Location de bureau de 262 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 262 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 3 166 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-060
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 262 m² à Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, en location. Accès tram (arrêts Cracovie / Les Aubiers) et bus à proximité, une opportunité de location bureau bruges pour une équipe en recherche de mobilités simples.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie650 m
- Bus — Arrêt Manaud200 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 13
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ce plateau de bureaux vise une implantation rationnelle pour une équipe souhaitant conjuguer liaisons tram/bus et services du quotidien. Le positionnement répond à une logique d’exploitation simple pour une location bureau bruges avec des commodités accessibles à pied.
L’environnement immédiat mêle commerces et activités locales, avec un repère alimentaire structurant (E.Leclerc Express Bruges) et des points de restauration à proximité. Ce tissu facilite les démarches courantes des collaborateurs sans détour.
Surface : 262 m². Configuration : aménagement non précisé dans le dossier (open space/cloisonnement non indiqués). Accès PMR, fibre et stationnements non précisés. Éléments techniques complémentaires sur demande.
Côté quotidien, les équipes bénéficient de liaisons par le tram (arrêts Cracovie et Les Aubiers) et par le bus (Manaud, URSSAF). Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont La Cabane a Poulet (~12 m) et L’Hegoa Restaurant (~80 m). Pour les courses rapides, E.Leclerc Express Bruges (~27 m) est tout proche.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier technique et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur BORDEAUX LAC - BRUGES propose un cadre opérationnel utile au quotidien : commerces de proximité pour les achats rapides et restauration accessible à pied pour les pauses. La présence d’un repère alimentaire comme E.Leclerc Express Bruges facilite l’intendance de bureau (courses, boissons, approvisionnements simples).
À quelques pas, plusieurs établissements offrent des options de déjeuner sans contrainte de déplacement (La Cabane a Poulet, L’Hegoa Restaurant, Tic Tac Food). L’ensemble forme un environnement pratique pour des équipes en mouvement, sans dépendance à la voiture pour les besoins courants.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur est animé par des commerces de proximité et bénéficie d’une desserte tram/bus accessible à pied. Les services du quotidien sont réunis autour du site, ce qui simplifie l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram – arrêts Cracovie et Les Aubiers à ~9 min; bus – arrêts Manaud (~3 min) et URSSAF (~4 min); parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés accessibles, commerces du quotidien (dont E.Leclerc Express Bruges)
- Profil d’entreprise adapté : équipes souhaitant des trajets simples en transports, besoins courants gérés à pied, organisation orientée efficacité opérationnelle
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le maillage tram et bus. Deux arrêts de tram (Cracovie et Les Aubiers) sont accessibles à pied, complétés par des arrêts de bus (Manaud, URSSAF) à quelques minutes, ce qui fluidifie les arrivées depuis les principaux pôles de l’agglomération.
Un parking public est situé à proximité pour l’accueil des visiteurs. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate dans nos données. Accès PMR : non précisé au dossier. L’accès voiture reste simple via le réseau urbain du secteur.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cracovie, Les Aubiers), bus (Manaud, URSSAF), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, supérette E.Leclerc Express, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 262 m² — configuration non précisée dans le dossier
- Lecture économique : 145 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses sont accessibles à pied, notamment La Cabane a Poulet (~12 m) et L’Hegoa Restaurant (~80 m). Côté courses rapides et intendance, E.Leclerc Express Bruges (~27 m) permet de gérer les approvisionnements simples sans perte de temps.
Cette proximité de services limite les déplacements et optimise l’organisation de la journée de travail (repas, achats de dernière minute, petites fournitures). Les collaborateurs gagnent en efficacité sans s’éloigner du bureau.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le positionnement à Bruges, proche de Bordeaux Lac, combine accès en transports et commodités piétonnes, ce qui simplifie l’organisation d’une équipe. Pour une entreprise recherchant une location bureau bruges, l’équation temps de trajet / services immédiats est cohérente au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 37 990 € soit 145 €/m²/an sur une base de 262 m². Type de bail non précisé. Charges locatives non précisées. Les informations complémentaires et modalités d’entrée sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site en transports ?
L’accès est assuré par le tram (Tram – arrêt Cracovie à ~9 min à pied et Tram – arrêt Les Aubiers à ~9 min à pied) et par le bus (Bus – arrêt Manaud à ~3 min et Bus – arrêt URSSAF à ~4 min). Un parking public se situe à ~6 min à pied pour les visiteurs. Concrètement, vos collaborateurs peuvent privilégier les transports en commun et vos rendez-vous clients restent simples à organiser.
Quelle est la configuration des 262 m² et les points techniques à connaître ?
La surface totale est de 262 m². Le type d’aménagement (open space ou bureaux cloisonnés), la fibre, l’accès PMR et les stationnements ne sont pas précisés au dossier. En pratique, une visite permettra de valider l’adéquation des espaces avec votre organisation (postes, salles de réunion, stockage léger) et les besoins en connectivité.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 37 990 € soit 145 €/m²/an pour 262 m². Le type de bail et les charges locatives ne sont pas précisés. Cette base chiffrée permet une première lecture budgétaire; un échange dédié affinera les clauses (indexation, répartition des charges, garanties) avant engagement.
En quoi cette location bureau bruges est-elle pertinente pour une PME ?
Le site combine accès tram/bus et services piétons immédiats, ce qui limite les temps morts pour l’équipe. La présence d’enseignes de proximité simplifie la logistique quotidienne. Pour une PME, cela se traduit par des trajets maîtrisés et une efficacité opérationnelle renforcée sans dépendre de la voiture.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied (ex. La Cabane a Poulet, L’Hegoa Restaurant) et un E.Leclerc Express permet les courses rapides. Un parking public est accessible en quelques minutes pour les visiteurs. Au quotidien, ces éléments facilitent les pauses et les achats de dernière minute sans s’éloigner des bureaux.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la location; le dossier détaillé et la visite peuvent être organisés par REAL GROUP. Les modalités d’entrée (bail, garanties, disponibilités) sont précisées sur demande. Cette étape permet de valider les aspects techniques et contractuels avant décision.
