Location de bureau de 180 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 180 m² | Ville Eysines | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 3 150 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-11-017
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Eysines
Bureaux de 180 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac à Eysines. Accès aisé pour les équipes avec bus immédiat et tram à quelques minutes (Tram – arrêt Picot | Tram – arrêt Simone Veil). Idéal pour une recherche de location bureau eysines.
Analyse du secteur — EYSINES BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Picot500 m
- Bus — Arrêt 19 Mars 196250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 13
Présentation des bureaux
À Eysines, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation pratique pour une entreprise recherchant un accès simple pour ses collaborateurs et ses visiteurs. Le positionnement hors hypercentre facilite les déplacements du quotidien et les arrivées en voiture.
L’environnement immédiat regroupe des commerces de proximité utiles. Dans un rayon de 250 m, on trouve par exemple La Cabane 116/La table Du poissonnier — 66 m, Hexagone Pièces Auto H. P. A — 57 m, VPA Votre projet auto — 69 m ou Gourmande home — 79 m, ainsi que plusieurs acteurs de la santé recensés à pied.
Surface : 180 m² de bureaux en RDC. Configuration : espaces modulables indiqués dans le dossier, open space non indiqué, cloisonnement non indiqué. Parking sur site. Fibre non indiquée. Climatisation non indiquée. Accessibilité PMR non précisée.
Côté mobilités, le tram est accessible via l’arrêt Picot et l’arrêt Simone Veil, et le bus via l’arrêt 19 Mars 1962 et l’arrêt Bus scolaire. Pour le quotidien des équipes, la restauration et les courses rapides sont possibles à pied, notamment chez La Cabane 116/La table Du poissonnier et dans les commerces de proximité recensés.
Dossier et visites auprès de RÉAL GROUP. Nous vous accompagnons pour qualifier l’adéquation du site avec vos besoins et organiser une visite.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se situe à Eysines, dans le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, avec un accès simple aux transports et une offre de commerces de proximité. Cette localisation permet d’articuler réception de visiteurs et déplacements quotidiens des collaborateurs sans contrainte de centre-ville.
Les besoins courants des équipes sont couverts à pied dans un rayon de 250 m : restauration (La Cabane 116/La table Du poissonnier), achats rapides (Hexagone Pièces Auto H. P. A, Gourmande home) et services de santé référencés à proximité. L’ensemble constitue un environnement pratique pour une activité de bureau.
Contexte du marché professionnel local
Positionnement pratique hors hypercentre, avec accès tram et bus à pied et stationnement sur site. L’environnement immédiat propose restauration et commerces pour couvrir les besoins du quotidien des équipes.
- Type d’environnement : zone d’activité de proximité
- Accessibilité : liaisons tram et bus identifiées, accès voiture simple dans le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac
- Services professionnels : options de restauration à pied et commerces de proximité recensés
- Profil d’entreprise adapté : sociétés de services et professions libérales recherchant un RDC accessible avec parking
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Eysines
Pour les équipes et les visiteurs, l’adresse bénéficie d’un maillage en transports en commun avec le tram (arrêts Picot et Simone Veil) et plusieurs arrêts de bus (19 Mars 1962 et Bus scolaire). Ces liaisons facilitent les arrivées sans voiture et la connexion vers les pôles voisins.
Le parking sur site facilite l’accueil des collaborateurs motorisés et des visiteurs. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accès voiture aisé via le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (arrêts Picot, Simone Veil) et bus (19 Mars 1962, Bus scolaire) à pied ; parking sur site.
- Services aux équipes : restauration à proximité (La Cabane 116/La table Du poissonnier) et commerces de proximité recensés.
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec parking et espaces modulables.
- Lecture économique : 210 €/m²/an (loyer indicatif) ; type de bail non précisé.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À distance piétonne, les collaborateurs disposent d’options de restauration et de commerces pour les achats rapides. La Cabane 116/La table Du poissonnier est accessible à pied, tout comme des enseignes de proximité telles que Hexagone Pièces Auto H. P. A, VPA Votre projet auto et Gourmande home.
Les services de santé recensés à proximité immédiate complètent l’environnement pratique pour la vie au bureau. L’ensemble permet d’organiser la pause déjeuner, les courses express et les rendez-vous sans détour.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac combine des mobilités lisibles (tram et bus) et un accès routier simple, utile pour une équipe qui alterne rendez-vous sur site et déplacements extérieurs. Les commerces et services de proximité assurent le nécessaire sans multiplier les trajets.
Profils adaptés : professions libérales, cabinets et sociétés de services recherchant un rez-de-chaussée avec parking et une accessibilité directe pour la clientèle et les collaborateurs. Pour une recherche de location bureau eysines, ce positionnement hors hypercentre offre un bon compromis entre accessibilité et praticité du quotidien.
Conditions financières indicatives : loyer annuel HT de 37 800 € soit 210 €/m²/an. Charges locatives non précisées. Type de bail non précisé. Disponibilité et modalités d’entrée à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site en transports ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Picot et Simone Veil) et par le bus (arrêts 19 Mars 1962 et Bus scolaire), tous accessibles à pied. Cela facilite les arrivées sans voiture et les déplacements multimodaux. En pratique, vos collaborateurs peuvent organiser leurs trajets quotidiens avec des temps de marche réduits. Les visiteurs disposent d’options claires pour rejoindre les bureaux.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau développe 180 m² en rez-de-chaussée avec des espaces modulables indiqués dans le dossier. Open space non indiqué et cloisonnement non indiqué à ce stade, ce qui laisse la place à un aménagement sur mesure après validation technique. Le parking sur site facilite l’accueil quotidien et les rendez-vous. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel HT est de 37 800 €, soit 210 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et seront à confirmer lors de la remise du dossier. En pratique, prévoyez une revue des charges récupérables et des travaux d’aménagement éventuels. Cette approche permet d’affiner le budget complet d’implantation avant décision.
Comment aborder une location bureau eysines pour mon entreprise ?
Commencez par qualifier les besoins d’accès (tram/bus/voiture), puis validez la modularité et les services à pied. Ici, le rez-de-chaussée avec parking et la desserte tram/bus facilitent l’organisation opérationnelle. Un état des lieux des prestations techniques (fibre, climatisation, PMR) complétera l’analyse. Nous pouvons vous accompagner pour aligner le site avec votre cahier des charges.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
À pied, vos équipes accèdent à de la restauration (La Cabane 116/La table Du poissonnier) et à des commerces de proximité (Hexagone Pièces Auto H. P. A, VPA Votre projet auto, Gourmande home). Des acteurs de la santé sont également référencés à proximité. Concrètement, cela simplifie la pause déjeuner, les courses rapides et certains besoins du quotidien. Les collaborateurs limitent les déplacements annexes sur le temps de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et les délais ?
La disponibilité, le type de bail et les charges sont à confirmer au dossier. Nous recommandons d’anticiper la revue du bail, l’échéancier d’aménagement et les éventuelles autorisations internes. Cette préparation permet de sécuriser le calendrier d’emménagement. RÉAL GROUP vous transmet les éléments et organise la visite.
