Location de bureau de 273 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 273 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 4 005 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Plateau de 273 m² de bureaux à Le Bouscat, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC. Accès facilité pour les équipes: Tram – arrêt Calypso à ~9 min à pied et Bus – arrêt Louis Blanc à ~2 min. Solution de location bureau le bouscat prête pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Calypso700 m
- Bus — Arrêt Louis Blanc100 m
- Station vélo500 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, dans le secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux indépendants offrent une lecture claire pour une implantation orientée accessibilité. L’environnement professionnel bénéficie de liaisons tram et bus pratiques et de commerces utiles au quotidien à proximité.
Dans l’immédiat voisinage (rayon de 250 m), des adresses identifiées facilitent la vie de bureau : Nem33 — 228 m pour la pause déjeuner, Maison Palom — 118 m ou MG Studio — 156 m pour des courses rapides. Le Parc De l'Hermitage — 118 m ajoute une option de respiration à proximité.
Surface totale : 273,08 m² dans un immeuble de bureaux indépendant comprenant bureaux cloisonnés, coin accueil, cuisine équipée et climatisation réversible. Le site dispose de 7 places de stationnement. Accès PMR non précisé ; fibre non indiquée dans le dossier.
Côté mobilités, l’adresse est desservie par le Tram – arrêt Calypso (~9 min à pied) et La Vache (~10 min), ainsi que par le Bus – arrêts Louis Blanc et Centre Administratif (~2 min). Une station VCub Emile Zola (~7 min) et un parking public (~5 min) complètent l’accessibilité pour les collaborateurs et les visiteurs.
Pour une évaluation précise de votre projet et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Dossier technique et modalités de location disponibles sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le Bouscat offre un cadre professionnel lisible pour des équipes qui recherchent une adresse accessible et fonctionnelle. Autour du site, les besoins courants sont couverts : un restaurant identifié (Nem33) pour les déjeuners et plusieurs commerces comme Maison Palom ou MG Studio pour les achats rapides.
Dans un rayon court, cette mixité commerces/activités permet d’optimiser le quotidien des collaborateurs sans multiplier les déplacements. Pour une location bureau le bouscat, l’équation accessibilité + commodités locales favorise un rythme de travail fluide et limite les temps morts entre deux rendez-vous.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible pour une implantation d’équipe avec accès tram/bus et services de proximité à courte distance. Les besoins quotidiens (pause déjeuner, courses rapides) sont couverts à pied, ce qui fluidifie l’organisation au bureau.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration identifiée et commerces de proximité dans un rayon court
- Profil d’entreprise adapté : PME, bureaux de support, professions organisées en équipes recherchant une adresse simple d’accès
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple en transports : Tram – arrêt Calypso à ~9 min à pied (également La Vache à ~10 min) et Bus – arrêts Louis Blanc et Centre Administratif à ~2 min. Cette desserte facilite les liaisons quotidiennes et les rendez-vous inter-sites sans dépendre exclusivement de la voiture.
Pour les mobilités complémentaires : station VCub Emile Zola à ~7 min pour les trajets courts, parking public à ~5 min pour les visiteurs, et 7 places de stationnement sur site pour les besoins récurrents. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Calypso/La Vache), bus (Louis Blanc/Centre Administratif), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (Nem33), commerces pratiques (Maison Palom, MG Studio), espace vert (Parc De l'Hermitage)
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant, configuration cloisonnée avec cuisine équipée et climatisation réversible, 7 stationnements
- Lecture économique : 176 €/m²/an sur bail 3/6/9
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des solutions simples pour la pause et les courses express : Nem33 — 228 m pour se restaurer, Maison Palom — 118 m et MG Studio — 156 m pour des achats rapides. Le Parc De l'Hermitage — 118 m propose une alternative agréable pour souffler entre deux réunions.
Ces services recensés dans un rayon de 250 m limitent les déplacements annexes et optimisent le temps utile au bureau, tout en renforçant l’attractivité du site pour les équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité multimodale (tram, bus, vélo, parking) et cadre de travail opérationnel. Le bâtiment indépendant, ses bureaux cloisonnés et ses stationnements simplifient l’exploitation au quotidien pour des organisations qui cherchent efficacité et lisibilité d’implantation.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 48 062 € soit 176 €/m²/an ; bail 3/6/9. Charges et modalités complémentaires : à confirmer selon dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Calypso à ~9 min à pied (La Vache à ~10 min) et par le Bus – arrêts Louis Blanc et Centre Administratif à ~2 min. Une station VCub Emile Zola se trouve à ~7 min pour les déplacements de proximité. Conséquence : des trajets domicile-travail fluides et des rendez-vous facilités sans dépendre uniquement de la voiture.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
L’immeuble de bureaux indépendant développe 273,08 m² avec bureaux cloisonnés, coin accueil, cuisine équipée et climatisation réversible. Sept places de stationnement complètent l’ensemble pour les usages réguliers. Accès PMR non précisé et fibre non indiquée : à vérifier en visite selon vos besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 48 062 €, soit 176 €/m²/an, sur bail 3/6/9. Les charges et conditions complémentaires sont à confirmer au dossier. Pour une équipe, cela permet d’anticiper le budget d’occupation et d’ajuster la surface/les services à la stratégie.
Pourquoi choisir cette location bureau le bouscat ?
Pour l’équilibre entre accessibilité (tram, bus, vélo, parking) et exploitation simple dans un immeuble indépendant. Les services de proximité identifiés (restauration et commerces rapides) soutiennent la vie de bureau. Résultat : une implantation lisible pour recevoir clients et partenaires.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Dans un rayon de 250 m, on retrouve Nem33 pour la pause déjeuner ainsi que Maison Palom et MG Studio pour des achats rapides. Le Parc De l'Hermitage offre une alternative de pause en extérieur. Un parking public (~5 min) et une station VCub à ~7 min complètent les usages quotidiens.
