Location de bureau de 95 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 95 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 913 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 95,28 m² au 1er étage, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES à Bruges. Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied, bus immédiat. Parfait pour une location bureau bruges grâce à l’accès tram et bus et la présence de 3 places de parking.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers500 m
- Bus — Arrêt URSSAF50 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 8
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ces bureaux s’inscrivent au sein du parc Chavailles. L’emplacement privilégie l’accessibilité pour les équipes et visiteurs, avec des services utiles à proximité pour fluidifier le quotidien.
L’environnement immédiat mêle activités professionnelles et commerces de proximité. À quelques pas, E.Leclerc Express Bruges facilite les courses rapides, tandis que BTP Banque (proche) couvre les besoins bancaires. Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme Chez les Pepettes — 57 m, La Ferme de Bruges — 106 m ou LAGO RESTAURANT — 155 m.
Surface : 95,28 m² de bureaux au 1er étage d’un immeuble tertiaire. Configuration non précisée (open space/cloisonnement). 3 places de parking sont indiquées dans le dossier. Accès PMR non précisé, climatisation non précisée, fibre non précisée.
Pour les déplacements, Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~8 min à pied. Bus – arrêt URSSAF à ~1 min à pied et Bus – arrêt Manaud à ~2 min à pied. Un parking public est indiqué à ~4 min à pied, pratique pour l’accueil de visiteurs et intervenants.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le parc Chavailles, à Bruges, propose un cadre opérationnel pour une équipe avec un maillage de services du quotidien. E.Leclerc Express Bruges facilite les achats rapides et BTP Banque répond aux besoins bancaires courants. Les commerces utiles se combinent à des acteurs professionnels voisins, ce qui favorise les échanges et les rendez-vous sur place.
La pause déjeuner se gère facilement avec plusieurs restaurants accessibles à pied comme Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges ou LAGO RESTAURANT. La lecture de flux piéton estimé est favorable, portée par des cheminements et le rabattement tram/bus, utile pour les déplacements courts entre réunions et pour l’accueil de visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine accès en transports, solutions de stationnement et services de proximité utiles aux équipes. La lecture de flux piéton et la visibilité automobile sont favorisées par les cheminements et le rabattement tram/bus.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, parking public proche
- Services professionnels : restaurants accessibles, commerces du quotidien (dont E.Leclerc Express Bruges) et services bancaires (BTP Banque)
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinet, équipe projet recherchant un 1er étage pratique et des déplacements fluides
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le maillage tram et bus. Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~8 min à pied assurent des liaisons rapides vers les principaux pôles. Côté bus, l’arrêt URSSAF à ~1 min à pied et l’arrêt Manaud à ~2 min à pied offrent un accès immédiat.
Sur site, 3 places de parking sont indiquées dans le dossier et un parking public est accessible à ~4 min à pied pour les visiteurs. Accès vélo en libre-service non documenté. Accès voiture simple via les axes du secteur. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Les Aubiers et Cracovie; Bus – URSSAF et Manaud; parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : restaurants à proximité, E.Leclerc Express Bruges pour les courses, services bancaires (BTP Banque)
- Point fort : bureaux de 95,28 m² au 1er étage avec 3 places de parking
- Lecture économique : loyer indicatif 115 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à proximité immédiate, avec des adresses comme Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges et LAGO RESTAURANT. Pour les courses rapides, E.Leclerc Express Bruges est tout près, ce qui permet de gagner du temps au quotidien.
Les besoins bancaires peuvent être couverts à pied par BTP Banque à proximité. L’ensemble compose un environnement fonctionnel pour organiser réunions, pauses et achats sans s’éloigner du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ce secteur réunit accessibilité en transports, solution de stationnement et services à portée de main. Il convient à une PME, un cabinet ou une équipe projet recherchant un 1er étage opérationnel et des commodités immédiates.
Côté conditions financières, le loyer annuel indiqué est de 10 957 € soit 115 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bruges, avec un coût d’occupation lisible et un cadre pratique pour les équipes.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est relié par le tram et le bus. Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~8 min à pied, plus Bus – arrêt URSSAF à ~1 min et Manaud à ~2 min à pied. Cette combinaison facilite les arrivées planifiées comme les imprévus. Conséquence pratique : moins de dépendance à la voiture et un accueil visiteurs plus fluide.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau développe 95,28 m² au 1er étage d’un immeuble de bureaux. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier et la présence de fibre n’est pas indiquée. Trois places de parking sont mentionnées. Conséquence pratique : un aménagement sur mesure pourra être étudié en fonction de votre organisation.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 10 957 €, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Il est conseillé d’intégrer ces éléments dans votre budget prévisionnel et votre calendrier d’implantation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi cette location bureau bruges est-elle pertinente pour une PME ou un cabinet ?
Le site combine accessibilité en transports et proximité de services utiles (courses, restauration). La surface de 95,28 m² au 1er étage permet d’installer une équipe et d’organiser des rendez-vous sur place. Les 3 places de parking facilitent la venue de clients ou prestataires. Conséquence : une exploitation quotidienne simple, avec peu de frictions logistiques.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, comme Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges et LAGO RESTAURANT. E.Leclerc Express Bruges permet les achats rapides pendant la journée. Un parking public est indiqué à environ 4 minutes à pied pour compléter les 3 stationnements mentionnés. Conséquence : pauses et courses s’organisent sans perte de temps.
