Location de bureau de 120 m² à Bordeaux eysines
| Surface 120 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux eysines | Loyer 1 100 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-02-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bruges
Bureaux de 120 m² au 1er étage, secteur Bordeaux Eysines à Bruges. Bus — arrêt Tour de Gassies à ~1 min à pied; Tram — arrêt Simone Veil à ~9 min à pied. Opportunité de location bureau bruges pour une équipe souhaitant un accès rapide à la rocade.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX EYSINES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Simone Veil650 m
- Bus — Arrêt Tour de Gassies0 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur Bordeaux Eysines, ce plateau de bureaux répond à un besoin d’accessibilité pour une équipe en déplacement régulier (rocade sortie 7) tout en restant proche des services utiles au quotidien. Le positionnement facilite les échanges clients/fournisseurs et les trajets domicile-travail.
L’environnement immédiat est professionnel et pratique, avec une offre de restauration et de commerces à distance piétonne. Exemples à proximité: Brasserie La Voile Rouge — 11 m, Bistro Régent Eysines Le Vigean — 82 m, Picard — 233 m, CIC — 40 m.
Surface : 120 m² au 1er étage. Configuration : cloisonnée avec espace accueil, 4 bureaux, espace cuisine, sanitaires privatifs. Prestations indiquées au dossier: double vitrage, éclairage LED, climatisation réversible. Deux places de stationnement sont incluses.
Accès équipes et visiteurs: Tram — arrêt Simone Veil (~9 min à pied) ou Champ de courses - Treulon (~10 min à pied). Bus — arrêts Tour de Gassies et Les Templiers (~1 min à pied). L’offre de restauration et services bancaires se rejoint à pied, facilitant les pauses et les démarches courantes. Cette localisation répond ainsi aux besoins quotidiens d’une équipe.
Dossier et plans sur demande auprès de REAL GROUP. Pour une visite ou des précisions complémentaires sur cette location bureau bruges, contactez-nous.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein du secteur Bordeaux Eysines à Bruges, l’adresse combine un accès rapide à la rocade et des services immédiatement accessibles à pied. Ce contexte facilite les rendez-vous extérieurs et le fonctionnement opérationnel d’une équipe au quotidien.
La zone présente une mixité utile pour les entreprises: restaurants (Brasserie La Voile Rouge, Bistro Régent Eysines Le Vigean), commerce alimentaire (Picard) et banques (CIC) dans un rayon de proximité. Cette diversité soutient les besoins courants des collaborateurs et simplifie la logistique des journées de travail.
Contexte du marché professionnel local
Adresse mixte à Bruges, à proximité de la rocade, offrant une lecture de flux compatible avec une occupation de bureaux. Les transports en commun sont accessibles à pied et les services du quotidien se trouvent dans l’environnement immédiat.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus immédiat et tram à quelques minutes à pied; accès routier via rocade
- Services professionnels : restauration et commerces à proximité, banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : agences de services, PME, back-office recherchant un accès routier/TC et des commodités de proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
L’adresse est pensée pour des déplacements fluides des équipes et visiteurs: Tram — arrêts Simone Veil (~9 min à pied) et Champ de courses - Treulon (~10 min à pied); Bus — arrêts Tour de Gassies et Les Templiers (~1 min à pied). La proximité de la sortie 7 de la rocade de Bordeaux simplifie les arrivées en voiture et les trajets intersites.
Deux emplacements de stationnement privatifs sont inclus pour les véhicules de l’entreprise. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — Simone Veil, Champ de courses - Treulon; Bus — Tour de Gassies, Les Templiers; parking sur site
- Services aux équipes : restauration à pied (Brasserie La Voile Rouge, Bistro Régent), commerces du quotidien (Picard), banques (CIC, Crédit Mutuel)
- Point fort : plateau de bureaux 120 m² au 1er étage, cloisonné (4 bureaux) avec accueil et cuisine
- Lecture économique : 110 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à pied de quoi se restaurer et gérer les tâches courantes: Brasserie La Voile Rouge, Bistro Régent Eysines Le Vigean, ainsi que Picard pour des courses rapides. La présence de banques comme le CIC à proximité facilite également les opérations administratives de l’entreprise.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison accès rocade + tram/bus, avec restauration et commerces de proximité, constitue un cadre opérationnel efficace pour des équipes terrain, agences de services ou fonctions support. Cette localisation de location bureau bruges permet d’optimiser les déplacements tout en offrant des commodités accessibles à pied.
Loyer annuel indicatif: 13 200 EUR, soit 110 EUR/m²/an. Type de bail et charges locatives: non précisés, informations complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment mes équipes et mes clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont accessibles par le Tram — arrêts Simone Veil (~9 min à pied) et Champ de courses - Treulon (~10 min à pied), ainsi que par le Bus — arrêts Tour de Gassies et Les Templiers (~1 min à pied). La sortie 7 de la rocade de Bordeaux facilite les arrivées en voiture. Concrètement, cela réduit les temps d’approche et simplifie la planification des rendez-vous.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau de 120 m² est au 1er étage, avec un espace accueil, 4 bureaux cloisonnés, une cuisine et des sanitaires privatifs. Les prestations indiquées au dossier comprennent le double vitrage, un éclairage LED et une climatisation réversible. PMR et fibre: non précisés au dossier; prévoir vérification selon vos besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 13 200 EUR, soit 110 EUR/m²/an. Charges et fiscalité: non précisées, à confirmer lors de la lecture du bail. Type de bail non précisé; nous recommandons d’anticiper une revue juridique et financière pour aligner les clauses avec votre organisation.
Cette location bureau bruges convient-elle à une équipe de taille moyenne ?
la surface de 120 m² en bureaux cloisonnés s’adapte à une équipe structurée par pôles ou fonctions. Les accès tram/bus et la rocade facilitent les déplacements quotidiens. Les services et la restauration à pied soutiennent le rythme de travail et les pauses.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Pour déjeuner ou des pauses rapides: Brasserie La Voile Rouge et Bistro Régent Eysines Le Vigean sont à proximité immédiate. Pour les besoins du quotidien, Picard et des banques comme le CIC sont également accessibles à pied. Cela apporte du confort logistique et limite les déplacements pendant la journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et les documents disponibles ?
Les plans sont disponibles sur demande afin de valider l’implantation poste par poste. Les conditions financières détaillées (charges, type de bail) seront précisées lors de la remise du dossier. Nous vous accompagnons pour organiser la visite et cadrer le calendrier d’installation.
