Location de bureau de 600 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 600 m² | Ville Gradignan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 6 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-01-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Gradignan
Bureaux de 600 m² à Gradignan, secteur Bordeaux Sud-Ouest, dans un bâtiment neuf. Accès simple pour les équipes via le bus — arrêt Village 4 à ~5 min à pied. Une opportunité de location bureau gradignan pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Village 4400 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 1
Présentation des bureaux
À Gradignan, dans le secteur Bordeaux Sud-Ouest, cet ensemble de bureaux propose une implantation claire pour une équipe professionnelle recherchant un bâtiment neuf et une accessibilité simple.
L’environnement immédiat regroupe des établissements d’entreprises. À titre d’exemple, KSB S.A.S — 84 m. Ce contexte convient aux organisations privilégiant un cadre de travail fonctionnel.
Surface d’environ 600 m². Configuration non précisée (open space/cloisonnement non mentionnés au dossier). Bâtiment neuf. Accessibilité PMR non précisée. Fibre non référencée. Stationnement non mentionné sur site.
Côté mobilité, les équipes disposent du bus — arrêt Village 4 et Village 4 (Pessac) à ~5 min à pied. Un parking public est accessible à ~4 min, pratique pour les visiteurs et le quotidien des collaborateurs.
Bien disponible immédiatement. Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site s’inscrit dans le sud-ouest de l’agglomération, sur Gradignan, avec un tissu professionnel de proximité. La circulation routière estimée modérée facilite les déplacements en voiture pour les collaborateurs et les prestataires, tout en restant connectée par le bus pour les trajets du quotidien.
Dans le voisinage, des établissements d’entreprises sont recensés, comme KSB S.A.S — 84 m. Cette configuration apporte un contexte de travail pratique pour des équipes qui priorisent la fonctionnalité des accès et la simplicité d’exploitation des bureaux.
Contexte du marché professionnel local
Implantation au sud-ouest de l’agglomération, sur Gradignan, avec un environnement d’entreprises et une accessibilité simple en bus et voiture. La circulation routière estimée modérée soutient les déplacements quotidiens. Le parking public proche facilite l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus (arrêts Village 4 et Village 4 - Pessac à ~5 min) et accès voiture avec parking public à proximité
- Services professionnels : établissements identifiés dans le voisinage (ex. KSB S.A.S — 84 m) ; options complémentaires accessibles selon les usages
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une surface fonctionnelle et des accès simples pour équipes et prestataires
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Gradignan
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la desserte bus avec deux arrêts proches : Bus – arrêt Village 4 à ~5 min à pied et Bus – arrêt Village 4 (Pessac) à ~5 min à pied. Cette accessibilité soutient les trajets quotidiens sans dépendance exclusive à la voiture.
Un parking public est accessible à ~4 min à pied pour l’accueil des visiteurs et le stationnement court. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. L’accès PMR est non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Bus (Village 4 et Village 4 - Pessac ~5 min) ; parking public à ~4 min ; tram n/a
- Services aux équipes : restaurants/cafés non référencés à 250 m ; commerces identifiés (KSB S.A.S — 84 m)
- Point fort : Bureaux ~600 m² dans un bâtiment neuf
- Lecture économique : 130 €/m²/an en location (loyer annuel 78 000 € HT HC) ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le site privilégie la fonctionnalité : mobilité simple (bus à proximité, parking public proche) et voisinage d’entreprises. Les collaborateurs trouvent un cadre de travail adapté à une organisation centrée sur la production et les rendez-vous opérationnels, avec la possibilité d’organiser les pauses et réunions internes sereinement.
Des établissements sont identifiés dans un rayon court, comme KSB S.A.S — 84 m. Pour les besoins spécifiques (courses ponctuelles, réunions externes), l’accès bus et voiture offre la souplesse nécessaire.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur offre une accessibilité pragmatique (bus à quelques minutes, parking public proche) et un environnement d’entreprises convenant aux équipes qui recherchent avant tout de la surface opérationnelle. Cette localisation soutient des usages quotidiens simples, avec une circulation estimée modérée utile aux déplacements clients et prestataires.
Conditions financières en location : loyer annuel de 78 000 € HT HC, soit 130 €/m²/an pour une surface d’environ 600 m². Type de bail non précisé au dossier ; charges et modalités complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une location bureau gradignan, la disponibilité immédiate sécurise un calendrier d’installation court. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le bus, avec les arrêts Village 4 et Village 4 (Pessac) à environ 5 minutes à pied. Cette desserte facilite les trajets quotidiens sans dépendre uniquement de la voiture. Un parking public est accessible à environ 4 minutes pour les visiteurs. L’accessibilité PMR n’est pas précisée au dossier, à vérifier lors de la visite.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont disponibles ?
Le bâtiment est neuf et la surface d’environ 600 m². La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée, ce qui permet d’étudier un aménagement sur mesure. La fibre n’est pas référencée au dossier ; un test de raccordement et une étude opérateur sont à prévoir. L’accessibilité PMR et le stationnement privatif ne sont pas mentionnés, points à valider en amont du projet.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 78 000 € HT HC, soit 130 €/m²/an pour environ 600 m². Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier ; les charges et autres modalités sont disponibles sur demande. Il est recommandé d’intégrer au budget les charges récurrentes (énergie, entretien, télécom) après audit technique. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste indispensable.
Pourquoi choisir une location bureau gradignan pour votre équipe ?
Cette implantation combine une surface significative, un bâtiment neuf et une accessibilité simple par le bus, avec un parking public proche. Le voisinage d’entreprises convient aux organisations qui privilégient un cadre de travail fonctionnel. La disponibilité immédiate favorise une mise en exploitation rapide. La visite permet de caler l’aménagement et le calendrier d’installation.
Quels services utiles aux collaborateurs à proximité ?
Les arrêts de bus voisins et le parking public simplifient les déplacements courts et l’accueil des visiteurs. Des établissements sont recensés dans le périmètre proche, comme KSB S.A.S — 84 m. Pour la pause déjeuner et les besoins spécifiques, l’organisation interne (réfectoire, livraison) peut être adaptée au rythme de l’équipe. Les options complémentaires peuvent être étudiées selon les usages et horaires.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les prochaines étapes ?
Les bureaux sont indiqués comme disponibles immédiatement. Nous vous proposons une visite pour valider la configuration, les accès et les prestations techniques. Le dossier complet (conditions financières, bail, charges) est transmis sur demande. Contactez REAL GROUP en rappelant le mandat LB-2026-01-015.
