Location de bureau de 289 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 289 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 3 974 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 289 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, dans un environnement professionnel établi. Accès transports fluide : Tram – arrêt Gare de Bruges à ~2 min à pied. Opportunité de location bureau bruges pour une équipe souhaitant une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gare de Bruges150 m
- Bus — Arrêt Delattre250 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 15
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise priorisant l’accessibilité et la connexion aux transports. Le site bénéficie d’un cadre professionnel et d’une proximité avec la rocade, utile pour les déplacements régionaux.
L’environnement immédiat rassemble des entreprises et des commerces de service. À proximité, le parc-relais « Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) - TBM » (~230 m) facilite l’arrivée des collaborateurs. Des commerces utiles se trouvent à pied comme HOMEBOX Bordeaux Bruges (~96 m) et Eclosion Store (~22 m).
Surface : 289 m². Configuration : aménagement non précisé dans le dossier (open space/cloisons non indiqués). Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, stationnement privatif non mentionné, accessibilité PMR non précisée.
Côté mobilité, le Tram – arrêt Gare de Bruges (~2 min à pied) et les Bus – arrêts Delattre et Gare de Bruges (~4 min à pied) simplifient l’accès des équipes et des visiteurs. Pour le quotidien, un restaurant à proximité (VANGO COSMOPOLITAN — ~191 m) et des commerces de service (Eclosion Store — ~22 m) apportent des solutions pratiques sans détour.
Un dossier suivi par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges réunit des activités de bureaux et de services de proximité, avec une desserte en transports en commun qui facilite l’accueil des équipes et des visiteurs. Les besoins du quotidien sont couverts à pied grâce à des commerces utiles et à un restaurant à proximité.
Autour du site, on retrouve des adresses pratiques pour les collaborateurs et les prestataires, dont HOMEBOX Bordeaux Bruges et Eclosion Store, ainsi qu’un parc-relais TBM à proximité immédiate. Cette combinaison transports + services locaux renforce l’efficacité opérationnelle au quotidien.
Dans cette logique de location bureau bruges, l’environnement permet une organisation de travail efficace avec des trajets simplifiés, un repérage aisé et des commodités accessibles sans détour.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible pour une équipe grâce au tram et aux bus à quelques minutes, avec un accès direct à la rocade pour les trajets en voiture. L’activité du secteur s’appuie sur des entreprises et des services de proximité, suffisants pour le quotidien des collaborateurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à pied, rocade proche, parking public à proximité
- Services professionnels : restauration à proximité, commerces et services utiles accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un site simple d’accès pour rendez-vous clients/fournisseurs et trajets multimodaux
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les clients peuvent rejoindre le site facilement grâce au Tram – arrêt Gare de Bruges (à quelques minutes à pied) et aux Bus – arrêts Delattre et Gare de Bruges. Cette desserte soutient des déplacements réguliers sans contrainte et assure des liaisons rapides vers les principaux pôles de la métropole. La proximité de la rocade facilite également l’accès en voiture pour les rendez-vous intersites.
Pour le stationnement, un parking public est accessible à ~6 min à pied, et un parc-relais TBM est situé à proximité du site. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée dans nos données au plus près du bâtiment. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – arrêt Gare de Bruges (~2 min) ; Bus – arrêts Delattre et Gare de Bruges (~4 min) ; parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration à proximité (VANGO COSMOPOLITAN), commerces utiles (Eclosion Store, HOMEBOX Bordeaux Bruges)
- Point fort : Bureaux 289 m² — aménagement à définir selon besoins
- Lecture économique : 165 €/m²/an, loyer annuel 47 685 € ; type de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs bénéficient de solutions de restauration et de commerces à distance piétonne, comme VANGO COSMOPOLITAN (~191 m) pour la pause déjeuner et Eclosion Store (~22 m) pour des achats rapides. Le parc-relais TBM à proximité facilite les arrivées en transports en commun et le relais voiture + tram.
Des enseignes de service comme HOMEBOX Bordeaux Bruges (~96 m) complètent l’offre utile aux besoins logistiques légers. L’ensemble forme une base de services suffisante pour rythmer les journées sans multiplier les déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges associe accessibilité transports, accès rapide à la rocade et services de proximité, ce qui répond aux besoins d’équipes mobiles et d’entreprises en interaction client/fournisseur. La visibilité de l’adresse et la facilité de repérage par le tram renforcent l’efficacité des rendez-vous.
Conditions financières (location bureau bruges) : loyer annuel de 47 685 € hors taxes, hors charges, soit 165 €/m²/an pour une surface de 289 m². Charges locatives et type de bail à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêt Gare de Bruges à environ 2 minutes à pied, ainsi que par les Bus – arrêts Delattre et Gare de Bruges. Cette combinaison simplifie les trajets récurrents et les visites ponctuelles. Un parking public est accessible à environ 6 minutes à pied et la rocade est à proximité, utile pour les déplacements régionaux. Conséquence pratique : une organisation des rendez-vous plus fluide et des temps d’accès maîtrisés.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est de 289 m², avec un aménagement non précisé dans le dossier (open space et cloisons non indiqués). La présence de climatisation et de fibre n’est pas mentionnée, et l’accessibilité PMR n’est pas précisée. Le stationnement privatif n’est pas mentionné non plus. En pratique, une visite permettra de valider l’adéquation des aménagements aux besoins de l’équipe et les éventuels compléments techniques à prévoir.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 47 685 € hors taxes, hors charges, soit 165 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail (3/6/9 ou autre) restent à confirmer. Cette base chiffrée permet d’établir un budget prévisionnel fiable avant d’arbitrer l’implantation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée pour sécuriser la décision.
Ce bien répond-il à une recherche de location bureau bruges ?
le secteur Bordeaux Lac - Bruges réunit les critères clés d’une implantation d’équipe : transport en commun à quelques minutes, accès rocade et services de proximité. La surface de 289 m² convient à une équipe souhaitant un plateau dédié. En pratique, l’emplacement est simple à expliquer aux visiteurs et facile à intégrer dans les routines de déplacement. Un rendez-vous sur site précisera l’adéquation à votre organisation.
Quels services sont accessibles pour les collaborateurs à pied ?
Pour la restauration, VANGO COSMOPOLITAN est à environ 191 m. Des commerces utiles sont à courte distance, comme Eclosion Store (~22 m) et HOMEBOX Bordeaux Bruges (~96 m) pour des besoins logistiques légers. Un parc-relais TBM est également à proximité pour combiner voiture et tram. Conséquence pratique : les équipes gèrent leurs pauses et petites courses sans perte de temps.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier (réf. mandat LB-2024-06-003) est disponible sur demande pour préciser disponibilités, garanties et modalités. Le loyer annuel est communiqué ; charges et type de bail sont à confirmer. Cette transparence permet d’anticiper le calendrier d’installation et les engagements financiers. Une visite et un échange sur cahier des charges finaliseront le montage.
