Location de bureau de 566 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 566 m² | Ville Floirac | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 7 072 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-024
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 565,72 m² au 2e et dernier étage, secteur Bordeaux Rive Droite à Floirac. Accès rapide à la rocade N23, Tram – arrêt Floirac Dravemont à ~10 min à pied et bus à proximité. Opportunité de location bureau floirac avec stationnements sécurisés sur site.
Analyse du secteur — FLOIRAC BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Floirac Dravemont800 m
- Bus — Arrêt Les Plateaux450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 6
Présentation des bureaux
À Floirac, sur la Bordeaux Rive Droite, ce plateau de bureaux s’inscrit dans une logique d’implantation orientée mobilités et accès routiers. Situé dans la Z.A des Mondaults, il favorise les déplacements des équipes et visiteurs tout en restant connecté aux transports en commun.
Dans l’environnement immédiat, le tissu est professionnel avec plusieurs entreprises et services BtoB à courte distance. On relève notamment Koesio Aquitaine (68 m), Sign'Architecture (74 m), Air Liquide Santé Domicile (128 m) et Vitalaire (134 m), utiles pour des synergies ou des besoins opérationnels ponctuels.
Côté configuration, la surface de 565,72 m² au 2e et dernier étage est actuellement cloisonnée en bureaux de 15 à 30 m², avec un hall d’entrée et un coin cuisine/cafétéria partagé. Une mise en open space est envisageable selon vos besoins. Le site dispose d’environ 30 places de stationnement sécurisées. Fibre et accessibilité PMR : non précisées au dossier.
Pour le quotidien des équipes, l’accès est lisible : Tram – arrêt Floirac Dravemont à ~10 min à pied, Bus – arrêts Les Plateaux et Plateaux à ~6 min. Des commerces de proximité sont accessibles dans un rayon de 250 m (ex. MV Créations 33 - Terres de Fenêtre — 52 m, Air Liquide Santé Domicile — 128 m, Vitalaire — 134 m). Cette configuration optimise les temps de trajet et la logistique interne.
Pour une étude complète et une visite, RÉAL GROUP vous accompagne sur dossier et sur site.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
La Z.A des Mondaults à Floirac offre un contexte professionnel lisible pour des équipes sédentaires avec déplacements réguliers. Le voisinage immédiat regroupe des acteurs BtoB utiles au quotidien (Koesio Aquitaine, Sign'Architecture, Air Liquide Santé Domicile, Vitalaire), facilitant les échanges et prestataires de proximité.
Ce secteur de la rive droite combine accès routier rapide via la rocade et rabattement transports (tram et bus). Le profil convient aux organisations recherchant un grand plateau fonctionnel, du stationnement sur site et une logistique d’accès simple pour collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en zone d’activité rive droite, lisible pour des équipes nécessitant accès rocade et rabattement tram/bus. Voisinage d’entreprises BtoB et présence d’un stationnement sécurisé sur site pour fluidifier les venues.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rocade N23 à proximité, Tram – Floirac Dravemont et bus à distance piétonne
- Services professionnels : commerces et entreprises à 250 m; coin cuisine/cafétéria sur site
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau modulable avec stationnement et accès routier simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Floirac
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par un double accès transports et voiture. Tram – arrêt Floirac Dravemont à ~10 min à pied pour le rabattement depuis Bordeaux, et bus – arrêts Les Plateaux et Plateaux à ~6 min pour les liaisons de proximité. L’accès routier via la rocade N23 soutient les rendez-vous intersites et les trajets régionaux.
Le site dispose d’environ 30 places de stationnement sécurisées pour les collaborateurs et visiteurs. Station vélo en libre-service : non référencée à proximité immédiate. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Floirac Dravemont | Bus – Les Plateaux / Plateaux | Accès rocade N23 | Parking sur site
- Services aux équipes : cafétéria partagée sur site; commerces et entreprises voisines dans un rayon de 250 m (ex. Air Liquide Santé Domicile, Vitalaire)
- Point fort : plateau traversant cloisonné de 565,72 m² au 2e et dernier étage avec stationnement sécurisé
- Lecture économique : 150 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le plateau bénéficie d’un coin cuisine/cafétéria partagé pour les pauses et la restauration sur site. Dans un rayon de 250 m, quelques commerces et entreprises utiles au quotidien sont accessibles, comme MV Créations 33 - Terres de Fenêtre (52 m), Air Liquide Santé Domicile (128 m) et Vitalaire (134 m). Cette proximité soutient l’opérationnel et les besoins ponctuels.
La configuration cloisonnée actuelle permet d’organiser des espaces par pôles (réunions, production, fonctions support), tout en gardant la possibilité d’évoluer vers plus d’ouverture si nécessaire.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine un grand plateau modulable, un accès direct à la rocade et des transports en commun à distance piétonne. Le stationnement sécurisé sur site simplifie la logistique des équipes mobiles et des visiteurs. Pour une entreprise cherchant une location bureau floirac avec un fonctionnement efficace et des temps de trajet maîtrisés, le positionnement est pertinent.
Données financières: loyer annuel indicatif de 84 858 € soit 150 €/m²/an. Charges et type de bail: non précisés au dossier. Les conditions détaillées et modalités d’entrée sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-elles au site ?
Le site est connecté au Tram – arrêt Floirac Dravemont à environ 10 minutes à pied et aux bus – arrêts Les Plateaux et Plateaux à environ 6 minutes. L’accès routier est direct via la rocade N23, pratique pour les rendez-vous intersites. En pratique, cela réduit les temps de trajet et facilite la venue des visiteurs sans complexité de stationnement grâce aux places sécurisées sur site.
Quelle est la configuration du plateau et son potentiel d’aménagement ?
La surface de 565,72 m² est aujourd’hui cloisonnée en bureaux de 15 à 30 m², avec hall d’entrée et coin cuisine/cafétéria partagé. Une organisation en open space est envisageable selon vos besoins, ce qui permet d’adapter l’espace aux modes de travail. Accessibilité PMR et fibre: non précisées; à vérifier selon vos standards techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 84 858 €, soit 150 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier et devront être confirmés. Concrètement, cela permet une première budgétisation, à compléter par l’analyse des charges, travaux d’aménagement et services associés.
Ce bien correspond-il à une location bureau floirac pour une équipe de taille moyenne ?
la surface de 565,72 m² et la possibilité d’évoluer vers de l’open space offrent une marge d’adaptation intéressante. Le stationnement sécurisé sur site facilite l’accueil d’équipes et de visiteurs. La desserte Tram/Bus permet également d’accommoder des collaborateurs sans voiture.
Quels services de proximité sont utiles au quotidien ?
Un coin cuisine/cafétéria partagé est présent pour les pauses et déjeuners sur site. À proximité immédiate, on trouve des acteurs utiles comme MV Créations 33 - Terres de Fenêtre (52 m), Air Liquide Santé Domicile (128 m) et Vitalaire (134 m). Cela simplifie certains besoins logistiques et les interactions BtoB.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer auprès de RÉAL GROUP. Le bail et les charges n’étant pas détaillés dans le dossier, un échange permettra de valider les conditions exactes. Nous recommandons d’anticiper les délais d’aménagement si une reconfiguration partielle (open space, salles de réunion) est envisagée.
