Location de bureau de 395 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 395 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 4 608 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 395 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bruges. Proximité rocade et transports en commun (Tram – arrêt Gare de Bruges; Bus – arrêts Delattre et Balguerie). Solution de location bureau bruges pour une équipe qui priorise l’accès et la lisibilité d’adresse.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gare de Bruges400 m
- Bus — Arrêt Delattre200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 7
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges (zone Technobruges), ces bureaux s’inscrivent dans un emplacement pensé pour l’exploitation d’une équipe, avec la rocade voisine et des liaisons tram/bus facilitant l’accès des collaborateurs et visiteurs. Angle dominant : accessibilité et mobilités, pour une occupation sereine au quotidien. Mention location bureau bruges intégrée pour une recherche ciblée.
Dans l’environnement immédiat, le tissu est orienté activités et services utiles. Commerces recensés dans un rayon de 250 m : Mondial Rent — 71 m, BALTYS — 72 m, Garandeau Matériaux Bruges — 76 m, MB-AUTO 33 — 94 m, ABI - Hyperburo Bordeaux — 147 m. La desserte piétonne et transports coexiste, pratique pour les allers-retours rapides.
Configuration : Surface totale de 395 m², bureaux cloisonnés au rez-de-chaussée. Accès PMR, fibre et stationnement : non précisés au dossier. Disponible immédiatement à la location.
Côté accès, le Tram – arrêt Gare de Bruges et les Bus – arrêts Delattre et Balguerie assurent un rabattement simple pour l’équipe et les visiteurs, en complément de l’accès voiture par la rocade. Les commerces utiles repérés à pied couvrent les besoins courants (location de véhicules, fournitures de bureau, matériaux), avec des offres de restauration accessibles via les transports.
Un dossier complet peut être transmis par RÉAL GROUP. Visite sur rendez-vous pour valider l’adéquation configuration/usage et établir un calendrier d’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges concentre des activités orientées services et artisanat, avec des commerces utiles à proximité immédiate. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Mondial Rent, Garandeau Matériaux Bruges, MB-AUTO 33 et ABI - Hyperburo Bordeaux, pratiques pour la logistique du quotidien et l’approvisionnement en fournitures de bureau.
La desserte combinant tram et bus simplifie les déplacements des équipes et visiteurs, tandis que l’accès voiture via la rocade facilite les rendez-vous multi-sites. Pour une organisation recherchant une location bureau bruges, l’adresse offre une lisibilité simple et des commodités opérationnelles à portée de main.
Contexte du marché professionnel local
Adresse d’exploitation orientée accès, avec rocade proche et liaisons tram/bus pour le rabattement quotidien. Les commerces utiles recensés à pied facilitent l’intendance, tandis que les offres de restauration se rejoignent via les transports.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rocade à proximité, Tram – arrêt Gare de Bruges et Bus – arrêts Delattre/Balguerie
- Services professionnels : commerces utiles à pied (fournitures, mobilité), restauration accessible en transports
- Profil d’entreprise adapté : équipes terrain, services techniques ou support commercial recherchant des bureaux cloisonnés et un accès simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
L’adresse bénéficie d’un accès fluide pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Gare de Bruges, Bus – arrêts Delattre et Balguerie, et connexion rapide à la rocade pour les déplacements intersites. Cette combinaison limite les temps d’accès et répartit les options selon les usages (transports en commun pour le quotidien, voiture pour les rendez-vous externes).
Stationnement : non documenté au dossier. Vélos en libre-service : station non référencée à proximité immédiate. Accès PMR : non précisé au dossier. L’ensemble invite à organiser une visite afin de confirmer la logistique parking et les modalités d’accueil.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gare de Bruges) et bus (Delattre, Balguerie) + accès rocade
- Services aux équipes : commerces utiles à pied (ABI - Hyperburo Bordeaux, Mondial Rent, Garandeau Matériaux Bruges)
- Point fort : plateau de bureaux cloisonnés de 395 m² en rez-de-chaussée
- Lecture économique : 140 €/m²/an HT HC ; bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants sont couverts par des commerces repérés à pied : location de véhicules (Mondial Rent), fournitures de bureau (ABI - Hyperburo Bordeaux), et services autour de l’automobile et des matériaux. Les collaborateurs peuvent gérer des achats rapides ou organiser des déplacements terrain sans détour.
Pour la pause déjeuner, des options sont accessibles via les transports en commun depuis les arrêts proches. Cette organisation favorise une planification simple de la journée et une gestion souple des imprévus, sans dépendre uniquement de la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès rocade et liaisons tram/bus, utile pour une équipe en déplacement régulier (interventions, visites clients, réunions multi-sites). Les commerces utiles recensés à proximité renforcent la praticité au quotidien, sans disperser l’organisation logistique.
Profils adaptés : équipes techniques ou commerciales terrain, back-office nécessitant des bureaux cloisonnés, structures qui priorisent la facilité d’accès plutôt que la centralité urbaine. Disponibilité immédiate : installation possible rapidement après validation des modalités.
Conditions financières (location) : loyer annuel 55 300 € HT HC, soit 140 €/m²/an HT HC. Type de bail : à confirmer (charges non indiquées au dossier). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont connectés aux transports en commun : Tram – arrêt Gare de Bruges et Bus – arrêts Delattre et Balguerie. La proximité de la rocade facilite aussi l’accès voiture pour les rendez-vous extérieurs. Concrètement, cela réduit les temps d’approche et permet de choisir le mode de déplacement le plus pertinent selon la mission du jour.
Quelle est la configuration des locaux et quels points vérifier lors de la visite ?
Le plateau de 395 m² est cloisonné et situé en rez-de-chaussée, ce qui facilite la répartition par équipes ou services et l’accueil de visiteurs. Accès PMR, fibre et stationnement ne sont pas précisés au dossier, à vérifier sur place. Cette configuration permet d’organiser des bureaux fermés, des salles de réunion et des espaces supports sans travaux lourds, sous réserve de validation technique.
Quel est le coût d’occupation et quel cadre de bail prévoir ?
Le loyer annuel est de 55 300 € HT HC, soit 140 €/m²/an HT HC. Le type de bail et le niveau de charges ne sont pas indiqués : ces éléments seront à confirmer lors de l’étude du dossier. En pratique, vous pouvez établir un budget prévisionnel à partir du loyer et affiner ensuite avec les charges et clauses spécifiques.
Comment évaluer si cette location bureau bruges correspond à nos besoins ?
Appuyez-vous sur trois critères : accessibilité (tram/bus + rocade), adéquation de la surface (395 m² cloisonnés en rez-de-chaussée) et coûts (140 €/m²/an HT HC). Cette combinaison aide à projeter l’organisation interne et le budget de fonctionnement. Une visite permettra de valider les points techniques (réseaux, accueil, stationnement) avant décision.
Quels services sont accessibles pour le quotidien des équipes ?
À pied, vous disposez de commerces utiles comme Mondial Rent et ABI - Hyperburo Bordeaux pour la mobilité et les fournitures. Les offres de restauration peuvent être rejointes via les transports en commun depuis les arrêts proches. Cela permet d’organiser achats et pauses sans rallonger les trajets.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est disponible immédiatement selon le dossier. Les modalités d’entrée (type de bail, dépôt de garantie, charges) sont à confirmer lors de la mise en place. Cette temporalité autorise une installation rapide une fois les validations administratives et techniques effectuées.
