Location de bureau de 120 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 120 m² | Ville Gradignan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 1 400 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 120 m² à Gradignan, secteur Bordeaux sud-ouest, rénovés et prêts à l’emploi. Bus La Madeleine et Stade Ornon accessibles à pied, parkings sur site — une option de location bureau gradignan pour installer votre équipe.
Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt La Madeleine0 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 20
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Gradignan, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ce plateau de 120 m² offre une solution simple pour une équipe souhaitant s’implanter sans travaux. L’environnement répond aux usages d’une entreprise avec des commerces et services du quotidien accessibles à pied, utile pour fluidifier les journées de travail et les rendez-vous. Positionnement pertinent pour une location bureau gradignan.
Dans l’environnement immédiat, le tissu d’activités est varié avec des commerces et quelques services professionnels. Côté repères à proximité : Little Tokyo — 234 m, Logis Hôtel Au Comté d'Ornon Hôtel et Spa — 250 m, Designa France — 167 m, Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 194 m.
Configuration : surface de 120 m² rénovée, prête à l’emploi. Plusieurs places de parking sont indiquées sur site. Accès PMR non précisé, fibre non indiquée, climatisation non indiquée, organisation en open space ou cloisonnée non précisée dans le dossier.
Pour le quotidien des équipes, les arrêts de bus La Madeleine et Stade Ornon sont accessibles à pied, pratique pour les collaborateurs et visiteurs. Des solutions de restauration et des services utiles (banque, commerces spécialisés) se trouvent dans un rayon piéton, limitant les déplacements en voiture en journée.
Un bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du site à votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux sud-ouest à Gradignan propose un environnement opérationnel pour des bureaux avec des commerces et services accessibles à pied. Les équipes disposent de points de restauration et d’un service bancaire à proximité, facilitant les déplacements et les rendez-vous.
Parmi les services repérés à courte distance : Designa France — 167 m et Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 194 m pour les besoins bancaires. Côté pause déjeuner, Little Tokyo — 234 m et le restaurant du Logis Hôtel Au Comté d'Ornon — 250 m complètent les solutions rapides autour du site.
Contexte du marché professionnel local
Gradignan (Bordeaux sud-ouest) offre un cadre opérationnel pour des équipes avec une desserte bus piétonne et des services de proximité. La présence de parkings sur site renforce l’accessibilité voiture.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : accès bus à pied (La Madeleine, Stade Ornon) et stationnement sur site
- Services professionnels : restauration à proximité, banque, commerces spécialisés et services utiles
- Profil d’entreprise adapté : TPE/PME de services, cabinets, agences et équipes commerciales recherchant une implantation prête à l’emploi
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Gradignan
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site grâce aux bus, avec les arrêts La Madeleine et Stade Ornon à distance piétonne. Cette desserte simplifie les arrivées quotidiennes et les rendez-vous clients sans dépendre uniquement de la voiture.
Plusieurs places de parking sont disponibles sur site pour les collaborateurs se déplaçant en voiture. Aucune station de vélos en libre-service n’est recensée à proximité immédiate selon le dossier. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à proximité (La Madeleine, Stade Ornon), tram n/a, parkings sur site
- Services aux équipes : restauration à pied (Little Tokyo), banque (Crédit Agricole), commerces spécialisés
- Point fort : bureaux 120 m² rénovés avec stationnement sur site
- Lecture économique : 140 €/m²/an HT/HC — type de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent des solutions de restauration rapide et des services utiles. Little Tokyo — 234 m et le restaurant du Logis Hôtel Au Comté d'Ornon — 250 m facilitent les pauses déjeuner à proximité.
Pour les besoins opérationnels, plusieurs commerces et services sont accessibles à pied, dont Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 194 m et des enseignes spécialisées comme Komilfo Stores Gironde — 87 m. Cette proximité aide à optimiser le temps sur site et à réduire les déplacements en journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’équation coûts/usage est lisible : surface fonctionnelle de 120 m², rénovation récente et parkings sur site, dans un secteur accessible aux collaborateurs. La proximité de services du quotidien permet de limiter les temps morts et de concentrer l’activité sur le cœur de métier.
Profil d’entreprise adapté : structures de services, cabinets, agences ou équipes commerciales recherchant une implantation opérationnelle avec un coût d’occupation maîtrisé. Pour une location bureau gradignan, ce positionnement répond aux attentes d’équipes qui priorisent la fonctionnalité et les accès.
Conditions financières (location) : loyer annuel 16 800 € HT/HC, soit 140 €/m²/an HT/HC. Charges locatives : non précisées dans le dossier. Type de bail : à confirmer. Disponibilité conforme à la rénovation annoncée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont accessibles à pied depuis les arrêts de bus La Madeleine (~1 min) et Stade Ornon (~2 min), ce qui facilite les arrivées quotidiennes sans voiture. Cette desserte soutient les rendez-vous clients et la mobilité des collaborateurs. Pour ceux qui se déplacent en voiture, des places de parking sont disponibles sur site, réduisant les temps de recherche de stationnement.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 120 m², rénovée et prête à l’emploi selon le dossier. L’organisation en open space ou cloisonnée n’est pas précisée, de même que la fibre, la climatisation et l’accès PMR. Plusieurs places de parking sont indiquées sur site, ce qui simplifie la logistique d’une équipe commerciale ou de consultants en déplacement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 16 800 € HT/HC, soit 140 €/m²/an HT/HC. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail est à confirmer. Cette base tarifaire claire permet d’anticiper le budget annuel, sous réserve de validation des charges et clauses lors de la négociation.
Quels atouts pour une location bureau gradignan ?
Le site combine une surface prête à l’emploi, des arrêts de bus accessibles à pied et des parkings sur site. Les services utiles (banque, restauration, commerces spécialisés) sont proches, ce qui soutient le fonctionnement quotidien de l’équipe. Cette configuration limite les frictions logistiques et favorise une mise en activité rapide.
Quels services à proximité pour les collaborateurs ?
Pour la pause déjeuner, Little Tokyo — 234 m et le restaurant du Logis Hôtel Au Comté d'Ornon — 250 m sont à distance piétonne. Côté services, Crédit Agricole Espace Pro & Banque Privée Bordeaux Sud — 194 m et plusieurs commerces spécialisés sont accessibles à pied. Les équipes gagnent en confort et en efficacité au quotidien.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Les bureaux sont annoncés comme rénovés, permettant une installation sans travaux. Le type de bail et les charges doivent être confirmés au moment du dossier et de la visite. REAL GROUP peut fournir les éléments contractuels et organiser une visite pour valider l’adéquation à votre organisation.
