Location de bureau de 152 m² à Bordeaux triangle d'or
| Surface 152 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux triangle d'or | Loyer 2 913 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-01-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 152 m² secteur le Triangle d'Or à Bordeaux, dans un immeuble de caractère avec balcons et vue sur la Garonne. Accès direct aux transports: Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et bus Quinconces à proximité; position pertinente pour une implantation en location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Quinconces150 m
- Station vélo50 m
- Parking public50 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 31
- Boulangeries / commerces : 27
- Pharmacies : 1
- Banques : 17
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur du Triangle d'Or, ces bureaux s'adressent à une équipe qui recherche d'abord l'accessibilité et la proximité des services. L'environnement est propice aux rendez-vous et aux déplacements courts, avec une offre variée à quelques minutes. Une approche efficace pour une implantation en location bureau bordeaux.
Dans l'immédiat voisinage, commerces et services utiles aux entreprises se côtoient. On note par exemple E.Leclerc DRIVE — Chapeau rouge (retrait piéton), la Pharmacie du Grand Théâtre (~100 m) et la banque Edmond de Rothschild Banque Privée (~74 m). Plusieurs adresses de restauration et cafés sont accessibles à pied, ce qui facilite les pauses et réunions informelles.
Côté Configuration, la Surface totale est de 152 m² dans un immeuble patrimonial (parquets, moulures, cheminées, balcons traversants avec vue sur la Garonne). La configuration interne (open space / cloisonnement) n'est pas précisée au dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non mentionnées. Un stationnement est indiqué dans le dossier.
Pour les mobilités du quotidien, les équipes et visiteurs bénéficient du Tram – arrêt Place de la Bourse (~3 min) et du Tram – arrêt Quinconces-Fleuve (~3 min), ainsi que des Bus – arrêts Quinconces (~2 min) et Pl de la Bourse (~3 min). La station VCub « Place Jean Jaurès » est à ~1 min, et le parking public « Bourse / Jean Jaurès » à ~1 min également. Côté commodités, Boco Bistro (~10 m), Sushi Design Miroir d'Eau (~66 m), Misceo – Salon de thé (~54 m) et Cyclable Bordeaux (~78 m) sont à proximité immédiate.
Dossier et visite via RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires nécessaires à votre décision.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur combine commerces de proximité et services utiles aux organisations: cafés, restaurants, pharmacie et banque accessibles à pied. La présence d'enseignes repères comme E.Leclerc DRIVE (retrait piéton) facilite les courses rapides.
Le cadre patrimonial face à la Garonne et la mixité d'activités alentour créent un environnement propice aux rendez-vous et déplacements courts. Cette configuration soutient le fonctionnement d'équipes commerciales, de cabinets et de directions locales à la recherche d'une adresse lisible et facilement accessible.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale pour les usages quotidiens: accès tram/bus rapide, services et commerces immédiats, et cadre patrimonial lisible pour recevoir. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par les cheminements piétons et la proximité du tram.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub voisine, parking public à une minute environ
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces variés, pharmacie et banque à proximité
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales, cabinets de conseil, directions locales recherchant visibilité urbaine et accès simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L'accès est simple pour les équipes et les visiteurs: deux stations de tram à proximité immédiate (Place de la Bourse et Quinconces-Fleuve) et des arrêts de bus majeurs (Quinconces et Pl de la Bourse) assurent des liaisons régulières. Cette interconnexion facilite les déplacements intra-urbains et réduit les temps d'approche pour les rendez-vous.
Pour la voiture, le parking public « Bourse / Jean Jaurès » est à une minute environ. Les mobilités douces sont favorisées par la station VCub « Place Jean Jaurès » située à proximité. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Place de la Bourse, Quinconces-Fleuve), bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public Bourse / Jean Jaurès à proximité
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, Pharmacie du Grand Théâtre, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 152 m² dans un immeuble patrimonial avec balcons et vue Garonne
- Lecture économique : env. 230 €/m²/an; charges et type de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À quelques pas, plusieurs options de restauration et de pause café: Boco Bistro, Sushi Design Miroir d'Eau, Misceo – Salon de thé, ou encore haïku. Pour les besoins courants, la Pharmacie du Grand Théâtre et des commerces comme Cyclable Bordeaux et E.Leclerc DRIVE (retrait piéton) sont accessibles rapidement.
Les services financiers sont représentés avec Edmond de Rothschild Banque Privée à proximité. Cet ensemble de commodités permet d'organiser la journée de travail sans déplacements longs, en optimisant le temps des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La proximité des transports, la diversité des services et un cadre patrimonial lisible soutiennent les fonctions commerciales, de conseil ou de direction locale. Pour une implantation « location bureau bordeaux », l'équation accessibilité + services + image est cohérente.
Conditions financières: loyer annuel indicatif de 34 960 € HT/HC, soit environ 230 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier; à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont à proximité du Tram – arrêt Place de la Bourse et du Tram – arrêt Quinconces-Fleuve, ainsi que des Bus – arrêts Quinconces et Pl de la Bourse. Cette desserte permet des trajets courts depuis les principaux pôles de la ville. Conséquence pratique: une accessibilité fluide pour les rendez-vous et une réduction des temps de déplacement des collaborateurs.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface développe 152 m² dans un immeuble patrimonial avec parquets, moulures, cheminées et balcons traversants offrant une vue sur la Garonne. La configuration interne (open space/cloisonnement) n'est pas précisée; accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non mentionnées. Un stationnement est indiqué dans le dossier, ce qui facilite l'organisation logistique au quotidien.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 34 960 €, soit environ 230 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés et devront être confirmés au moment de la négociation. Conséquence: prévoir une vérification des coûts complets (loyer + charges + fiscalité) pour calibrer le budget d’occupation.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement au Triangle d'Or, la proximité immédiate du tram et des bus, et une surface de 152 m² correspondent aux attentes courantes pour une implantation à Bordeaux. Le cadre patrimonial apporte une image de marque appréciée. Conséquence: une adresse lisible pour recevoir clients et partenaires.
Quels services et commodités sont disponibles pour les équipes à pied ?
À proximité immédiate: Boco Bistro, Sushi Design Miroir d'Eau, Misceo – Salon de thé et haïku pour les pauses. La Pharmacie du Grand Théâtre et la banque Edmond de Rothschild Banque Privée sont accessibles rapidement, tout comme la station VCub « Place Jean Jaurès » et le parking « Bourse / Jean Jaurès ». Conséquence: un quotidien simplifié sans perte de temps entre deux réunions.
