Location de bureau de 77 m² à Bordeaux triangle d'or
| Surface 77 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux triangle d'or | Loyer 2 023 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 77 m² au 1er étage, secteur le Triangle d'Or à Bordeaux. Tram – arrêts Quinconces et Grand Théâtre à ~4 min à pied, bus – arrêt Tourny à ~2 min : pratique pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quinconces250 m
- Bus — Arrêt Tourny100 m
- Station vélo50 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~32 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 27
- Boulangeries / commerces : 33
- Pharmacies : 3
- Banques : 20
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur du Triangle d'Or, ces bureaux offrent une adresse centrale et lisible pour une équipe qui reçoit des clients. Angle dominant : accessibilité et mobilités, avec une desserte multimodale immédiate et une offre de services utile à un usage professionnel au quotidien. Une option pertinente pour une implantation en location bureau bordeaux.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles aux entreprises. Quelques repères à pied : Pharmacie Tourny — 43 m, La Banque Postale — 72 m, et l’enseigne PAUL — 67 m. Côté restauration et pauses, « Signature par Philippe Etchebest » — 60 m et « Quanjude » — 31 m complètent un tissu de proximité diversifié.
Surface : 77 m² au 1er étage d’un immeuble en pierre. Configuration : deux grands bureaux lumineux, une pièce d’archive, un couloir qui structure les volumes. Prestations anciennes conservées : hauteur sous plafond, cheminée, moulures, vue dégagée sur les allées. Parking attitré non prévu ; accès PMR non indiqué comme disponible ; fibre non indiquée.
Accès simple pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêts Quinconces et Grand Théâtre à ~4 min à pied ; Bus – arrêts Tourny (~2 min) et Enghien (~3 min). Pour le quotidien, plusieurs adresses sont à proximité : Rainbow Bordeaux — 77 m, Stan Coffee — 140 m, ainsi que des commerces et services variés dans un rayon piéton.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le Triangle d’Or s’adresse aux organisations qui recherchent une adresse centrale et immédiatement lisible pour leurs clients. À portée de marche : banques (La Banque Postale — 72 m, Neuflize OBC Bordeaux — 104 m), pharmacie (Pharmacie Tourny — 43 m) et plusieurs commerces de proximité utiles au quotidien.
Pour les pauses et déjeuners, l’offre est variée : « Signature par Philippe Etchebest » — 60 m, « Quanjude » — 31 m, et cafés comme Rainbow Bordeaux — 77 m ou Stan Coffee — 140 m. La présence d’enseignes reconnues telles que PAUL renforce la lisibilité du quartier pour des rendez-vous professionnels.
Contexte du marché professionnel local
Le Triangle d’Or combine une adresse centrale lisible et une desserte en transports qui facilite les rendez-vous. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par les cheminements et la proximité tram/bus. Les services utiles aux entreprises sont accessibles en quelques minutes à pied.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, parking public et station VCub à courte distance
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité, banques et pharmacie à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets, agences, professions libérales recherchant visibilité et accès simple pour visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte facilite les déplacements des équipes comme des visiteurs. Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied assurent des liaisons directes avec les principaux pôles bordelais. En complément, Bus – arrêt Tourny à ~2 min à pied et Bus – arrêt Enghien à ~3 min à pied simplifient les rabattements depuis les quartiers voisins.
Pour l’accès voiture, un parking public est à ~2 min à pied. Une station VCub « Tourny » se trouve à ~1 min pour les mobilités douces. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Quinconces, Grand Théâtre) et bus (Tourny, Enghien) à quelques minutes ; parking public proche
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie et commerces du quotidien à portée de marche
- Point fort : bureaux de 77 m² au 1er étage, deux grands bureaux + pièce d’archive, prestations anciennes
- Lecture économique : 315,31 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate les essentiels du quotidien : pharmacies (Pharmacie Tourny — 43 m), banques (La Banque Postale — 72 m, Neuflize OBC Bordeaux — 104 m) et commerces utiles. Pour les pauses café ou les rendez-vous informels : Rainbow Bordeaux — 77 m, Stan Coffee — 140 m, et l’enseigne PAUL — 67 m.
Côté restauration, plusieurs adresses accessibles à pied permettent d’organiser simplement les déjeuners d’équipe ou les rendez-vous clients, notamment « Signature par Philippe Etchebest » — 60 m et « Quanjude » — 31 m. L’ensemble contribue à une expérience employé fluide sans dépendance à la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue visibilité, accès simple en transports et services immédiats. Cette combinaison convient aux cabinets, agences et structures de conseil qui reçoivent régulièrement du public. Pour une recherche de location bureau bordeaux, le Triangle d’Or apporte une adresse claire et pratique à expliquer à ses interlocuteurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 24 279 € soit 315,31 €/m²/an. Charges locatives : non communiquées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
Les transports en commun sont immédiats : Tram – arrêts Quinconces et Grand Théâtre à ~4 min à pied, Bus – arrêt Tourny à ~2 min et Enghien à ~3 min. Cette desserte facilite les arrivées depuis les principaux quartiers et gares. Pour les déplacements ponctuels en voiture, un parking public est à ~2 min à pied. La station VCub « Tourny » à ~1 min facilite aussi les trajets courts.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau développe 77 m² au 1er étage avec deux grands bureaux, une pièce d’archive et un couloir de distribution. Les prestations anciennes (hauteur sous plafond, cheminée, moulures) apportent un cadre soigné pour recevoir. Accès PMR non indiqué comme disponible et fibre non indiquée dans le dossier. Cela convient à une équipe qui privilégie un cadre de travail distinctif plutôt qu’un plateau technique standardisé.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 24 279 €, soit 315,31 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé à ce stade. Cette base permet d’estimer un budget d’occupation initial, sous réserve de charges et taxes. Une lecture détaillée du bail et des annexes reste à prévoir avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
l’adresse dans le Triangle d’Or offre une implantation centrale avec tram et bus à quelques minutes. Les services de proximité (banques, pharmacie, cafés) simplifient le quotidien d’une équipe. La configuration en deux bureaux fermés avec pièce d’archive convient à un cabinet recevant. C’est une option pertinente pour concilier image, accès et praticité.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
À quelques pas : Pharmacie Tourny — 43 m, La Banque Postale — 72 m et l’enseigne PAUL — 67 m pour les pauses rapides. Côté cafés et déjeuners : Rainbow Bordeaux — 77 m, Stan Coffee — 140 m, « Signature par Philippe Etchebest » — 60 m et « Quanjude » — 31 m. Ces proximités réduisent les temps non productifs en journée. Elles facilitent aussi l’accueil des visiteurs entre deux rendez-vous.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Les modalités d’entrée (calendrier, pièces, conditions particulières) sont précisées à l’échange. Un point spécifique sera fait sur le bail, les charges et les éventuels travaux d’adaptation. Nous pouvons également vous conseiller sur la lecture des postes de coût d’occupation.
