Location de bureau de 490 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 490 m² | Ville Gradignan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 5 513 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Gradignan
Bureaux de 490 m² à Gradignan, secteur Bordeaux sud-ouest, en location pour une équipe professionnelle. Bus à proximité immédiate (arrêt Maison Neuve) et stationnement privatif sur site. Une opportunité de location bureau gradignan avec plateau lumineux, câblé et accessible PMR.
Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Maison Neuve50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 19
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Gradignan, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ce plateau privilégie la configuration et le confort d’exploitation pour une installation rapide d’équipe. Le site s’insère dans un environnement d’activités de proximité, utile au quotidien pour les collaborateurs.
Dans l’immédiat voisinage, plusieurs acteurs du quotidien sont accessibles à pied, dont Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 20 m, ainsi que des commerces identifiés comme Unic-Auto Gradignan — 87 m et Menuiseries Grand Angle — 101 m. Ce contexte de services facilite les démarches courantes sans s’éloigner du bureau.
Le plateau de 490 m² environ est lumineux et en excellent état, entièrement câblé, avec climatisation indiquée et accès PMR. Il comprend une cafétéria modulable, des sanitaires adaptés et 15 places de parking privatives. Des aménagements extérieurs agréables sont mentionnés (espaces verts, green de golf).
Pour le quotidien des équipes, l’accès est simple: bus arrêt Maison Neuve à une minute environ et La Madeleine à quelques minutes. Les services de proximité recensés dans un rayon piéton couvrent les besoins courants, avec en complément des professionnels de santé identifiés à très courte distance.
Le bien est proposé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur rassemble des activités et commerces utiles au quotidien, propices à une organisation d’équipe sereine. À proximité immédiate, Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud facilite les opérations bancaires. Des commerces identifiés (Unic-Auto Gradignan, Menuiseries Grand Angle) complètent les besoins pratiques autour du site.
Pour une entreprise, l’intérêt tient à la combinaison d’un plateau de bureaux abouti et d’un environnement de services de proximité accessibles à pied. Les cheminements piétons et les arrêts de bus proches simplifient les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de bureaux au sein d’un secteur d’activités de proximité, avec desserte bus et services utiles accessibles à pied. La fréquentation piétonne estimée et les flux routiers de quartier soutiennent un usage de bureaux sans contrainte de centralité.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus Maison Neuve et La Madeleine à quelques minutes à pied; accès voiture facilité par le stationnement privatif
- Services professionnels : banque, commerces du quotidien et praticiens de santé à proximité
- Profil d’entreprise adapté : PME/ETI ou service régional recherchant un plateau unique avec stationnement et accès bus
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Gradignan
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple par les transports en commun avec deux arrêts de bus à quelques minutes à pied (Maison Neuve et La Madeleine). Cette desserte facilite les rendez-vous et le recrutement de collaborateurs se déplaçant en transports.
Le site bénéficie de 15 places de parking privatives, un atout pour les déplacements en voiture. Aucun service de vélos en libre-service n’est référencé à proximité immédiate. Accessibilité handicap: présente au dossier (PMR indiqué).
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Maison Neuve, La Madeleine) à distance piétonne; parking privatif sur site
- Services aux équipes : banque et commerces de proximité accessibles à pied; praticiens de santé à proximité
- Point fort : plateau de bureaux 490 m², lumineux, câblé, climatisé, PMR, avec cafétéria modulable
- Lecture économique : 135 €/m²/an, loyer annuel 66 150 €; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs retrouvent des services de proximité à pied pour les démarches courantes: Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 20 m, ainsi que des commerces identifiés comme Unic-Auto Gradignan — 87 m et Menuiseries Grand Angle — 101 m. Des praticiens de santé sont également répertoriés dans le voisinage immédiat.
Cette palette de services simplifie la vie de bureau (banque, courses rapides, rendez-vous santé) sans multiplier les déplacements, tout en conservant le stationnement privatif sur site pour les besoins ponctuels.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès bus, services de proximité et un plateau fonctionnel prêt à l’emploi. Cette cohérence opérationnelle permet d’accueillir une équipe sans travaux lourds, avec une cafétéria modulable et des sanitaires adaptés.
Conditions financières (location bureau gradignan): loyer annuel indiqué à 66 150 € soit 135 €/m²/an. Type de bail non précisé, charges non précisées. Possibilité de franchise pour travaux et emménagement, et disponibilité immédiate annoncée au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce positionnement convient à des organisations recherchant un plateau unique avec stationnement privatif, desserte bus, et services du quotidien à courte distance.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Deux arrêts de bus sont à distance piétonne: Maison Neuve et La Madeleine, ce qui facilite les venues sans voiture. Le site dispose aussi de 15 places de parking privatives pour les déplacements motorisés. Cette combinaison réduit les temps d’accès et simplifie la planification des rendez-vous. L’accessibilité PMR indiquée permet d’accueillir tous les publics dans de bonnes conditions.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau d’environ 490 m² est lumineux, en excellent état et entièrement câblé. La climatisation et l’accessibilité PMR sont indiquées, avec une cafétéria modulable et des sanitaires adaptés. Ces éléments limitent les travaux d’aménagement initial et accélèrent l’installation opérationnelle. Les aménagements extérieurs (espaces verts, green de golf) contribuent au confort sur site.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est annoncé à 66 150 €, soit 135 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés au dossier, avec une possibilité de franchise pour travaux et emménagement. Cela offre une marge de négociation sur l’entrée dans les lieux. Une revue complète du bail sécurise la décision et l’échelonnage des coûts.
En quoi cette location bureau gradignan est-elle adaptée à une PME ?
Le plateau unique facilite l’organisation d’équipe, avec câblage réseau, climatisation et accès PMR. Les arrêts de bus proches simplifient la mobilité des collaborateurs et des visiteurs. Le stationnement privatif soutient les usages mixtes (réunions, livraisons légères). La disponibilité immédiate limite le délai entre décision et mise en service.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Les besoins quotidiens sont couverts par des commerces de proximité et une banque: Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 20 m, Unic-Auto Gradignan — 87 m, Menuiseries Grand Angle — 101 m. Des praticiens de santé sont également recensés à très courte distance. Ces facilités réduisent les déplacements pendant la journée de travail. Le stationnement privatif simplifie les courses ponctuelles hors du périmètre piéton.
Quelle est la disponibilité et y a-t-il des facilités d’entrée ?
Le bien est indiqué disponible immédiatement, ce qui raccourcit le calendrier d’implantation. Une franchise pour travaux et emménagement est mentionnée, utile pour amortir l’adaptation des espaces. Cette souplesse facilite la transition depuis des bureaux existants. Le détail des conditions est communiqué sur demande pour calibrer le budget d’entrée.
