Location de bureau de 94 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 94 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 900 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 93,88 m² à louer à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges. Accès aisé pour les équipes avec le tram (arrêt Les Aubiers) et des bus immédiats. Idéal pour une recherche de location bureau bruges.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers500 m
- Bus — Arrêt URSSAF50 m
- Station vélo500 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux proposent une implantation opérationnelle avec un accès transports simple et des services utiles à portée de marche. L’environnement répond aux besoins d’une équipe qui privilégie la praticité au quotidien.
Dans l’immédiat voisinage, plusieurs adresses facilitent la vie de bureau : « Chez les Pepettes » — 50 m, « LAGO RESTAURANT » — 97 m et « La Ferme de Bruges » — 138 m pour la restauration. Côté services et commerces, « Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux » — 47 m, « Konect Design » — 67 m et « HMI Grande Cuisine » — 71 m complètent l’offre. « BTP Banque » — 85 m est également accessible à pied.
Surface de 93,88 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Parking mentionné. Fibre et climatisation non référencées. Accès PMR non indiqué comme disponible.
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site : tram — arrêt Les Aubiers et arrêt Cracovie, bus — arrêts URSSAF et Manaud. Un parking public se situe à proximité et une station VCub « Jean Moulin » permet l’accès vélo. Côté pauses et déjeuners, les restaurants cités sont atteignables en quelques minutes à pied.
Un bien proposé par REAL GROUP. Dossier détaillé et visite sur demande pour évaluer l’adéquation avec votre organisation et vos contraintes opérationnelles.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur concentre des services immédiatement utiles aux bureaux : restaurants comme « Chez les Pepettes », « LAGO RESTAURANT » ou « La Ferme de Bruges », ainsi que des acteurs utiles à l’aménagement et aux besoins du quotidien tels que « Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux », « Konect Design » et « HMI Grande Cuisine ». La présence de « BTP Banque » renforce la praticité pour les démarches financières courantes.
Le tissu alentour mêle activités de bureau, services aux professionnels et commerces spécialisés accessibles à pied, ce qui favorise les déplacements courts sur le temps de travail. Pour une recherche de location bureau bruges, cette combinaison d’accessibilité et de services de proximité constitue un cadre fonctionnel et lisible pour organiser les rendez-vous clients et le travail d’équipe.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une desserte en transports collectifs lisible et des services utiles à distance piétonne. Les signaux de flux routier sont favorables pour l’accès voiture, complétés par un parking public à proximité. Les commerces et services spécialisés facilitent l’exploitation au quotidien.
- Type d’environnement : secteur d’activités de quartier
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (URSSAF, Manaud) et parking public à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants à pied, banque et commerces d’aménagement de bureaux
- Profil d’entreprise adapté : organisation compacte recherchant une surface maîtrisée et une accessibilité simple pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
L’accès est simple pour les équipes et les visiteurs grâce au tram (arrêts Les Aubiers et Cracovie) et à plusieurs arrêts de bus à proximité (URSSAF, Manaud). Cette desserte facilite les trajets domicile-travail, les rendez-vous clients et la venue de prestataires sans dépendre exclusivement de la voiture.
Un parking public se trouve à quelques minutes, pratique pour les déplacements en voiture. Une station VCub « Jean Moulin » permet également l’accès à vélo. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (URSSAF, Manaud), parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied et commerces spécialisés pour l’aménagement
- Point fort : bureaux ~93,9 m² — configuration non précisée, stationnement indiqué
- Lecture économique : 115 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À quelques pas, plusieurs solutions de restauration permettent d’organiser facilement les déjeuners (« Chez les Pepettes », « LAGO RESTAURANT », « La Ferme de Bruges »). Les besoins d’aménagement et d’équipement trouvent des réponses sur place avec « Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux », « Konect Design » et « HMI Grande Cuisine ».
Pour les démarches bancaires, « BTP Banque » est accessible à pied. Cette proximité de services limite les déplacements longs et aide à maintenir le rythme de la journée de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. Le secteur combine un accès transports lisible (tram et bus), un stationnement public proche et des services utiles immédiatement accessibles. Cette configuration soutient la ponctualité des équipes, la réception de clients et la gestion opérationnelle au quotidien.
Conditions financières : loyer annuel indicatif 10 796 € HT-HC, soit 115 €/m²/an. Charges locatives : non communiquées. Type de bail : non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec les arrêts Les Aubiers et Cracovie à proximité, ainsi que par les bus aux arrêts URSSAF et Manaud. Cette combinaison facilite les trajets réguliers des salariés et les rendez-vous clients sans dépendre uniquement de la voiture. Un parking public à quelques minutes renforce l’accessibilité en automobile. Elle convient aux réunions planifiées comme aux visites de dernière minute.
Quelle est la configuration et quels équipements sont référencés ?
La surface est de 93,88 m², avec une configuration non précisée (open space et cloisonnement non indiqués dans le dossier). Le parking est mentionné, tandis que la fibre, la climatisation et l’accès PMR ne sont pas signalés comme disponibles. Cette base permet d’imaginer plusieurs organisations après visite technique. Un relevé sur site confirmera l’adéquation avec vos besoins en connectivité et confort.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 10 796 € HT-HC, soit 115 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Cette grille permet une première lecture budgétaire, à affiner selon les charges et les travaux éventuels. Une revue juridique du bail est recommandée avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bruges ?
l’offre s’inscrit dans une logique de location de bureaux à Bruges avec une desserte tram et bus immédiatement utile. Les services à pied (restauration, banque, commerces spécialisés) facilitent l’organisation du temps de travail. Le format inférieur à 100 m² peut convenir à une équipe compacte. Une visite permettra de valider la configuration et les éventuels ajustements à prévoir.
Quels services sont accessibles pour le quotidien des collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont joignables à pied, dont « Chez les Pepettes », « LAGO RESTAURANT » et « La Ferme de Bruges ». « BTP Banque » est également à proximité pour les démarches financières. Des commerces spécialisés en aménagement et équipement de bureaux se trouvent à quelques dizaines de mètres. Cela réduit les temps de déplacement et simplifie la logistique interne.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier et se confirme à la demande. Les honoraires indiqués sont à 0 € dans l’annonce, à vérifier lors de la remise d’offre. Le bail et ses clauses spécifiques restent à examiner au cas par cas. Un échange préalable permettra de caler calendrier, conditions et éventuels travaux.
