Location de bureau de 155 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 155 m² | Ville Canéjan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 1 808 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-022
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 155 m² à Canéjan, secteur Bordeaux sud-ouest, au sein d’un site clos et sécurisé. Accès bus à proximité : arrêt Monge (~3 min à pied) et arrêt La Briquetterie (~4 min à pied). Proposition adaptée pour une recherche de location bureau canéjan.
Analyse du secteur — CANéJAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Monge200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 10
Présentation des bureaux
À Canéjan, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ce plateau rénové offre une implantation simple à exploiter pour une équipe professionnelle souhaitant un cadre opérationnel et sécurisé.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs points utiles au quotidien sont accessibles : Thym & Sésame — 192 m, Food Truck Burger Time's — 233 m, ainsi que des commerces comme Kiloutou Élévation et Terrassement Canéjan — 143 m ou Locakase Bordeaux Canéjan Pessac — 191 m.
Surface utile de 155 m² au sein d’un site clos et sécurisé, entièrement rénové et lumineux. Configuration non détaillée dans le dossier. Accès PMR, fibre et stationnement : non précisés.
Pour les déplacements quotidiens, les équipes bénéficient des bus avec l’arrêt Monge (~3 min à pied) et l’arrêt La Briquetterie (~4 min à pied). Côté pause déjeuner, des restaurants sont accessibles à pied et des commerces de proximité sont recensés dans le périmètre.
Bien proposé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour cette opportunité de location bureau canéjan.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux sud-ouest à Canéjan réunit des activités variées et des commerces de proximité, facilitant le quotidien des collaborateurs. Des restaurants sont accessibles à pied pour la pause méridienne, et des enseignes utiles au fonctionnement opérationnel sont présentes dans le périmètre immédiat.
Le tissu alentour mélange entreprises locales et services, avec des points repères comme Thym & Sésame et Food Truck Burger Time's pour la restauration, ainsi que des commerces tels que Kiloutou Élévation et Terrassement Canéjan ou Locakase Bordeaux Canéjan Pessac. Cette mixité soutient les besoins pratiques d’une équipe en fonctionnement.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente un environnement d’entreprises et de commerces de proximité, adapté à une exploitation de bureaux opérationnelle. La desserte bus facilite les déplacements quotidiens et plusieurs services utiles sont accessibles à pied.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à proximité (arrêts Monge et La Briquetterie), accès voiture via les voies locales
- Services professionnels : solutions de restauration identifiées à pied ; commerces de proximité disponibles
- Profil d’entreprise adapté : équipe projet, TPE/PME ou bureau régional recherchant un loyer maîtrisé et des services de base accessibles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Canéjan
Les bureaux sont desservis par le bus, pratique pour les déplacements des équipes et des visiteurs. Les arrêts Monge (~3 min à pied) et La Briquetterie (~4 min à pied) offrent des liaisons de proximité, limitant les temps de rabattement à pied.
Accès voiture possible via les voies locales de Canéjan. Station vélo en libre-service non référencée à proximité immédiate et parkings non précisés. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à courte distance ; tram non référencé ; parkings non précisés
- Services aux équipes : restauration accessible à pied ; commerces du quotidien recensés dans le périmètre
- Point fort : bureaux rénovés de 155 m² dans un site clos et sécurisé
- Lecture économique : 140 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration accessibles à pied, notamment Thym & Sésame et Food Truck Burger Time's. Des commerces sont présents dans le périmètre pour les besoins courants. Cet ensemble de services de proximité simplifie l’organisation des journées sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur répond à une logique d’implantation orientée exploitation : accès bus à courte distance, services utiles à pied et environnement professionnel mixte. Le format convient à une équipe projet, une TPE/PME ou un bureau régional recherchant un fonctionnement simple et un cadre rénové.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 21 700 EUR, soit 140 EUR/m²/an pour 155 m². Type de bail non précisé, charges non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une démarche ciblée de location bureau canéjan, un dossier détaillé peut être transmis et une visite organisée rapidement.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
Les bureaux sont desservis par le bus avec deux arrêts proches : Monge (~3 min à pied) et La Briquetterie (~4 min à pied). Cela facilite l’arrivée des collaborateurs sans dépendance systématique à la voiture. Station vélo libre-service non référencée à proximité immédiate et parkings non précisés. En pratique, l’organisation des rendez-vous peut s’appuyer sur ces arrêts pour limiter les temps de marche.
Quelle est la configuration et quels équipements sont mentionnés ?
Le plateau offre 155 m² au sein d’un site clos et sécurisé, avec une rénovation récente et des espaces lumineux. La configuration détaillée (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Accès PMR, fibre et stationnement : non précisés. Concrètement, une visite permettra de valider l’agencement souhaité et les besoins techniques (réseau, aménagement).
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 21 700 EUR, soit 140 EUR/m²/an pour 155 m². Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas détaillées. Cette base permet de cadrer un budget prévisionnel, à affiner après réception du bail et du détail des charges. Une relecture juridique des clauses (indexation, répartition des charges, dépôt de garantie) est recommandée.
Cette location bureau canéjan convient-elle à une équipe de taille moyenne ?
Avec 155 m², le plateau offre une surface exploitable pour une équipe fixe ou un service régional. La proximité des bus facilite les mobilités du quotidien. La configuration exacte n’étant pas précisée, un calepinage des postes et des salles de réunion est à valider sur place. La rénovation récente constitue un atout pour une mise en service rapide.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des solutions de restauration sont accessibles à pied, comme Thym & Sésame et Food Truck Burger Time's. Des commerces sont présents dans le périmètre pour les besoins courants. Cela permet d’organiser facilement les pauses et les achats du quotidien sans allonger les déplacements. Ces atouts simplifient la vie de bureau et la gestion du temps des équipes.
