← Retour aux annonces

Location de bureau de 1240 m² à Bordeaux lac - bruges

Bureaux Bruges 1 Bureaux Bruges 2 Bureaux Bruges 3 Bureaux Bruges 4 Bureaux Bruges 5 Bureaux Bruges 6 Bureaux Bruges 7 Bureaux Bruges 8 Bureaux Bruges 9

À propos du bien

Brother Real Estate vous propose des bureaux à la carte. R+3 à la location à Bruges. Avec une visibilité maximale depuis la rocade à 20 mètres et le tramway à 200 mètres, cet immeuble ERP et PMR peut accueillir un effectif de 140 personnes. Au sein d'une zone dynamique, l'immeuble offre un cadre de travail moderne avec 40 places de parking dont 8 bornes électriques, 1 local à vélos et 2 grandes terrasses au dernier étage. Les bureaux sont vendus, cloisonnés, climatisés, équipés de point d'eau et de mobilier.

Référence : N° LB-2023-06-010

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux lac - bruges
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 248 072 €
Loyer au m² 200 €/m²/an

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 1240,36 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges. Immeuble R+3 avec stationnement sur site, visibilité depuis la rocade et tram à proximité. Accès aisé pour les équipes et visiteurs (Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied). Opportunité de location bureau bruges pour une implantation opérationnelle.

Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Gare de Bruges250 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Gare de Bruges50 m
  • 🅿️ Parking public350 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Boulangeries / commerces : 11
  • Banques : 1

À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux privilégient un angle accès et visibilité pour une entreprise. Proximité immédiate des transports en commun et desserte routière facilitent les déplacements des équipes comme des visiteurs.

Dans l’environnement immédiat (rayon de 250 m), le tissu est surtout composé d’entreprises et d’ateliers. À titre indicatif, Premium Menuiserie — 43 m, AT MOTORS — 94 m, Les Artcutiers — 183 m, et le Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) — TBM — 147 m comptent parmi les repères proches. Des services de santé sont également accessibles à pied, comme la Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort — 91 m.

Surface de 1240,36 m² en immeuble R+3, proposée en « bureaux à la carte ». Configuration non figée dans le dossier, permettant d’adapter l’usage aux besoins d’équipe. Stationnement sur site, local vélos et terrasses en étage haut mentionnés dans le descriptif. Fibre et accessibilité PMR non indiquées dans les caractéristiques techniques.

Côté mobilités : Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied. Bus – arrêts Gare de Bruges à ~1 min et Fleuranceau à ~4 min. Un parking public est accessible à ~5 min à pied, utile pour les visiteurs. Ces atouts simplifient les arrivées quotidiennes et les rendez-vous extérieurs.

Un dossier complet peut être transmis par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site à votre organisation.

Le secteur Bordeaux Lac - Bruges concentre des entreprises et ateliers, avec quelques commerces de proximité utiles. Dans un rayon de 250 m, on trouve notamment Premium Menuiserie, AT MOTORS ou Les Artcutiers, ainsi que des services de santé comme la Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort. Ce contexte favorise les échanges professionnels de proximité et des déplacements courts.

Le tissu alentour s’adresse à des organisations qui valorisent des accès simples et une logistique quotidienne fluide. L’offre de stationnement et la proximité des transports structurent un cadre de travail efficace pour l’accueil des équipes et des visiteurs.

Contexte du marché professionnel local

Le site se situe dans un secteur d’entreprises à Bordeaux Lac - Bruges, visible depuis la rocade et relié par le tram et le bus. L’environnement immédiat réunit des acteurs professionnels et des services de santé, utiles pour le quotidien des équipes.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, accès routier simple pour les visiteurs
  • Services professionnels : entreprises et ateliers à proximité, services de santé accessibles, commerces identifiés dans le périmètre immédiat
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un accès multimodal (TC + voiture) et une implantation lisible pour leurs rendez-vous

Accéder à ces bureaux à Bruges

Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram et le bus à proximité, permettant des liaisons rapides depuis l’ensemble de la métropole. Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied. Bus – arrêts Gare de Bruges (~1 min) et Fleuranceau (~4 min). Cette combinaison réduit la dépendance à la voiture pour les trajets du quotidien.

