Location de bureau de 341 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 341 m² | Ville Gradignan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 3 268 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-042
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux rénovés de 341 m² à Gradignan, secteur Bordeaux Sud-Ouest. Accès aisé pour les équipes: bus et tramway à proximité, station vélo accessible à pied, parking sur site. Offre de location bureau gradignan prête pour une installation rapide.
Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Gradignan, dans le secteur Bordeaux Sud-Ouest, ces bureaux rénovés constituent une base opérationnelle efficace pour une équipe souhaitant s’implanter avec une bonne accessibilité. Le site bénéficie d’une desserte mixte piétons et transports, utile pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs solutions de restauration et commerces du quotidien sont accessibles à pied. À titre d’exemples : Restaurant La Villa Bersol — 118 m, Little Tokyo — 246 m, Au Bout du Champ — 129 m.
Surface : 341 m². Bureaux rénovés, prêts à l’emploi, sans travaux indiqués. Aménagement (open space ou cloisonnement) non précisé à ce stade. Parking disponible. Fibre et climatisation non indiquées, accessibilité PMR non précisée.
Côté quotidien des équipes : bus et tramway accessibles à pied, station vélo à proximité et accès routier lisible pour les déplacements en voiture. Les collaborateurs disposent de points de restauration et de commerces proches pour les pauses et achats rapides, comme La Villa Bersol ou Au Bout du Champ.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Nous vous accompagnons sur le dossier et la mise en place de votre projet de location bureau gradignan.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Bordeaux Sud-Ouest à Gradignan présente un environnement de travail pratique, avec des services utiles à portée de marche. La restauration est aisément accessible (ex. La Villa Bersol, Little Tokyo) et des commerces de proximité permettent de gérer les besoins du quotidien (ex. Au Bout du Champ).
La desserte en transports en commun et la lisibilité de l’accès routier soutiennent l’activité de journée. Ce positionnement aide à organiser les rendez-vous clients et les déplacements des équipes, tout en offrant des commodités proches.
Contexte du marché professionnel local
Gradignan Bordeaux Sud-Ouest offre un environnement de travail pratique avec accès bus/tram et un flux routier estimé soutenu pour l’accès voiture. La proximité de points de restauration et de commerces simplifie l’organisation de la journée des équipes.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus et tram accessibles à pied, accès routier lisible pour visiteurs et équipes
- Services professionnels : restaurants et commerces du quotidien accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un plateau >300 m² prêt à l’emploi avec parking et accès transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Gradignan
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la proximité du bus et du tramway, avec des liaisons vers l’agglomération et Bordeaux. L’accessibilité piétonne depuis les arrêts, combinée à un accès routier lisible, permet d’organiser simplement réunions, livraisons légères et venue des partenaires.
Le site dispose d’un parking, pratique pour les collaborateurs motorisés. Une station vélo en libre-service est accessible à pied pour les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus et tram à distance piétonne ; parking sur site
- Services aux équipes : restauration accessible à pied ; commerces du quotidien à proximité
- Point fort : bureaux rénovés et prêts à l’emploi — 341 m²
- Lecture économique : loyer indicatif 115 €/m²/an HT HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs solutions de restauration sont accessibles à pied pour la pause méridienne, dont Restaurant La Villa Bersol et Little Tokyo. Des commerces utiles au quotidien complètent l’offre, comme Au Bout du Champ pour les courses rapides.
Ces services de proximité simplifient l’organisation de la journée et limitent les déplacements inutiles, tout en offrant des alternatives pour accueillir partenaires et visiteurs à proximité immédiate des bureaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Gradignan, Bordeaux Sud-Ouest, combine accessibilité en transports, accès routier lisible et services de proximité. Ce positionnement convient à des organisations recherchant un plateau immédiatement opérationnel avec parking, et un environnement facilitant la vie de bureau au quotidien. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau gradignan avec installation rapide.
Conditions financières indicatives : loyer annuel 39 215 € HT HC, soit 115 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade (à confirmer). Disponibilité présentée comme immédiate selon le dossier (bureaux rénovés, sans travaux indiqués). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont accessibles à pied depuis un arrêt de bus (~200 m) et une station de tramway (~400 m), avec une station vélo en libre-service à proximité (~300 m). Cette combinaison facilite les trajets domicile-travail et la venue des visiteurs. Le parking sur site simplifie l’accueil des collaborateurs motorisés et des intervenants. En pratique, cela permet de planifier rendez-vous et réunions sans contrainte majeure de mobilité.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 341 m², bureaux rénovés et prêts à l’emploi, sans travaux indiqués. L’aménagement (open space ou cloisonné) n’est pas précisé dans le dossier, de même que la fibre, la climatisation et l’accessibilité PMR. Le parking est indiqué comme disponible. Concrètement, un relevé technique et une visite permettront de valider câblage, confort thermique et éventuels ajustements d’aménagement.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel indiqué est de 39 215 € HT HC, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés et restent à confirmer. Cette base permet toutefois de cadrer un budget prévisionnel avant négociation. Une analyse du bail détaillera indexation, répartition des charges et garanties.
Comment savoir si cette location bureau gradignan convient à mon équipe ?
Vérifiez l’adéquation entre la surface de 341 m², vos besoins en postes et salles de réunion, et l’aménagement souhaité. La localisation, proche bus/tram et dotée d’un parking, sécurise les trajets quotidiens. Les services de proximité (restauration, commerces) améliorent le confort des collaborateurs. Une visite permettra d’évaluer lumière, acoustique et possibilités d’implantation.
Quels services du quotidien sont accessibles à pied ?
Des points de restauration comme Restaurant La Villa Bersol et Little Tokyo se situent à quelques minutes. Côté courses rapides, Au Bout du Champ est accessible à pied. Le parking sur site facilite aussi les déplacements ponctuels en voiture. Cela améliore l’autonomie des équipes et réduit les temps morts sur la journée.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le dossier indique des bureaux rénovés et prêts à l’emploi, ce qui laisse envisager une disponibilité rapide. Les conditions complètes (type de bail, charges, garanties) sont à confirmer. Anticipez la fourniture des pièces administratives pour accélérer l’entrée. REAL GROUP vous accompagne pour organiser la visite et finaliser le calendrier.
