Location de bureau de 360 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 360 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 4 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-053
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 360 m² à Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, adaptés à l'installation d'une équipe professionnelle. Une opportunité de location bureau bruges avec un accès aisé aux transports (Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied, bus immédiat) et 4 stationnements privatifs sur site.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers550 m
- Bus — Arrêt Bordeaux Plage50 m
- Station vélo450 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, cette offre cible une implantation guidée par l’accessibilité et la praticité pour les équipes. Le site bénéficie d’une bonne lisibilité pour une entreprise et d’une offre de proximité utile au quotidien.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des acteurs de l’aménagement et des services (Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux — 114 m, Konect Design — 134 m) ainsi qu’une banque (BTP Banque — 64 m). Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied, dont LAGO RESTAURANT — 72 m, Chez les Pepettes — 108 m et La Ferme de Bruges — 194 m.
Configuration : surface de 360 m² organisée en bureaux cloisonnés et en open space, avec une cuisine équipée. Équipements techniques mentionnés au dossier : baie de brassage, RJ45, climatisation réversible en faux plafond et fibre optique. 4 places de stationnement privatives en extérieur complètent l’ensemble.
Accès transports : Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~9 min à pied. Bus – arrêts Bordeaux Plage (~1 min) et URSSAF (~2 min). Station VCub « Jean Moulin » à ~6 min à pied. Un parking public se situe à proximité immédiate, pratique pour les visiteurs.
Un dossier complet est disponible auprès de RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec vos besoins.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES regroupe des activités de services et d’aménagement, utiles pour une entreprise au quotidien. À proximité, des acteurs identifiés comme BTP Banque, Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux et Konect Design facilitent les échanges et partenariats opérationnels.
Pour les équipes, la restauration est disponible à pied (LAGO RESTAURANT, Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges), avec des commerces utiles à proximité. Cette mixité bureaux/commerces renforce la praticité au quotidien pour une implantation en location bureau bruges.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une activité de services et des points de restauration accessibles à pied. La desserte en transports en commun et la présence de stationnements facilitent les déplacements quotidiens. L’environnement soutient un fonctionnement fluide des équipes et des rendez-vous clients.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (Bordeaux Plage, URSSAF), parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants à pied, commerces spécialisés, banque
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une surface rationnelle, un accès transports simple et du stationnement sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Le site est connecté aux transports en commun, facilitant l’accès des collaborateurs et des visiteurs. Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~9 min à pied offrent une liaison directe vers les principaux pôles de la métropole. Les bus complètent l’accès avec l’arrêt Bordeaux Plage à ~1 min à pied et URSSAF à ~2 min à pied.
Côté stationnement, 4 places privatives extérieures sont incluses sur site et un parking public est accessible à environ ~2 min à pied. La station VCub « Jean Moulin » à ~6 min favorise les déplacements doux. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (Bordeaux Plage, URSSAF), parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied, commerces spécialisés, banque à proximité
- Point fort : bureaux 360 m² — organisation cloisonné + open space, cuisine équipée, 4 stationnements
- Lecture économique : 150 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à quelques minutes à pied : LAGO RESTAURANT, Chez les Pepettes et La Ferme de Bruges. Les besoins bancaires peuvent être gérés auprès de BTP Banque, tandis que des spécialistes de l’aménagement (Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux, Konect Design) sont présents à proximité. Un parking géré à proximité (BePark) et un parc de vélos en libre-service (station VCub « Jean Moulin ») complètent l’écosystème quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation combine accès transports, stationnement sur site et services de proximité, ce qui réduit les frictions logistiques pour les équipes et les visiteurs. Le positionnement convient à des organisations recherchant une surface rationnelle et des déplacements maîtrisés pour les clients et partenaires.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 54 000 € HT HC, soit 150 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont reliés au Tram (arrêts Les Aubiers à ~7 min à pied et Cracovie à ~9 min à pied) et aux bus (arrêts Bordeaux Plage ~1 min et URSSAF ~2 min). Quatre places de stationnement privatives sont incluses, avec un parking public très proche pour les visiteurs. Cette combinaison facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous clients. Elle réduit aussi la dépendance à la voiture individuelle.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 360 m², organisée en bureaux cloisonnés et en open space, avec une cuisine équipée. Le dossier mentionne une baie de brassage, un câblage RJ45, une climatisation réversible en faux plafond et une fibre optique. Cette base technique limite les coûts d’aménagement et accélère la mise en service. L’accès PMR n’est pas précisé au dossier.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 54 000 € HT HC, soit 150 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Ces éléments sont à confirmer pour boucler le budget d’occupation (loyer + charges + fiscalité). Une revue des clauses (indexation, entretien, dépôts) est recommandée avant décision.
La location bureau bruges convient-elle à une PME ?
la surface de 360 m² et l’organisation cloisonné + open space conviennent à une équipe structurée avec des espaces de réunion. L’accessibilité Tram/Bus et la présence de 4 stationnements facilitent les venues clients et les horaires décalés. La proximité de services (banque, aménagement de bureaux) sécurise le fonctionnement quotidien. Il reste à ajuster l’aménagement intérieur selon vos usages.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied (LAGO RESTAURANT, Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges), utiles pour les pauses méridiennes. BTP Banque se trouve à proximité pour les démarches courantes. Une station VCub « Jean Moulin » facilite les trajets domicile–travail à vélo. Un parking public proche complète les 4 places privatives pour les pics de fréquentation.
Quelles sont les disponibilités et modalités d’entrée ?
Le bien est proposé à la location ; le calendrier de disponibilité et les conditions d’entrée sont à confirmer au dossier. Les éléments contractuels (type de bail, dépôt de garantie, travaux d’adaptation éventuels) seront précisés lors de l’étude. Une visite permet de valider la configuration exacte et les équipements techniques en place. RÉAL GROUP vous accompagne pour sécuriser chaque étape.
