Location de bureau de 265 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 265 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 3 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 265 m² au 1er étage, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES à Bruges, avec façade vitrée et vue sur le lac. Arrêts de bus à proximité immédiate (Centre de Voile, Manaud) et 9 places de stationnement privatives. Opportunité de location bureau bruges pour une équipe souhaitant un site opérationnel.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Centre de Voile50 m
- Station vélo200 m
- Parking public300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ces bureaux constituent une implantation pratique pour une équipe qui recherche un environnement professionnel lisible et des déplacements facilités. Le site bénéficie d’une proximité avec les axes majeurs et d’un cadre de travail lumineux en bord de lac.
L’environnement immédiat réunit des services utiles et des points de restauration accessibles à pied, sans congestion de centre-ville. À proximité, on retrouve notamment Lettuce Garden (~144 m), L'Aidyl Brasserie (~159 m) et Midi Pile (~164 m), ainsi qu’un fournil de quartier (Le Fournil De David ~150 m) et un service de stationnement BePark (~46 m).
Côté configuration, la Surface de 265 m² est entièrement cloisonnée au 1er étage, avec petite cuisine, climatisation réversible indiquée au dossier et entrée sécurisée. 9 places de parkings privatifs, dont 3 couvertes, sont incluses. Accès PMR et fibre : non précisés au dossier.
Pour les trajets du quotidien, les bus desservent le site (arrêts Centre de Voile et Manaud). Le tram C est signalé à proximité dans le dossier, et l'accès voiture par la rocade se fait aisément. Les équipes disposent de plusieurs options déjeuner à pied, et d’un parking public à quelques minutes en complément du stationnement privatif.
Dossier commercial géré par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES s’adresse aux organisations qui recherchent un cadre de travail fonctionnel, un accès routier simple et des services de proximité. La présence de restaurants comme Lettuce Garden, L'Aidyl Brasserie et Midi Pile facilite les pauses déjeuner sans perte de temps. Des commerces du quotidien, dont Le Fournil De David, et un service BePark complètent l’offre utile aux collaborateurs.
Le tissu alentour mêle activités de bureaux et services, avec une animation piétonne estimée portée par les cheminements et la desserte bus. Dans ce contexte, une location bureau bruges permet d’installer une équipe sur un site opérationnel, tout en maîtrisant les temps de déplacement et l’organisation des journées.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une accessibilité routière simple, une desserte bus immédiate et des services utiles aux équipes. La fréquentation piétonne estimée est portée par les cheminements et les arrêts de bus, suffisante pour animer les abords en journée. La présence de restaurants et de commerces facilite l’organisation opérationnelle.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus à proximité immédiate, rocade accessible, station VCub à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, commerces du quotidien, cabinets médicaux à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales, techniques ou fonctions support recherchant un site opérationnel avec stationnement sur place
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les visiteurs accèdent facilement au site grâce aux arrêts de bus Centre de Voile et Manaud à courte distance. Le tram C est indiqué à proximité dans le dossier, utile pour les liaisons métropolitaines. L’accès voiture est direct via la rocade, ce qui sécurise les rendez-vous et les livraisons légères.
Neuf places de stationnement privatives (dont trois couvertes) sont incluses, avec en complément un parking public accessible à pied. Une station de vélo en libre-service (VCub Jean Moulin) se trouve à quelques minutes. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Centre de Voile, Manaud), tram C indiqué à proximité, parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restaurants à pied (Lettuce Garden, L'Aidyl Brasserie, Midi Pile), commerces du quotidien, professionnels de santé proches
- Point fort : bureaux de 265 m² entièrement cloisonnés, façade vitrée, 9 places de parking privatives
- Lecture économique : environ 144,91 €/m²/an (loyer annuel 38 401 € HT/HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions déjeuner à proximité immédiate : Lettuce Garden, L'Aidyl Brasserie, Midi Pile, LA ROTISSERIE CALLOU ou Gr'Eat Food. Pour les besoins courants, Le Fournil De David est à deux pas, et un service de stationnement BePark est présent à proximité.
Des professionnels de santé sont accessibles à pied, notamment le Cabinet Médical des rives du Lac. L’ensemble permet d’organiser les journées sans détour, avec des services proches du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès routier simple, offre de restauration de proximité et services utiles aux collaborateurs. La configuration cloisonnée et le stationnement privatif sur site soutiennent une exploitation efficace pour des équipes commerciales, techniques ou fonctions support.
Loyer annuel indicatif : 38 401 € HT/HC, soit environ 144,91 €/m²/an pour 265 m². Type de bail : non précisé au dossier. Charges locatives : non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une location bureau bruges avec stationnement intégré et accès rapide aux transports, ce positionnement offre une solution opérationnelle et rationnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par les bus avec les arrêts Centre de Voile et Manaud à proximité immédiate. Le tram C est indiqué comme proche dans le dossier, utile pour rejoindre d’autres pôles de la métropole. L’accès voiture par la rocade facilite les rendez-vous et interventions. En pratique, cela sécurise les trajets domicile-travail et les visites clients.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau de 265 m² est entièrement cloisonné, au 1er étage, avec petite cuisine, entrée sécurisée et climatisation réversible indiquée au dossier. L’éclairage naturel est renforcé par une façade vitrée avec vue sur le lac. Accès PMR et fibre ne sont pas précisés. Concrètement, le site est prêt pour des équipes organisées en bureaux par services ou par pôles.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 38 401 € HT/HC, soit environ 144,91 €/m²/an pour 265 m². Le type de bail n’est pas précisé à ce stade et les charges locatives ne sont pas détaillées. Il convient de valider le régime (durée, indexation, dépôt de garantie) avant toute décision. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bruges ?
l’actif répond à une recherche de location de bureaux à Bruges, avec une surface de 265 m² et un stationnement privatif sur site. La desserte bus immédiate et la proximité du tram C facilitent les trajets des collaborateurs. Les services de proximité permettent d’optimiser les temps de pause. Cette combinaison soutient une mise en exploitation rapide.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Lettuce Garden, L'Aidyl Brasserie et Midi Pile. Le Fournil De David répond aux besoins du quotidien et un service BePark est présent pour le stationnement. Des cabinets médicaux sont également à proximité. Pour les équipes, cela signifie moins de déplacements et plus d’efficacité dans l’organisation des journées.
Quelles sont les disponibilités et les modalités d’entrée ?
Le bien est proposé à la location avec 9 places de parking privatives, dont 3 couvertes, incluses. Les modalités exactes (disponibilité, date de prise à bail, conditions spécifiques) sont à confirmer au dossier. La climatisation réversible et le cloisonnement permettent une installation rapide sous réserve d’adaptation légère. Nous vous adressons le dossier et planifions une visite sur demande.
