Location de bureau de 2000 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 2000 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 28 333 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-061
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 2000 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges. Accès équipes et visiteurs : Tram – arrêt La Vache à ~7 min à pied, bus à proximité. Cadre pertinent pour une location bureau bruges.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Vache550 m
- Bus — Arrêt Arc-en-Ciel400 m
- Parking public650 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 8
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation orientée entreprise, avec un immeuble de dernière génération mentionné comme certifié RE2020 et des espaces extérieurs. Le site s’inscrit dans un environnement d’activité avec des services de proximité utiles aux collaborateurs.
Dans l’environnement immédiat (rayon de 250 m), plusieurs solutions de restauration et de pause sont accessibles, dont « Haxe Direct » (~135 m) et « La Cabane a Poulet » (~244 m). Des commerces du quotidien sont également présents, pratiques pour des courses rapides en journée.
Configuration : surface totale d’environ 2000 m². Stationnement sur site indiqué. Open space et cloisonnement non précisés au dossier. Climatisation non indiquée. Fibre non indiquée. Accessibilité PMR non précisée.
Côté mobilité, le tram (arrêts La Vache et Cracovie) et le bus (arrêts Arc-en-Ciel et Manaud) permettent un accès simple pour les équipes et les visiteurs. Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés à pied et de commerces de proximité pour le quotidien.
Pour toute information complémentaire et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Dossier complet disponible sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges réunit activités et services de proximité utiles au fonctionnement d’une équipe. À quelques minutes à pied, des points de restauration tels que « Haxe Direct » et « La Cabane a Poulet » facilitent les déjeuners, tandis que des commerces du quotidien complètent l’environnement.
Ce contexte opérationnel, combiné aux liaisons tram et bus, convient à des organisations recherchant un site fonctionnel à Bruges. C’est une base solide pour une location bureau bruges avec des services accessibles et un accès aisé pour collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur associe activités et services de proximité, avec des liaisons tram et bus facilitant les trajets domicile–travail et les visites. L’environnement immédiat propose des solutions de restauration et des commerces utiles au quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (La Vache, Cracovie) et bus (Arc-en-Ciel, Manaud), accès voiture simple
- Services professionnels : restaurants et cafés accessibles à pied; commerces du quotidien dans le périmètre
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface de bureaux et un accès transports pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les clients accèdent facilement au site par les transports en commun : Tram – arrêts La Vache et Cracovie, et Bus – arrêts Arc-en-Ciel et Manaud. Ces liaisons facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous sans dépendre exclusivement de la voiture.
Un parking public est accessible à ~9 min à pied depuis l’immeuble. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accès voiture simple via les axes du secteur. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (La Vache, Cracovie) et Bus (Arc-en-Ciel, Manaud); parking public à ~9 min
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied; commerces du quotidien à proximité
- Point fort : Bureaux d’environ 2000 m² avec stationnement indiqué sur site; configuration intérieure non précisée
- Lecture économique : 170 €/m²/an (loyer annuel indicatif 340 000 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à pied des solutions pour le déjeuner ou un café, notamment « Haxe Direct » et « La Cabane a Poulet ». Des commerces du quotidien sont présents dans un rayon de 250 m, utiles pour des achats rapides pendant la journée.
Cette proximité de services réduit les déplacements annexes, facilite l’organisation des temps de pause et contribue à la qualité de vie au travail. L’essentiel est accessible sans contrainte logistique.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’équilibre entre accès tram/bus et services de proximité soutient une exploitation efficace au quotidien. Le site s’adresse à des organisations recherchant une surface significative et un accès aisé pour collaborateurs et visiteurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 340 000 € soit 170 €/m²/an. Charges et nature précise du bail non communiquées à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram (arrêts La Vache ~7 min et Cracovie ~9 min à pied) et par le Bus (Arc-en-Ciel ~5 min et Manaud ~6 min). Ces options offrent une alternative crédible à la voiture pour les collaborateurs. Pour les visiteurs, cela simplifie les rendez-vous sans contrainte de stationnement immédiat. Un parking public est également accessible à environ 9 minutes à pied.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est d’environ 2000 m². La configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée au dossier, ce qui suppose une vérification des aménagements possibles. Le stationnement sur site est indiqué, tandis que la fibre et la climatisation ne sont pas mentionnées. L’accessibilité PMR n’est pas précisée.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 340 000 € HT/HC, soit 170 €/m²/an. Les charges locatives et la nature précise du bail ne sont pas communiquées et sont à confirmer. Cette base permet d’initier une projection budgétaire, en intégrant ensuite charges, fiscalité et travaux éventuels. Une analyse détaillée des clauses du bail est recommandée avant engagement.
Cette location bureau bruges convient-elle à une équipe en croissance ?
Avec environ 2000 m², le site offre une capacité d’accueil significative. La configuration exacte des plateaux n’étant pas précisée, une visite permettra d’évaluer la modularité pour accompagner l’évolution des effectifs. Les accès Tram et Bus facilitent les recrutements élargis au bassin bordelais. La présence de services à pied contribue à la rétention et au confort des équipes.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés sont repérés à proximité, dont « Haxe Direct » et « La Cabane a Poulet ». Des commerces du quotidien sont accessibles dans un rayon de 250 m pour des achats rapides. Un parking public se situe à environ 9 minutes à pied, utile pour les visiteurs. Cette combinaison soutient une logistique de journée fluide.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier de mise à disposition ?
Les conditions détaillées (bail, charges, garanties) sont disponibles sur demande. Le calendrier de disponibilité est à confirmer avec REAL GROUP. Un échange en amont permet d’aligner délais, aménagements et besoins d’occupation. Un dossier complet peut être transmis pour préparer la décision.
