Location de bureau de 225 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 225 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 3 755 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Bureaux de 225,3 m² au rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Lac - Bruges à Le Bouscat. Solution de location bureau le bouscat avec le Tram C et des arrêts de bus accessibles à pied.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation adaptée à une équipe recherchant une accessibilité simple et lisible. À 10 minutes du centre de Bordeaux par le Tram C, la localisation sert un modèle d’organisation fondé sur la proximité et la mobilité. C’est une opportunité de location bureau le bouscat pour structurer une présence opérationnelle immédiate.
L’environnement immédiat combine activités de services et commerces utiles. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme « CROUSTYS NAAN - Crousty-Tacos-Kebab-Naan-Smash Burgers — 161 m », « Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner — 214 m » et « Hot & Fresh — 214 m ». Côté stationnement déporté, « Zenpark — 209 m » et « Relay Park Ravezies-Le Bouscat — 248 m » apportent des solutions pratiques pour visiteurs et collaborateurs.
Surface d’environ 225,3 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non renseignés). Accès PMR non indiqué comme présent. Parking non annoncé. Fibre et climatisation non indiquées comme présentes.
Côté mobilités, le Tram C est accessible à pied, avec des bus en proximité et une station de vélos à distance de marche pour les trajets du dernier kilomètre. Les services de restauration et quelques commerces du quotidien se rejoignent rapidement depuis l’adresse.
Mandat REAL GROUP. Dossier et visite sur demande auprès de nos équipes.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges à Le Bouscat présente un cadre opérationnel lisible pour une équipe : dessertes en transports structurantes, adresses de restauration du midi à proximité et solutions de stationnement déporté. Ce positionnement facilite l’accueil de clients comme l’organisation des journées sur site.
Les besoins quotidiens sont couverts dans un rayon piéton avec des lieux identifiés pour déjeuner (Spok, CROUSTYS NAAN, Hot & Fresh) et des parkings opérés (Zenpark, Relay Park Ravezies-Le Bouscat). Cette combinaison mobilité + services en fait une base fonctionnelle pour une location bureau le bouscat orientée efficacité et confort d’usage.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine accès en transports collectifs et services de proximité utiles au quotidien. La présence de solutions de stationnement opérées renforce l’accueil des visiteurs. Les commerces et points de restauration soutiennent une exploitation fluide pour une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram C accessible à pied, bus de proximité et rabattement vélo
- Services professionnels : restaurants et cafés identifiés, commerces du quotidien, parkings opérés
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un rez-de-chaussée lisible, accessible et proche des services
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les équipes et visiteurs profitent d’un accès simple par le Tram C et par les lignes de bus de proximité, assurant des liaisons directes vers le centre de Bordeaux et les polarités voisines. Le rabattement vélo est facilité par une station à distance de marche, utile pour les déplacements courts et la multimodalité quotidienne.
Pour l’automobile, des solutions de stationnement public opérées à proximité (Zenpark, Relay Park Ravezies-Le Bouscat) complètent l’accès par la voirie principale du secteur. Accès PMR : non indiqué comme présent au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied; station vélo à proximité
- Services aux équipes : options de restauration à pied (Spok, CROUSTYS NAAN), commerces utiles; parkings opérés proches
- Point fort : plateau de bureaux en rez-de-chaussée facilitant l’accueil et la logistique
- Lecture économique : 200 €/m²/an (soit 45 060 € annuels). Type de bail non précisé.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration rapides à pied, avec notamment Spok et CROUSTYS NAAN, ainsi que des commerces utiles du quotidien. Les parkings opérés à proximité facilitent l’accueil des visiteurs et des intervenants ponctuels sans perturber l’activité du site.
Ce socle de services de proximité réduit les frictions logistiques et aide à cadencer les temps de présence au bureau, du déjeuner aux réunions clients.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès en transports et services de proximité, ce qui soutient une exploitation fluide pour une équipe sédentaire ou en mouvement. Le rez-de-chaussée facilite la lisibilité de l’implantation et l’accueil des visiteurs, sans dépendance à un étage ou à un ascenseur.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 45 060 € soit 200 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Les informations complémentaires (charges, fiscalité, dépôt, indexation, durée) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est accessible à pied depuis le Tram C et bénéficie de lignes de bus à proximité pour les liaisons inter-quartiers. Une station de vélos renforce le rabattement sur le dernier kilomètre. Côté voiture, des parkings opérés (Zenpark, Relay Park Ravezies-Le Bouscat) offrent des solutions pour les visiteurs. Concrètement, cela réduit les temps de déplacement et fluidifie l’organisation des rendez-vous.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau offre environ 225,3 m² en rez-de-chaussée. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas renseignée, tout comme la fibre et la climatisation qui ne sont pas indiquées comme présentes. L’accès PMR n’est pas indiqué comme présent. En pratique, un space-planning sur mesure sera à prévoir selon vos besoins fonctionnels.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 45 060 €, soit 200 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Les modalités (charges, dépôt de garantie, indexation, durée) sont à confirmer lors de la mise à disposition du bail et de ses annexes. Cette vérification permet d’anticiper correctement le budget global d’occupation.
Pourquoi cette location bureau le bouscat est pertinente pour une équipe ?
La localisation combine Tram C, bus et services de proximité utiles au quotidien. Le rez-de-chaussée facilite l’accueil des visiteurs et la logistique d’exploitation. La surface permet d’organiser des espaces de travail et de réunion selon vos usages. Au final, l’implantation soutient une organisation efficace et lisible.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs adresses de restauration comme Spok et CROUSTYS NAAN sont accessibles à pied. Des parkings opérés (Zenpark, Relay Park Ravezies-Le Bouscat) simplifient l’accueil des visiteurs. Quelques commerces complètent le quotidien (courses rapides, services pratiques). Cela facilite la vie de bureau et limite les déplacements longs en journée.
