Location de bureau de 182 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 182 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 3 337 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-10-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Bureaux de 182 m² au Le Bouscat, secteur Bordeaux Boulevards. Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied; services et commerces immédiats pour les équipes. Une opportunité en location bureau le bouscat avec accès rapide pour collaborateurs et visiteurs.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière du Médoc200 m
- Bus — Arrêt Barrière du Médoc150 m
- Station vélo150 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 27
- Pharmacies : 2
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur Bordeaux Boulevards, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise recherchant d’abord l’accessibilité transports et les services de proximité. L’environnement immédiat propose une offre variée utile au quotidien des équipes et des visiteurs.
Le micro-secteur réunit commerces et services dans un rayon piéton. Des enseignes structurantes comme MONOPRIX et Carrefour City sont à quelques pas; la restauration est bien représentée (ex. « L'embuscade » — 41 m, « BOG » — 53 m). Des services bancaires sont également proches (LCL — 38 m, SG — 41 m) ainsi que des pharmacies.
Surface de 182 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non indiqué comme disponible, pas de parking privatif mentionné, fibre et climatisation non signalées.
Côté mobilités, les équipes bénéficient du tram (Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied; Tram – arrêt Courbet à ~4 min à pied) et du bus (Bus – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min; Bus – arrêt Parc Bordelais à ~3 min). Pour les pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied, comme « UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH » — 131 m, « O P'tit Jardin » — 83 m, et des services du quotidien (MONOPRIX — 25 m, pharmacies à 54 m et 124 m).
Un positionnement fonctionnel pour installer vos bureaux dans un bâtiment en pierre. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Boulevards au Bouscat combine accessibilité urbaine et services utiles pour une équipe: restauration variée à quelques pas (« L'embuscade », « BOG », « Le Murano »), un café repère (« UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH ») et des services bancaires (LCL, SG). Les besoins du quotidien sont couverts avec MONOPRIX et des pharmacies de proximité.
Cette mixité commerces/services permet d’organiser facilement rendez-vous et déplacements à pied autour du site. Pour une location bureau le bouscat, ce contexte réduit les frictions opérationnelles: points de restauration proches, retrait de colis, achats rapides, et services financiers à portée immédiate.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible sur le secteur des boulevards, bénéficiant d’un maillage tram/bus et d’une offre de services immédiate. Les usages quotidiens (restauration, banques, pharmacie, courses rapides) sont accessibles à pied, utile pour l’organisation opérationnelle des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Barrière du Médoc, Courbet) et bus (Barrière du Médoc, Parc Bordelais) avec parking public à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, un café, commerces de proximité, pharmacies et banques dans le périmètre piéton
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse accessible avec services immédiats pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site grâce au maillage tram et bus. Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied et Tram – arrêt Courbet à ~4 min à pied assurent un rabattement simple depuis les pôles voisins. Côté bus, les arrêts Barrière du Médoc (~2 min) et Parc Bordelais (~3 min) complètent les liaisons.
Un parking public se situe à ~3 min à pied pour les usages ponctuels. Une station VCub est accessible à ~2 min pour les déplacements courts. Accès voiture fluide via les boulevards. PMR/accessibilité handicap: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Barrière du Médoc, Courbet), bus (Barrière du Médoc, Parc Bordelais), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies proches, commerces de proximité (dont MONOPRIX)
- Point fort : bureaux de 182 m² dans un bâtiment en pierre — configuration à préciser
- Lecture économique : 220 €/m²/an (loyer annuel 40 040 €) — type de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent facilement de quoi organiser leurs journées: restaurants (« L'embuscade » — 41 m, « Le Murano » — 63 m, « O P'tit Jardin » — 83 m), un café pour les rendez-vous informels (« UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH » — 131 m), et des services clés (pharmacies à 54 m et 124 m, banques LCL et SG autour de 40 m). Pour les courses rapides, MONOPRIX est à ~25 m.
Ces atouts contribuent à une logistique quotidienne efficace (déjeuners, achats, rdv, santé), tout en limitant les temps morts entre deux réunions ou déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse bénéficie d’un accès transports direct et d’un socle solide de services immédiats. Cette combinaison facilite la vie des équipes terrain comme des fonctions support, avec une lisibilité simple pour recevoir des partenaires.
Conditions financières: loyer annuel de 40 040 € soit 220 €/m²/an pour 182 m². Type de bail et charges locatives: non précisés dans le dossier, disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’accès se fait simplement par le tram et le bus. Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied et Tram – arrêt Courbet à ~4 min à pied, complétés par les bus aux arrêts Barrière du Médoc (~2 min) et Parc Bordelais (~3 min). Un parking public est à ~3 min pour les besoins ponctuels, et une station VCub est à ~2 min. Concrètement, cela fluidifie les arrivées en heure de pointe et les visites extérieures.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est de 182 m²; la configuration (open space/cloisonné) n’est pas indiquée dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible; fibre et climatisation non signalées. En pratique, prévoir une visite pour caler l’aménagement et valider les besoins techniques. Cela permet d’anticiper un budget d’adaptation et les délais de mise en service.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel communiqué est de 40 040 €, soit 220 €/m²/an pour 182 m². Charges locatives et type de bail: non précisés, à confirmer au dossier. Pour piloter votre budget, intégrez les coûts d’aménagement éventuels (réseaux, climatisation si nécessaire). Une vérification des clauses (indexation, durée, dépôt) sécurise votre décision.
En quoi cette location bureau le bouscat est-elle pertinente pour une équipe ?
Elle combine un accès tram/bus très proche et des services immédiats (restauration, banques, pharmacies). Les collaborateurs gagnent du temps sur les trajets et les besoins du quotidien. Les visiteurs trouvent facilement le site et des solutions de stationnement à proximité. Ce contexte réduit les frictions d’exploitation au jour le jour.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café sont tout proches (« L'embuscade » — 41 m, « UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH » — 131 m). MONOPRIX est à ~25 m pour les courses rapides, avec LCL et SG à proximité pour les démarches bancaires. Deux pharmacies se situent à ~54 m et ~124 m. Ce maillage simplifie les pauses, achats et rendez-vous informels.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et recevoir le dossier complet sous la référence LB-2024-10-020. Les informations manquantes (type de bail, charges) seront confirmées à cette étape. Une visite permettra de valider les points techniques et l’adéquation du plateau à votre plan d’implantation. Cela facilite une décision rapide et sécurisée.
