Location de bureau de 80 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 80 m² | Ville Floirac | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 1 171 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-01-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 80,32 m² au 1er étage, secteur Bordeaux Rive Droite à Floirac. Tram — arrêt Floirac Dravemont à ~5 min à pied, bus à proximité. Solution adaptée à une location bureau floirac avec 2 places privatives et une place partagée équipée d’une borne de recharge.
Analyse du secteur — FLOIRAC BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Floirac Dravemont400 m
- Bus — Arrêt Eric Satie200 m
- Station vélo350 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Floirac, secteur Bordeaux Rive Droite, ces bureaux offrent une implantation pragmatique pour une équipe souhaitant combiner accès rapides et coûts maîtrisés. Le site se situe en ZFU de Floirac et dans un environnement d’activités de quartier, avec des services utiles aux collaborateurs sur place (cuisine commune, douche) et une desserte transports efficace.
Dans l’environnement immédiat, le tissu est composé de structures professionnelles et de quelques commerces recensés dans un rayon de 250 m, dont « Beauvallet Restauration — 130 m », « Socodip — 130 m », « FROID CUISINE 33 / CREAT SERVICES - Groupe Odice — 159 m » et « Ducasse Ets — 162 m ». Le Parc du rectorat est accessible à pied pour une pause en extérieur.
Configuration : 80,32 m² au 1er étage d’un immeuble indépendant de type maison, cloisonné en 3 espaces (un bureau et deux open-spaces). Équipements intérieurs: cuisine commune, douche et toilettes. Stationnement: deux places privatives et une place partagée avec borne de recharge. Fibre non indiquée comme installée et climatisation non mentionnée.
Côté accès, le tram est proche (Tram — arrêt Floirac Dravemont à ~5 min à pied). Deux arrêts de bus apportent un rabattement rapide (Bus — Eric Satie et Bus — Mendès France). Une station VCub « Dravemont » est accessible à pied. La rocade Est est rejointe rapidement pour les déplacements en voiture; un parking public se situe à quelques minutes à pied.
Une opportunité sobre et fonctionnelle pour une équipe cherchant une location bureau floirac avec mobilités et stationnement sur site. Dossier complet et visite sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Rive Droite à Floirac présente un environnement d’activités de quartier, utile pour une équipe qui privilégie l’accès rapide à la rocade et une desserte en transports fiable. Le site bénéficie d’une localisation en ZFU de Floirac, avec la présence d’une crèche sur place et d’espaces verts accessibles à pied.
À proximité immédiate, plusieurs entreprises et commerces sont recensés, dont Beauvallet Restauration et Socodip. Ce cadre soutient des usages quotidiens simples (livraisons légères, rendez-vous fournisseurs) et des déplacements fluides pour les collaborateurs. Une location bureau floirac dans ce périmètre répond à une logique opérationnelle : accès, praticité et maîtrise des coûts.
Contexte du marché professionnel local
Environnement d’activités de quartier avec accès rapide aux axes routiers et transports collectifs. Contexte piéton estimé modéré et circulation automobile soutenue, favorable aux déplacements en voiture et aux visites. Services de base accessibles à pied et espaces verts proches.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied; rocade Est rapidement accessible
- Services professionnels : quelques commerces recensés (ex. Beauvallet Restauration, Socodip), parc accessible
- Profil d’entreprise adapté : équipe compacte priorisant la mobilité, le stationnement et un budget d’occupation maîtrisé
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Floirac
Les équipes et visiteurs disposent de liaisons directes par transports en commun: Tram — arrêt Floirac Dravemont à ~5 min à pied, et Bus — arrêts Eric Satie et Mendès France à quelques minutes. Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous.
Le site propose deux places de stationnement privatives et une place partagée avec borne de recharge. Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied et une station VCub « Dravemont » est joignable à pied. L’accès voiture vers la rocade Est est rapide. Accessibilité handicap: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Floirac Dravemont), bus (Eric Satie, Mendès France), parking public à proximité
- Services aux équipes : commerces recensés à pied, Parc du rectorat, crèche sur site
- Point fort : bureaux 80,32 m² au 1er étage, 3 espaces + stationnement avec borne de recharge
- Lecture économique : 175 €/m²/an en location — conditions de bail et charges sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les bureaux intègrent une cuisine commune, une douche et des sanitaires, utiles pour rythmer la journée de travail. À proximité, des commerces recensés comme Beauvallet Restauration, Socodip ou FROID CUISINE 33 / CREAT SERVICES peuvent répondre à des besoins logistiques simples. Le Parc du rectorat est accessible pour des pauses extérieures, et une crèche est présente sur site, atout d’organisation pour certains collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine desserte en transports, accès rapide à la rocade Est et stationnement sur site. Le profil convient à une équipe compacte recherchant des flux simples (clients, fournisseurs, collaborateurs) et une exploitation sans contraintes lourdes.
Conditions financières (location): loyer annuel de 14 056 € soit 175 €/m²/an. Charges, fiscalité locale et garanties: informations disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une stratégie d’implantation orientée maîtrise des coûts en Bordeaux Rive Droite, cette location bureau floirac offre une base opérationnelle efficace.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Floirac Dravemont et par les Bus — arrêts Eric Satie et Mendès France, tous accessibles à pied. La rocade Est est rapidement atteignable pour les déplacements en voiture. Un parking public à proximité complète les deux places privatives et la place partagée avec borne de recharge. Conséquence: trajets optimisés pour les collaborateurs et rendez-vous clients facilités.
Quelle est la configuration technique et fonctionnelle des locaux ?
La surface est de 80,32 m² au 1er étage, cloisonnée en trois espaces (un bureau et deux open-spaces). Les locaux disposent d’une cuisine commune, d’une douche et de sanitaires, utiles pour le confort quotidien. Fibre et climatisation ne sont pas mentionnées dans le dossier. Conséquence: une organisation claire pour une équipe qui souhaite distinguer espaces de production et réunion, avec des aménagements simples à prévoir selon les besoins numériques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 14 056 €, soit 175 €/m²/an. Les charges, la fiscalité locale et les garanties sont disponibles sur demande; le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Il est recommandé d’anticiper ces postes pour établir le budget global. Conséquence: une vision claire du coût complet permet d’aligner l’implantation avec les objectifs financiers.
En quoi cette location bureau floirac est-elle pertinente pour une PME ?
La combinaison transports (tram et bus à pied), accès rapide à la rocade et stationnement sur site répond à des besoins opérationnels courants. La localisation en ZFU de Floirac peut intéresser certaines structures selon leur éligibilité. La configuration en trois espaces facilite une organisation d’équipe sans travaux lourds. Conséquence: une mise en route rapide et des coûts maîtrisés.
Quels services utiles au quotidien sont accessibles autour des bureaux ?
Sur place, une cuisine commune, une douche et des sanitaires améliorent le confort des collaborateurs. À proximité, plusieurs commerces sont recensés, comme Beauvallet Restauration et Socodip, utiles pour des besoins logistiques. Le Parc du rectorat est accessible pour les pauses. Conséquence: un cadre pratique pour les rythmes de travail et les déplacements courts.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier commercial est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier, et la disponibilité est à confirmer. Les modalités de garanties et de charges seront précisées à la transmission du bail. Conséquence: un processus d’entrée lisible et une planification simplifiée une fois les pièces réunies.
