Location de bureau de 430 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 430 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 5 507 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 430 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, en rez-de-chaussée d’un immeuble récent. Accès immédiat à la rocade, tram et bus accessibles à pied. Offre adaptée à une location bureau bruges pour équipe structurée.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 7
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour les collaborateurs et les visiteurs, avec un accès direct à la rocade et des transports en commun à portée de marche. Le secteur présente un tissu d’activités de proximité, pertinent pour une équipe qui priorise la fonctionnalité et la logistique quotidienne.
Dans l’environnement immédiat (rayon 250 m), plusieurs commerces utiles sont recensés, dont Bordeaux-Lac Automobiles — 52 m, ABI - Hyperburo Bordeaux — 128 m et Buro Expo Mobilier — 190 m. Ce voisinage rend pratiques les achats et équipements liés au bureau.
Surface d’environ 430 m² en rez-de-chaussée, en configuration mixte avec salle de réunion, 3 bureaux cloisonnés (amovibles), un open space, une cuisine, sanitaires et une terrasse extérieure. 5 places de stationnement extérieures complètent l’ensemble. Accès PMR non indiqué, fibre et climatisation non indiquées au dossier.
Côté mobilité, tram et bus sont accessibles à pied, une station vélo est à proximité, et l’accès voiture est fluide via la rocade. Pour le quotidien, les commerces utiles cités plus haut sont accessibles en quelques minutes à pied depuis le site.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation avec votre organisation et votre calendrier d’implantation, dans le cadre d’une location bureau bruges.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Bordeaux Lac - Bruges offre un cadre fonctionnel pour une organisation qui privilégie l’accès routier et la desserte en transports en commun. Dans un rayon court, on trouve des commerces utiles au fonctionnement d’un bureau, notamment des acteurs de la fourniture et de l’équipement (ex. ABI - Hyperburo Bordeaux, Buro Expo Mobilier) et des services automobiles.
Cette configuration convient à des équipes qui cherchent un point d’ancrage opérationnel, avec des achats de proximité et des déplacements facilités. L’environnement répond à une logique d’efficacité plus qu’à une recherche d’animation commerciale de centre-ville, ce qui cadre avec des besoins de production, de gestion ou d’appui back-office.
Contexte du marché professionnel local
Environnement d’activités de proximité avec accès direct à la rocade et transports en commun à pied. Les commerces recensés à courte distance facilitent l’approvisionnement matériel. Contexte adapté à une implantation opérationnelle.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rocade immédiate, tram et bus accessibles à pied, station vélo à proximité
- Services professionnels : équipements et fournitures de bureau à quelques minutes (ex. ABI - Hyperburo Bordeaux, Buro Expo Mobilier)
- Profil d’entreprise adapté : équipes support, agences techniques, PME recherchant accessibilité et stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Le site est directement connecté à la rocade, ce qui simplifie les trajets quotidiens des équipes, les rendez-vous clients et les interventions terrain. Tram et bus sont accessibles à pied depuis l’immeuble, assurant des liaisons régulières pour les collaborateurs qui privilégient les transports en commun.
5 places de stationnement extérieures sont à disposition pour les véhicules de l’équipe ou des visiteurs. Une station de vélos en libre-service est présente à proximité pour les trajets courts. Accès PMR non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, rocade à proximité
- Services aux équipes : commerces utiles recensés en 250 m (ex. ABI - Hyperburo Bordeaux, Buro Expo Mobilier)
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec open space, 3 bureaux cloisonnés amovibles et salle de réunion
- Lecture économique : loyer facial ~153,67 €/m²/an ; autres conditions de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants d’un bureau sont adressés à proximité immédiate : fournitures, équipement et services liés à l’activité. Parmi les enseignes repérées dans un rayon de 250 m, ABI - Hyperburo Bordeaux et Buro Expo Mobilier facilitent l’approvisionnement en mobilier et consommables, tandis que Bordeaux-Lac Automobiles peut répondre à des besoins liés à la flotte.
Pour les autres services, l’accès aux transports en commun et à la rocade permet de rayonner rapidement vers des pôles offrant une offre plus large. L’ensemble forme une base efficace pour des équipes en production, en support ou en itinérance.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’atout principal réside dans l’accessibilité: rocade immédiate, tram et bus à pied, et 5 places de parking extérieures pour sécuriser les déplacements. La configuration en rez-de-chaussée, avec open space, bureaux cloisonnés amovibles et salle de réunion, s’adapte aux organisations qui recherchent un fonctionnement fluide et modulable. Ce positionnement convient notamment à des PME, agences techniques, services support ou équipes projet, dans une logique de location bureau bruges orientée efficacité opérationnelle.
Lecture économique: loyer annuel de 66 080 € soit environ 153,67 €/m²/an. Type de bail et charges non communiqués au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site bénéficie d’un accès direct à la rocade, utile pour les déplacements régionaux et les visites clients. Tram et bus sont accessibles à pied depuis l’immeuble, ce qui facilite les trajets des collaborateurs sans voiture. Une station de vélos en libre-service est également à proximité pour les déplacements courts. 5 places de parking extérieures sont disponibles pour les véhicules de l’équipe ou des visiteurs.
Quelle est la configuration intérieure des bureaux ?
Le plateau en rez-de-chaussée propose une surface d’environ 430 m² avec un open space, 3 bureaux cloisonnés amovibles et une salle de réunion. Une cuisine, des sanitaires et une terrasse extérieure complètent l’ensemble. Cette configuration permet d’alterner postes collaboratifs et espaces calmes, avec la possibilité d’ajuster le cloisonnement. Accès PMR, fibre et climatisation non indiqués au dossier.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 66 080 €, soit environ 153,67 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier et sont à confirmer. Cette base permet une première projection budgétaire en attendant la négociation des clauses. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi cette location bureau bruges convient-elle à une PME ?
L’accessibilité routière et la desserte en transports en commun simplifient la logistique quotidienne et les rendez-vous. La configuration mixte (open space + bureaux cloisonnés + salle de réunion) facilite l’organisation d’équipes pluridisciplinaires. Les 5 places de parking sécurisent l’accueil de collaborateurs itinérants ou de visiteurs. Les commerces de proximité recensés aident à gérer les besoins matériels courants.
Quels services utiles sont accessibles autour des bureaux ?
Dans un rayon de 250 m, on trouve des commerces orientés vers l’équipement et les fournitures de bureau, dont ABI - Hyperburo Bordeaux et Buro Expo Mobilier. Bordeaux-Lac Automobiles peut couvrir des besoins liés aux véhicules de l’entreprise. Les transports en commun et l’accès direct à la rocade permettent de rejoindre rapidement d’autres pôles de services. Cela soutient le bon fonctionnement des équipes au quotidien.
