Location de bureau de 390 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 390 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 4 225 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Plateau de bureaux de 390 m² à Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, adapté à l’installation d’une équipe professionnelle. Accès direct aux transports (Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied, bus à proximité) — une solution de location bureau bruges.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers250 m
- Bus — Arrêt Claudeville50 m
- Station vélo300 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilités pour une entreprise cherchant un accès simple aux grands axes et aux transports en commun. Le site répond à une logique d’implantation fonctionnelle, pratique pour des équipes en déplacement et des visiteurs.
L’environnement immédiat rassemble des activités et commerces de proximité, avec un parc-relais TBM accessible à pied. Cette trame urbaine permet de combiner déplacements en tram/bus et accès voiture, sans dépendre d’un centre-ville.
Surface : 390 m². Configuration non précisée au dossier à ce stade. Climatisation mentionnée. Accessibilité PMR annoncée, avec possibilité d’aménagement en ERP (travaux à la charge du bailleur). Environ 15 places de stationnement privatives. Fibre non précisée.
Côté accès, le tram dessert les arrêts Les Aubiers et Cracovie, et les bus s’arrêtent à Claudeville et Les Aubiers. Pour la pause déjeuner et les courses rapides, plusieurs adresses sont accessibles à pied, dont La Ferme de Bruges et Chez les Pepettes, ainsi que quelques commerces utiles au quotidien.
Dossier géré par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations techniques complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Dans le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, l’entreprise bénéficie d’une desserte urbaine efficace et d’un cadre pratique pour le travail quotidien. À distance piétonne, on trouve des points de restauration comme La Ferme de Bruges et Chez les Pepettes, ainsi que des commerces utiles (BRICARD, Konect Design, Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux).
La présence du Parc-relais Les Aubiers - TBM et d’une station de vélos en libre-service facilite les déplacements multimodaux des collaborateurs et des visiteurs. Cet ensemble d’atouts soutient l’organisation des rendez-vous comme les trajets domicile–travail.
Pour une location bureau bruges, cet emplacement combine accès transports, ressources pratiques du quotidien et solutions de stationnement à proximité.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES combine accessibilité en transports et accès voiture, utile pour des équipes mobiles et la réception de visiteurs. Des services du quotidien sont accessibles à pied, soutenant l’organisation des journées de travail.
- Type d’environnement : secteur mixte (activités et services de proximité)
- Accessibilité : tram Les Aubiers/Cracovie et bus Claudeville/Les Aubiers à quelques minutes, parc-relais et station vélos à proximité
- Services professionnels : restauration identifiée et quelques commerces à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse lisible, accessible en transports et avec stationnement sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les clients accèdent aisément au site grâce au tram (arrêts Les Aubiers et Cracovie) et aux bus (arrêts Claudeville et Les Aubiers). La connexion aux grands axes évoquée au dossier renforce la fluidité des déplacements en voiture et en transports en commun.
En complément, environ 15 places de stationnement privatives sont annoncées sur site, un parking public est accessible à proximité et une station de vélos en libre-service se trouve dans le secteur (Les Aubiers). Accessibilité PMR annoncée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (Claudeville, Les Aubiers), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration de proximité et commerces utiles
- Point fort : bureaux 390 m² avec stationnement privatif annoncé et accessibilité PMR
- Lecture économique : 130 €/m²/an HT HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour les collaborateurs : deux restaurants identifiés à quelques minutes à pied, dont La Ferme de Bruges et Chez les Pepettes, pour organiser facilement les pauses. Quelques commerces de proximité complètent l’offre pour les besoins du quotidien.
La proximité du Parc-relais Les Aubiers - TBM et d’une station de vélos en libre-service facilite les trajets multimodaux. Ce contexte simplifie la logistique d’équipe, depuis l’arrivée le matin jusqu’aux services utiles en journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux ici ? Le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES offre une accessibilité claire (tram, bus, grands axes) et des solutions de stationnement privatives annoncées. Les services de proximité à pied facilitent l’organisation des journées et la réception de visiteurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 50 700 € HT HC, soit 130 €/m²/an sur une base de 390 m². Type de bail et charges locatives : non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et le Tram – arrêt Cracovie à ~5 min à pied. Côté bus, les arrêts Claudeville (~1 min à pied) et Les Aubiers (~2 min à pied) assurent des liaisons rapides. La connexion aux grands axes mentionnée au dossier facilite aussi les arrivées en voiture. Concrètement, vos collaborateurs disposent de plusieurs options de déplacement, limitant les contraintes horaires.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 390 m², avec une configuration non précisée à ce stade. La climatisation est mentionnée au dossier et l’accessibilité PMR est annoncée, avec possibilité d’aménagement en ERP (travaux à la charge du bailleur). La fibre n’est pas précisée. Cela permet d’envisager une adaptation selon vos usages, sous réserve des validations techniques.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel indiqué est de 50 700 € HT HC, soit 130 €/m²/an sur la base de 390 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette base permet toutefois de budgéter rapidement le poste immobilier par mètre carré. Les autres conditions (révisions, garanties, travaux) sont à confirmer au dossier.
En quoi cette location bureau bruges est-elle pertinente pour une PME ou un service support ?
La combinaison tram/bus, l’accès aux grands axes et le stationnement privatif annoncé simplifient les déplacements quotidiens. Les services de proximité à pied facilitent l’organisation des équipes. Cette lisibilité d’accès est utile pour recevoir des clients et fluidifier la logistique interne. L’emplacement répond à une logique opérationnelle plutôt qu’à une adresse d’hyper-centre.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, on retrouve notamment La Ferme de Bruges et Chez les Pepettes pour la restauration. Des commerces de proximité complètent l’offre pour les besoins courants. Le Parc-relais Les Aubiers - TBM et une station de vélos en libre-service favorisent les trajets multimodaux. Cela allège l’organisation des pauses et des déplacements en journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et les travaux éventuels ?
Le dossier mentionne une possibilité d’aménagement en ERP avec travaux à la charge du bailleur. Les autres conditions (type de bail, charges, calendrier de travaux) sont à confirmer. Une visite permettra de valider la configuration et les aménagements nécessaires. Nous vous adressons le dossier complet sur demande pour cadrer le planning d’installation.
