Location de bureau de 189 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 189 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 1 969 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 189 m² au 1er étage, secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bruges. Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et bus à proximité immédiate. Solution de location bureau bruges rénovée en 2024 avec cuisine et espaces dédiés aux équipes.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers300 m
- Bus — Arrêt Claudeville150 m
- Station vélo300 m
- Parking public250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 7
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges proche Ravezies, ces bureaux rénovés offrent une implantation tournée vers l’accessibilité et le confort d’exploitation pour une équipe. L’environnement combine commerces de proximité et services utiles à quelques minutes à pied, pratique pour organiser les journées sur site et recevoir des visiteurs. Une opportunité de location bureau bruges pensée pour une mise en service rapide.
À l’échelle immédiate, plusieurs adresses utiles sont accessibles à pied : La Ferme de Bruges — 109 m, Chez les Pepettes — 169 m, LAGO RESTAURANT — 198 m. Côté services pros, BTP Banque — 196 m et le parc-relais Les Aubiers - TBM — 242 m facilitent les déplacements et démarches. Des acteurs spécialisés comme Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux — 208 m complètent le voisinage professionnel.
Surface : 189 m² au 1er étage, entièrement rénovés en 2024 avec climatisation réversible, cuisine neuve, salle privée et salle de pause fermée. La configuration précise (open space / bureaux cloisonnés) n’est pas indiquée au dossier. Accès PMR non précisé, fibre non mentionnée et pas de parking privatif référencé.
Côté mobilités, le tram est accessible : Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~6 min à pied. Les bus desservent le site (Bus – arrêt Claudeville et Bus – arrêt URSSAF, à ~2 min à pied), avec une station VCub Les Aubiers à ~4 min pour les cyclistes. Au quotidien, la restauration et les commerces de proximité se font à pied depuis l’immeuble.
Bureaux disponibles immédiatement. Dossier et visite avec REAL GROUP sur demande, pour valider la configuration souhaitée et les modalités d’entrée.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges concentre des services utiles aux équipes : restaurants accessibles à pied (La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes, LAGO RESTAURANT) et solutions de mobilité avec le parc-relais Les Aubiers - TBM à proximité. La présence d’acteurs bancaires comme BTP Banque et de commerces de proximité facilite les besoins courants.
L’environnement immédiat mêle activités de bureaux et commerces, pratique pour recevoir clients et partenaires tout en offrant aux collaborateurs des solutions de restauration et de services sans contrainte de temps. Les flux piétons estimés soutenus autour du tram et des cheminements piétons renforcent la praticité des déplacements du quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine accès en transports (tram et bus) et services du quotidien à distance piétonne, facilitant l’exploitation pour une équipe sur site. Les cheminements piétons et le parc-relais voisin soutiennent la fluidité des déplacements.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : liaisons tram (Les Aubiers, Cracovie) et bus (Claudeville, URSSAF) avec station vélo et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, commerces de proximité, banque et parc-relais accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes souhaitant un accès transports simple et des services à portée de marche
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par les transports en commun : Tram – arrêt Les Aubiers (~4 min à pied) et Tram – arrêt Cracovie (~6 min à pied) assurent des liaisons directes avec les secteurs voisins, tandis que les Bus – arrêts Claudeville et URSSAF (~2 min à pied) complètent le rabattement. Cette combinaison facilite les rendez-vous et les arrivées échelonnées des collaborateurs.
Un parking public se situe à environ 4 minutes à pied, utile pour les réunions clients ou l’usage ponctuel de la voiture. Une station VCub Les Aubiers (~4 min à pied) est disponible pour les trajets courts. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (Claudeville, URSSAF), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration à pied (La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes, LAGO RESTAURANT), commerces et banque
- Point fort : bureaux rénovés de 189 m² au 1er étage avec cuisine, salle privée et salle de pause
- Lecture économique : ~151,13 €/m²/an (28 563 € HT/an) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied, utiles pour les pauses et déjeuners : La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes ou LAGO RESTAURANT. Les démarches bancaires peuvent se faire à proximité avec BTP Banque, et le parc-relais Les Aubiers - TBM facilite les déplacements multimodaux.
Les commerces de proximité et quelques services professionnels (aménagement de bureaux, design) couvrent les besoins courants des collaborateurs sans multiplier les trajets. Cette proximité réduit les temps non productifs et fluidifie l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’accessibilité par tram et bus, la présence de services du quotidien et la possibilité de se déplacer facilement à pied constituent un cadre opérationnel efficace. C’est pertinent pour une organisation qui recherche des trajets simples pour les équipes et des rendez-vous clients sans friction.
Conditions financières (location) : loyer annuel 28 563 € soit environ 151,13 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier ; disponibilité immédiate. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette location bureau bruges permet une lecture budgétaire lisible et un démarrage rapide, sous réserve de valider les modalités contractuelles.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Les Aubiers (~4 min à pied) et le Tram – arrêt Cracovie (~6 min à pied), avec les Bus – arrêts Claudeville et URSSAF (~2 min à pied) en complément. Cette combinaison simplifie les arrivées échelonnées et les rendez-vous clients. Un parc-relais à proximité et une station VCub Les Aubiers (~4 min à pied) offrent des alternatives voiture/vélo pratiques.
Quelle est la configuration technique disponible ?
Le plateau de 189 m² est situé au 1er étage et a été rénové en 2024 : climatisation réversible, cuisine neuve, une salle privée et une salle de pause fermée. La configuration détaillée (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée au dossier, ce qui laisse des options d’aménagement à confirmer. Accès PMR et fibre non précisés ; il conviendra de valider ces points selon vos besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 28 563 €, soit environ 151,13 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier, il faudra les confirmer avant engagement. Cette visibilité sur le loyer facilite une première estimation budgétaire, en attendant la validation des clauses et des charges.
Cette adresse correspond-elle à une recherche de location bureau bruges ?
l’adresse répond à une recherche de bureaux à Bruges avec un accès direct au tram et au bus. Les services de proximité (restauration, banque) améliorent le confort d’exploitation au quotidien. Le site est disponible immédiatement, ce qui permet d’envisager une installation rapide après validation contractuelle.
Quels services sont accessibles pour les collaborateurs à pied ?
Des restaurants comme La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes et LAGO RESTAURANT sont accessibles à pied depuis l’immeuble. Côté services pros, BTP Banque et le parc-relais Les Aubiers - TBM facilitent retraits, dépôts et stationnement-relais. Ces atouts réduisent les temps de déplacement pendant la journée de travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Les bureaux sont disponibles immédiatement selon le dossier. Les honoraires sont indiqués à 0 €, sous réserve de confirmation au moment de la négociation. Les autres conditions (type de bail, charges, dépôt) seront précisées lors de la remise du dossier complet et de la visite.
