Location de bureau de 48 m² à Bordeaux eysines
| Surface 48 m² | Ville Eysines | Secteur Bordeaux eysines | Loyer 1 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-12-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Eysines
Bureaux de 48 m² en rez-de-chaussée avec vitrine, secteur Bordeaux Eysines à Eysines. Accès rapide à la rocade (sortie 7) et transports de proximité (Tram – arrêt Simone Veil, bus Tour de Gassies et Les Templiers). Idéal pour une recherche de location bureau eysines.
Analyse du secteur — EYSINES BORDEAUX EYSINES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Simone Veil600 m
- Bus — Arrêt Tour de Gassies50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Eysines, secteur Bordeaux Eysines, ces bureaux en rez-de-chaussée proposent une implantation lisible pour une équipe, avec visibilité de vitrine et accès immédiat aux axes routiers. Angle dominant retenu : accessibilité et mobilités pour les collaborateurs et visiteurs.
L’environnement immédiat est mixte, avec commerces et services utiles à portée de marche. Pour les déjeuners ou rendez-vous, Turner Kebab Eysines, Brasserie La Voile Rouge, Pizza Villaroma ou Restaurant Ben Thanh sont accessibles. Côté commodités, Picard et des établissements bancaires comme CIC et Crédit Mutuel sont tout proches.
Surface d’environ 48 m² en rez-de-chaussée avec vitrine. Deux places de parking sécurisées sont mentionnées dans le dossier. Configuration interne non précisée; fibre et accessibilité PMR non précisées.
Les équipes bénéficient d’un accès transports simple : Tram – arrêt Simone Veil, Bus – arrêts Tour de Gassies et Les Templiers à proximité. Restaurants et commerces du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation et les rendez-vous sans contrainte.
Mandat REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour ces bureaux à louer à Eysines, adaptés à une implantation opérationnelle et lisible. Mots-clés sectoriels : location bureau eysines.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Eysines combine des commerces de proximité et des services utiles aux organisations, dans un cadre propice aux rendez-vous et à la vie d’équipe. Des points de restauration variés (Brasserie La Voile Rouge, Pizza Villaroma, Restaurant Ben Thanh) et des enseignes comme Picard facilitent le quotidien.
La présence d’établissements bancaires (CIC, Crédit Mutuel) et de commerces de quartier dans un rayon court permet de gérer facilement trésorerie, courses rapides et rendez-vous extérieurs. Cet ensemble d’atouts soutient une implantation pérenne en location bureau eysines pour des structures orientées services, conseil ou back-office.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une combinaison pragmatique d’accessibilité (transports et rocade) et de services du quotidien à courte distance. La lecture de flux piéton estimée est soutenue autour des arrêts de bus, tandis que le trafic routier reste modéré, favorable aux déplacements en voiture.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, accès direct à la rocade pour les liaisons métropolitaines
- Services professionnels : restaurants variés, commerces de bouche (Picard), banques (CIC, Crédit Mutuel)
- Profil d’entreprise adapté : agences et sociétés de services recherchant visibilité de plain-pied, accès rapide et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Eysines
Les lieux sont aisément accessibles pour les équipes et les visiteurs grâce aux transports en commun à courte distance et à la proximité des grands axes. Le Tram – arrêt Simone Veil – et les lignes de bus à l’arrêt Tour de Gassies ainsi qu’à l’arrêt Les Templiers assurent des liaisons régulières avec l’agglomération. L’accès voiture est direct via la rocade (sortie 7), utile pour les déplacements intersites.
Deux places privées de stationnement sécurisées sont indiquées, un point apprécié pour les collaborateurs motorisés et les visiteurs. Stationnement vélo en libre-service non précisé. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram Simone Veil, bus Tour de Gassies et Les Templiers, accès rocade (sortie 7), 2 places de parking sécurisées
- Services aux équipes : restauration à pied (La Voile Rouge, Ben Thanh, Pizza Villaroma), commerces du quotidien (Picard), banques (CIC, Crédit Mutuel)
- Point fort : bureaux RDC avec vitrine et stationnement privatif
- Lecture économique : 300 €/m²/an; charges annoncées comprenant parking et eau (montant non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants à proximité immédiate simplifient les pauses et rendez-vous (Brasserie La Voile Rouge, Restaurant Ben Thanh, Pizza Villaroma). Pour les courses rapides, Picard est accessible à pied. Des banques (CIC, Crédit Mutuel) sont présentes dans le périmètre, pratiques pour la gestion courante.
Ces services, couplés aux transports de proximité, contribuent à une organisation fluide de la journée de travail et réduisent les temps non productifs liés aux déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’accessibilité routière et en transports, la lisibilité en rez-de-chaussée avec vitrine et la présence de services immédiats offrent un cadre rationnel pour une équipe. Le secteur répond bien aux besoins d’entreprises de services, d’agences ou de cellules support recherchant visibilité et praticité au quotidien en location bureau eysines.
Conditions financières: loyer annuel de 14 400 € soit 300 €/m²/an selon les informations disponibles. Les charges annoncées comprennent le parking et l’eau (montant non précisé). Type de bail à confirmer; disponibilité annoncée au 1er avril 2024. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’accès est simple par les transports en commun avec le Tram – arrêt Simone Veil – et deux arrêts de bus à proximité immédiate (Tour de Gassies et Les Templiers). L’accès voiture est direct via la rocade, utile pour les rendez-vous intersites et les clients motorisés. Cette combinaison limite les temps de trajet et facilite la ponctualité des réunions. Conséquence pratique : une organisation de planning plus souple pour les collaborateurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le lot propose environ 48 m² en rez-de-chaussée avec vitrine, offrant une visibilité appréciable pour une agence ou un service client. Deux places de parking sécurisées sont mentionnées pour le confort des collaborateurs. La configuration interne, la fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier. Concrètement, une visite permettra de valider l’aménagement et les raccordements souhaités.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 14 400 €, soit 300 €/m²/an sur la base d’une surface d’environ 48 m². Les charges incluent le parking et l’eau (montant non précisé), ce qui simplifie la budgétisation. Le type de bail reste à confirmer avec le bailleur. Conséquence pratique : prévoir une revue contractuelle avant engagement afin d’aligner durée, préavis et garanties.
À qui s’adresse cette location bureau eysines ?
Aux TPE/PME de services, agences locales ou équipes support recherchant visibilité de plain-pied et accès direct aux axes. La vitrine en rez-de-chaussée convient à des fonctions recevant ponctuellement du public. La proximité des transports facilite le recrutement sur un bassin plus large. Conséquence : une implantation opérationnelle avec un coût d’occupation maîtrisé.
Quels services et commodités sont accessibles à pied ?
Des restaurants variés se trouvent à proximité (Brasserie La Voile Rouge, Pizza Villaroma, Restaurant Ben Thanh) pour les pauses et déjeuners. Picard facilite les achats du quotidien. Des banques comme CIC et Crédit Mutuel sont accessibles pour la gestion financière. Conséquence : moins de temps perdu hors site et une meilleure qualité de vie au travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité annoncée est au 1er avril 2024. Les conditions d’entrée (type de bail, garanties, dépôt) sont à confirmer lors de la mise à disposition du projet de bail. Les charges incluent le parking et l’eau, ce qui clarifie une partie des coûts récurrents. Conseillé : anticiper la revue des clauses pour caler la date d’emménagement et l’échelonnage des garanties.