Le site dispose de stationnement sur place, complété par un parking public à ~5 min à pied. Un local vélos est mentionné dans le descriptif, pratique pour les collaborateurs venant à bicyclette. Accès PMR : non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : Tram — arrêt Gare de Bruges (~4 min à pied) ; Bus — arrêts Gare de Bruges (~1 min) et Fleuranceau (~4 min) ; parking public à ~5 min
  • Services aux équipes : services de santé accessibles à pied ; quelques commerces et ateliers recensés dans un rayon de 250 m
  • Point fort : bureaux — configuration à la carte en immeuble R+3, stationnement sur site et local vélos
  • Lecture économique : 200 €/m²/an (loyer annuel 248072 €)

Pour le quotidien des équipes, l’environnement immédiat propose des commerces et services accessibles à pied. Exemples dans un rayon de 250 m : Premium Menuiserie, AT MOTORS, Les Artcutiers, ainsi que des services de santé comme la Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort.

Ces repères de proximité facilitent les démarches courantes et les interventions techniques. Les transports en commun à deux pas complètent l’organisation des journées sans contrainte de mobilité.

Ce secteur répond aux besoins d’entreprises cherchant une localisation opérationnelle, bien connectée et simple à expliquer aux visiteurs. L’alliance d’une visibilité routière et de transports en commun proches réduit les frictions logistiques au quotidien, un atout pour toute location bureau bruges.

Conditions financières (location) : loyer annuel de 248072 € soit 200 €/m²/an sur une surface totale de 1240,36 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Disponibilité et modalités complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?

Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Gare de Bruges (~4 min à pied) et par les bus aux arrêts Gare de Bruges (~1 min) et Fleuranceau (~4 min). Cette combinaison permet des arrivées fluides, y compris pour les rendez-vous clients. La proximité des transports limite les temps de déplacement et facilite les horaires décalés. Pour les visiteurs en voiture, un parking public se trouve à environ 5 minutes à pied.

Quelle est la configuration technique proposée ?

Le dossier évoque des « bureaux à la carte » en immeuble R+3, avec stationnement sur site, local vélos et terrasses en étage haut. La configuration précise n’est pas figée, ce qui permet d’adapter les espaces selon l’organisation des équipes. La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas indiquées dans les caractéristiques techniques, à valider selon vos besoins. Cette souplesse facilite une mise en place progressive des postes et des salles de réunion.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel est de 248072 €, soit 200 €/m²/an pour une surface totale d’environ 1240,36 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier, à confirmer lors de la négociation. Il est recommandé de vérifier la répartition des charges et les travaux éventuels. Cette lecture financière permet d’anticiper le budget global et le calendrier d’aménagement.

En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau Bruges ?

La proximité du tram et des bus, combinée à une visibilité depuis la rocade, simplifie l’accès des collaborateurs et des visiteurs. Le stationnement sur site et le local vélos offrent des alternatives concrètes de mobilité. L’environnement rassemble des entreprises et des services utiles à quelques minutes à pied. L’ensemble soutient une mise en exploitation rapide et lisible pour les équipes.

Quels services et commerces sont accessibles pour les collaborateurs ?

À pied, on retrouve plusieurs entreprises et ateliers dans un rayon de 250 m (Premium Menuiserie, AT MOTORS, Les Artcutiers). Des services de santé comme la Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort sont également présents. Ces points d’appui complètent les besoins courants et facilitent les démarches rapides. Les transports proches permettent d’élargir l’offre de restauration et de services au-delà du périmètre immédiat.

Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier de mise à disposition ?

Le mandat de commercialisation est LB-2023-06-010, avec une offre en location. Les conditions détaillées (bail, charges, délais) sont disponibles sur demande auprès de RÉAL GROUP. Un audit technique des besoins (distribution des espaces, connectivité, livraisons) est conseillé en amont. Cette préparation raccourcit le temps d’installation et sécurise votre planning.