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Location de bureau de 6035 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Sur la commune de Gradignan, à toute proximité des accès A63, Brother Real Estate vous présente un actif de bureau en très bon état d'usage. L'ensemble des bureaux ont déjà été aménagés et câblés. En excellent état d'usage cet immeuble bénéficie d'un très grand parkings (rare).

Référence : N° LB-2022-10-013

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 694 002 €
Loyer au m² 115 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Ensemble de bureaux de 6 034,8 m², secteur Bordeaux Sud-Ouest à Gradignan. Accès rapide à l'A63 et bus à proximité (arrêts Mégevie et Bersol). Solution de location bureau gradignan pour accueillir une grande équipe, avec parking sur site.

Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Mégevie150 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 2
  • Boulangeries / commerces : 9
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 2

À Gradignan, secteur Bordeaux Sud-Ouest, cet ensemble de bureaux constitue une base opérationnelle pertinente pour des équipes nombreuses. La proximité immédiate des accès A63 facilite les déplacements réguliers, tandis que l'environnement propose des services utiles à distance piétonne.

Dans l'environnement proche, on retrouve un tissu d'activité mixte avec commerces et services. Côté restauration, Little Tokyo (∼188 m) et FRENCH YORKER Food Truck (∼244 m) offrent des solutions rapides. Pour les besoins courants, GiFi GRADIGNAN (∼75 m) et OCP Répartition (∼187 m) sont recensés.

La surface globale atteint 6 034,8 m². Les bureaux sont aménagés et câblés, en très bon état d'usage, avec un très grand parking sur site. Fibre et climatisation non indiquées dans le dossier ; accès PMR non indiqué comme disponible ; organisation spatiale à confirmer en visite.

Pour le quotidien des équipes, les arrêts de bus Mégevie et Bersol sont accessibles à pied, et l'A63 permet un accès routier direct. Des offres de restauration et des commerces de proximité sont à portée de marche, utiles pour les pauses et les achats rapides.

Dossier commercial piloté par REAL GROUP. Visite et informations complémentaires sur demande.

Le site s'inscrit dans un contexte opérationnel de Bordeaux Sud-Ouest, adapté aux activités de bureaux avec des besoins de mobilité et de stationnement. L'offre de proximité couvre les usages quotidiens des collaborateurs, sans sur-spécialisation sectorielle, ce qui facilite l'implantation de fonctions support et d'équipes projets.

Dans un rayon de 250 m, plusieurs points d'intérêt sont recensés pour les pauses et petits achats, comme Little Tokyo et FRENCH YORKER Food Truck pour la restauration, ou GiFi GRADIGNAN pour les besoins immédiats. La présence de services professionnels (ex. OCP Répartition) renforce l'utilité opérationnelle de la zone.

Contexte du marché professionnel local

Gradignan, au sud-ouest de Bordeaux, propose ici un site de bureaux à forte capacité avec accès direct aux axes routiers et une desserte bus de proximité. Les services utiles au quotidien sont accessibles à pied, ce qui simplifie l’organisation des équipes.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : bus (Mégevie, Bersol) et accès A63 pour les déplacements en voiture ; station vélo non référencée dans le dossier
  • Services professionnels : restauration et commerces de proximité (ex. Little Tokyo, FRENCH YORKER Food Truck, GiFi GRADIGNAN) et services pro (OCP Répartition)
  • Profil d’entreprise adapté : organisations multi-équipes, fonctions support ou centre de services recherchant surface importante et stationnement sur site

Accéder à ces bureaux à Gradignan

Les équipes et visiteurs disposent d'un accès simple par transports en commun via les arrêts de bus Mégevie et Bersol, accessibles à pied depuis le site. L'implantation à proximité immédiate de l'A63 favorise également les déplacements réguliers et les rendez-vous sur l'agglomération.

Un parking de grande capacité est intégré au site, utile pour les équipes motorisées et les visiteurs. Aucune station de vélos en libre-service n'est référencée à proximité dans ce dossier. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus à pied (Mégevie, Bersol) et accès routier rapide via A63 ; parking sur site
  • Services aux équipes : restauration à proximité (Little Tokyo, FRENCH YORKER Food Truck), commerces du quotidien (GiFi GRADIGNAN), services professionnels (OCP Répartition)
  • Point fort : grand ensemble de bureaux aménagés et câblés avec très grand parking
  • Lecture économique : loyer annoncé 115 €/m²/an ; type de bail non précisé

Le quotidien des équipes est facilité par des solutions de restauration proches, comme Little Tokyo et FRENCH YORKER Food Truck, utiles pour des déjeuners rapides. Des commerces de proximité tels que GiFi GRADIGNAN permettent des achats courants sans s'éloigner du site.

Des services professionnels sont également recensés à pied, avec OCP Répartition notamment, ce qui contribue à une organisation logistique simple pour l'entreprise. L'ensemble répond à des besoins pratiques sans complexifier les déplacements quotidiens.

Cette localisation de Bordeaux Sud-Ouest conjugue accès routiers et offre de proximité utile aux collaborateurs, ce qui convient à des structures multi-équipes, back-office ou centres de services. En location bureau gradignan, l'ensemble propose une volumétrie rare avec stationnement sur site, permettant une montée en charge ou une rationalisation de sites.

Conditions financières : loyer annuel indiqué à 694 002 €, soit 115 €/m²/an pour une surface totale de 6 034,8 m². Charges locatives et type de bail non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?

Les bureaux sont desservis à pied par les arrêts de bus Mégevie et Bersol, pratiques pour les collaborateurs en transport en commun. L'accès immédiat à l'A63 facilite les déplacements intersites et les rendez-vous clients. Conséquence pratique : une mobilité quotidienne aisée pour des équipes de terrain et des visiteurs motorisés.

Quelle est la configuration technique des locaux ?

L'ensemble d'environ 6 034,8 m² est décrit comme aménagé et câblé, en très bon état d'usage. Un très grand parking est disponible sur site. Fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas indiqués comme disponibles dans le dossier, à vérifier selon vos besoins. Conséquence pratique : prévoir une visite technique pour arrêter l'organisation des équipes et valider les prérequis IT.

Quel est le coût d'occupation prévisionnel ?

Le loyer annuel indiqué est de 694 002 €, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Sur cette base, vous pouvez cadrer un budget prévisionnel et affiner après réception du bail et des charges. Conséquence pratique : intégrer une marge pour les équipements complémentaires éventuels (IT, confort).

Comment évaluer une location bureau gradignan pour une équipe de grande taille ?

Les accès A63 et la desserte bus (Mégevie, Bersol) facilitent la venue d'équipes nombreuses et des visiteurs. Le très grand parking sur site constitue un levier d'attractivité pour les collaborateurs motorisés. Fibre et PMR non indiqués dans le dossier : à valider si ces points sont critiques. Conséquence pratique : cadre adapté à une implantation évolutive, sous réserve de vérification des prérequis techniques.

Quels services de proximité pour le quotidien des équipes ?

Des offres de restauration sont accessibles à pied, notamment Little Tokyo et FRENCH YORKER Food Truck, pour le déjeuner. Des commerces comme GiFi GRADIGNAN répondent aux achats rapides. La présence de services professionnels (ex. OCP Répartition) complète l'environnement. Conséquence pratique : les collaborateurs limitent les déplacements longs sur le temps de travail.