Location de bureau de 169 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 169 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 3 337 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Bureaux de 169,34 m² au sein de GREEN SQUARE, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES à Le Bouscat. Accès direct aux transports (Tram – arrêt Cracovie à ~1 min à pied). Opportunité de location bureau le bouscat pour une équipe souhaitant un accès simple et des services de proximité.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie50 m
- Bus — Arrêt Cracovie50 m
- Station vélo400 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ces bureaux s’inscrivent dans une logique d’accessibilité et de services immédiats pour une organisation qui privilégie les déplacements simples en tram et bus. L’environnement permet d’installer des équipes avec des commodités utiles à portée de main.
L’immeuble GREEN SQUARE est un ensemble mixte (commerces, parkings et bureaux) situé entre la place Ravezies et les rives du lac, en ligne avec un usage professionnel quotidien. Des cheminements piétons et des pistes cyclables facilitent les circulations locales. À proximité, des adresses pratiques comme « CROUSTYS NAAN » (~44 m), « Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner » (~417 m) ou « Zenpark » (~21 m) complètent l’écosystème.
Surface de 169,34 m². Configuration à aménager : locaux livrés brut de béton, vitrines posées, réseaux en attente. Climatisation non indiquée au dossier. Fibre non indiquée. Accessibilité PMR/ERP non indiquée. Des places de stationnement privatives sont mentionnées comme prévues dans l’ensemble.
Pour le quotidien, l’accès est fluide : Tram – arrêt Cracovie à ~1 min à pied et Les Aubiers à ~5 min à pied. Bus – arrêts Cracovie (~1 min) et Boutaut (~4 min). Station VCub « Les Aubiers » à ~5 min à pied et parking public à ~5 min. Côté pauses, restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied, dont « Spok - Bordeaux Ravezies » et « CROUSTYS NAAN ».
Un emplacement rationnel pour une équipe à la recherche d’une location bureau le bouscat avec transports et services immédiats. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
L’environnement immédiat réunit des commerces et services utiles aux équipes, avec un maillage piéton et cyclable facilitant les trajets courts. L’ensemble GREEN SQUARE associe commerces en pied d’immeuble et surfaces tertiaires, ce qui favorise une occupation efficace en semaine.
Dans un rayon piéton, plusieurs points de restauration et cafés sont accessibles, dont « CROUSTYS NAAN » et « Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner ». Des services pratiques comme « Zenpark » complètent l’offre pour la gestion du stationnement.
Contexte du marché professionnel local
Ensemble mixte avec commerces et bureaux, pensé pour des trajets courts et des besoins quotidiens immédiats. La desserte en transports en commun et les cheminements piétons structurent les déplacements des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restauration, cafés et commerces du quotidien à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un accès transports et un aménagement personnalisable
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct au réseau de transports, avec le tram et le bus à très courte distance. Cette connexion réduit les temps d’approche et facilite les rendez-vous depuis Bordeaux centre et les communes voisines.
Le stationnement public est accessible à environ 5 minutes à pied et une station VCub est disponible à proximité pour les déplacements à vélo. Accès voiture aisé via les axes du secteur. Accessibilité PMR/ERP : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à deux pas, parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration et cafés accessibles à pied, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux livrés brut de béton avec réseaux en attente (aménagement sur mesure)
- Lecture économique : env. 236,48 €/m²/an en location (conditions détaillées à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le cadre de travail est soutenu par une offre de proximité qui simplifie le quotidien des équipes. Pour les pauses, « Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner » et « CROUSTYS NAAN » sont accessibles à pied.
Côté services, « Zenpark » apporte une solution pratique de stationnement, et des commerces du quotidien sont présents pour les courses rapides. L’ensemble permet d’optimiser les temps non productifs et de structurer la journée d’équipe sans déplacements longs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Choisir ce secteur, c’est capitaliser sur l’accessibilité tram/bus immédiate et des services de proximité utiles à la vie de bureau. La surface livrée brut de béton permet d’adapter l’aménagement au modèle de travail de l’entreprise.
En location, le loyer annuel affiché est de 40 046 € soit environ 236,48 €/m²/an (hors charges, informations complémentaires à confirmer). Les conditions détaillées (charges, garanties, durée de bail) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une organisation recherchant une location bureau le bouscat avec un accès transports et un aménagement sur mesure, ce plateau offre un cadre rationnel d’implantation.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
L’accès est direct par le tram et le bus, avec les arrêts Tram – Cracovie (~1 min à pied) et Les Aubiers (~5 min à pied), ainsi que Bus – Cracovie (~1 min) et Boutaut (~4 min). Cette desserte réduit les temps d’approche depuis Bordeaux et Bruges. Concrètement, les rendez-vous s’organisent sans contrainte de stationnement systématique et les trajets domicile-travail sont simplifiés.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau d’environ 169,34 m² est livré brut de béton, vitrines posées, réseaux en attente. Cela permet un aménagement sur mesure (cloisons, câblage, espaces projets) selon vos besoins. Climatisation, fibre et accessibilité PMR/ERP ne sont pas indiquées dans le dossier, à valider avant conception pour dimensionner le budget et le planning.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel affiché est de 40 046 € soit environ 236,48 €/m²/an. Les charges, garanties et la nature du bail ne sont pas précisées et devront être confirmées au dossier. En pratique, cela permet de calibrer le budget global (loyer + aménagement + charges) avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une location bureau le bouscat pertinente pour une équipe ?
l’intérêt principal réside dans la desserte en tram et bus et la proximité de services. Le plateau livré brut permet d’adapter l’espace au mode de travail (salles de réunion, zones calmes, espaces collaboratifs). C’est un cadre efficace pour une montée en charge d’équipe sans dépendre de la voiture.
Quels services et commodités sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont proches, dont « Spok - Bordeaux Ravezies » et « CROUSTYS NAAN ». Des commerces du quotidien et « Zenpark » pour le stationnement complètent l’environnement. Concrètement, les pauses et courses rapides se gèrent sans déplacement long.
Quelle est la disponibilité et que prévoir pour l’entrée dans les lieux ?
Les locaux sont livrés brut de béton avec réseaux en attente, ce qui implique un aménagement à prévoir (cloisons, sols, courants forts/faibles). Ce format permet un aménagement entièrement personnalisé. Prévoir un calendrier travaux en cohérence avec la livraison pour sécuriser la date d’emménagement.
