Location de bureau de 80 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 80 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 1 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 80 m² en rez-de-chaussée, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES à Bruges. Accès indépendant, tram et bus à proximité pour faciliter les déplacements des équipes. Pertinent pour une location bureau bruges.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 9
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ces bureaux ciblent une implantation efficace pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et confort d’exploitation. Le site s’intègre dans un environnement d’activités avec commerces et services utiles à portée de marche.
L’environnement immédiat rassemble des commerces du quotidien et quelques services aux entreprises. On note la présence d’E.Leclerc Express Bruges, de BTP Banque (proximité piétonne) et d’acteurs spécialisés comme Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux. Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, soutenant les pauses déjeuner sans perte de temps.
Surface de 80 m² en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Configuration non précisée dans le dossier (ni open space ni cloisonnement confirmés). Cuisine et sanitaires privatifs. Une place de parking est annoncée. Climatisation, fibre et accessibilité PMR non référencées comme disponibles dans le dossier.
Côté mobilité, tram et bus sont accessibles à pied, complétés par une station de vélos en libre-service à proximité. Pour le quotidien, plusieurs tables se trouvent à quelques minutes, dont « Chez les Pepettes » (~77 m), « La Ferme de Bruges » (~95 m) et « LAGO RESTAURANT » (~182 m). Les courses rapides sont possibles chez E.Leclerc Express Bruges, et des services utiles comme BTP Banque sont proches.
Un actif commercialisé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Situés à Bruges, à proximité du pôle du lac, ces bureaux bénéficient d’un environnement mixte combinant activités, commerces et services utiles au quotidien des équipes. Les besoins courants (courses rapides, restauration, services bancaires) sont assurés à pied, limitant les temps morts en journée.
Dans le voisinage, E.Leclerc Express Bruges couvre les achats immédiats, BTP Banque répond aux besoins financiers, et des acteurs spécialisés comme Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux complètent l’écosystème professionnel. Pour la pause déjeuner, plusieurs restaurants de proximité offrent des options variées.
Ce cadre de travail soutient une organisation qui vise la praticité et l’accessibilité. Une recherche de location bureau bruges s’y projette naturellement grâce aux mobilités urbaines proches et aux commodités déjà en place.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de proximité utile aux équipes et une desserte urbaine pratique (tram, bus, vélo). La fréquentation piétonne et la circulation routière, estimées soutenues, favorisent les déplacements quotidiens et les visites clients. Les services du quotidien sont accessibles à pied.
- Type d’environnement : secteur mixte commerces/activités
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station vélos en libre-service, accès voiture simple
- Services professionnels : restaurants à proximité, commerces du quotidien (E.Leclerc Express Bruges), services bancaires (BTP Banque)
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinet de services ou équipe projet recherchant un RDC fonctionnel et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les transports en commun (tram et bus) sont accessibles à pied, facilitant les arrivées et départs des collaborateurs et des visiteurs. Cette desserte améliore la fiabilité des trajets quotidiens et la connexion avec le reste de l’agglomération. La circulation automobile de secteur permet également une venue simple en voiture.
Une place de parking est annoncée dans le dossier, pratique pour un référent ou des visites. Une station de vélos en libre-service est située à proximité, utile pour les derniers mètres. Accès voiture simple via les axes de quartier. Accessibilité PMR non référencée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m, station vélos ~300 m ; accès voiture de quartier
- Services aux équipes : restaurants à pied, E.Leclerc Express Bruges pour les courses, BTP Banque à proximité
- Point fort : bureaux 80 m² en rez-de-chaussée avec accès indépendant, cuisine et sanitaires privatifs
- Lecture économique : 180 €/m²/an (loyer indicatif 14 400 € HT/HC) ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants sont couverts à pied : courses rapides chez E.Leclerc Express Bruges, services bancaires chez BTP Banque, et plusieurs restaurants pour des déjeuners efficaces (« Chez les Pepettes », « La Ferme de Bruges », « LAGO RESTAURANT »). Cette proximité réduit les déplacements et simplifie l’organisation des journées.
La présence de commerces et de services directement autour du site soutient la qualité de vie au travail : restauration, achats immédiats, et services utiles aux entreprises. Les équipes gagnent en confort et en efficacité opérationnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès en transports, offre de restauration à pied et commodités essentielles. C’est un choix rationnel pour une équipe recherchant un rez-de-chaussée avec accès indépendant et une place de stationnement annoncée, tout en restant connectée au réseau urbain.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 14 400 € HT/HC, soit 180 €/m²/an sur une base de 80 m². Type de bail non précisé dans le dossier. Charges locatives non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont accessibles à pied depuis des arrêts de tram et de bus, ce qui fiabilise les trajets quotidiens. Le rez-de-chaussée avec accès indépendant facilite aussi l’accueil des visiteurs. Une station de vélos en libre-service à proximité complète les options de mobilité. Conséquence pratique : une équipe peut mixer transports en commun et modes doux selon les horaires.
La configuration technique convient-elle à une petite équipe ?
Le plateau de 80 m² en rez-de-chaussée dispose d’un accès indépendant, d’une cuisine et de sanitaires privatifs. La configuration (open space ou cloisonnée) n’est pas précisée, ce qui laisse la latitude d’adapter l’aménagement selon le besoin. Climatisation, fibre et accessibilité PMR ne sont pas référencées comme disponibles dans le dossier. À l’usage, cela implique de valider les prérequis techniques (réseau, rafraîchissement) avant engagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 14 400 € HT/HC, soit 180 €/m²/an pour 80 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Il convient d’intégrer une estimation des charges (énergie, entretien) dans le budget prévisionnel. Recommandation : réaliser une revue de bail pour sécuriser les clauses clés (durée, révision, répartition des charges).
En quoi cette location bureau bruges peut-elle convenir à mon organisation ?
Le rez-de-chaussée avec accès indépendant, la présence d’une place de parking annoncée et les commodités à pied créent un cadre opérationnel simple. La desserte tram/bus facilite le recrutement et les rendez-vous clients. La surface de 80 m² se prête à une équipe compacte avec espaces de travail et un point cuisine. En pratique, l’installation est rapide et les déplacements quotidiens restent maîtrisés.
Quels services sont disponibles pour les équipes à proximité ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied (« Chez les Pepettes », « La Ferme de Bruges », « LAGO RESTAURANT »). Pour les courses, E.Leclerc Express Bruges est voisin, et BTP Banque couvre un besoin financier courant. Ces services réduisent les temps de trajet en journée. Conséquence : une organisation plus fluide des pauses et des achats du quotidien.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à convenir selon l’avancement du dossier. Les éléments clés (type de bail, charges, conditions d’entrée) sont à confirmer lors de la mise en relation. Une visite permet de valider l’aménagement, les accès et la logistique parking. Contactez REAL GROUP pour obtenir le dossier complet et planifier un créneau.
