Location de bureau de 113 m² à Bordeaux triangle d'or
| Surface 113 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux triangle d'or | Loyer 1 883 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 113 m² au 1er étage avec ascenseur, secteur le Triangle d'Or à Bordeaux. Immeuble de caractère réaménagé en 2020, balcon filant. Accès aisé aux transports (Tram – arrêt Gambetta - MADD, bus Gambetta) pour une location bureau bordeaux centrée sur la mobilité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD200 m
- Bus — Arrêt Gambetta100 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 37
- Boulangeries / commerces : 36
- Pharmacies : 8
- Banques : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le Triangle d'Or, cette adresse répond à un besoin d'implantation professionnelle combinant visibilité urbaine et services immédiats. Le secteur concentre de nombreuses commodités utiles aux équipes et aux rendez-vous clients, avec un large choix de restauration et de services bancaires à proximité.
L’environnement immédiat mêle commerces, services et activités professionnelles. À quelques pas : SHAÏKO — 7 m, Resto Montesquieu — 18 m, Le Chapon Fin — 24 m, Stan Coffee — 56 m. Côté services, Pharmacie Delpech Bordeaux — 46 m, HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest — 70 m, Caisse d’Epargne — 89 m, et des commerces du quotidien comme The French Bastards — 45 m.
Surface traversante de 113 m² au 1er étage d’un immeuble de caractère, avec ascenseur et balcon filant. Réaménagement récent (2020), état soigné. Configuration open space/cloisonnement non précisée. Parking indiqué au dossier. Fibre et climatisation non indiquées comme installées, accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, les équipes et visiteurs bénéficient du Tram – arrêt Gambetta - MADD (~3 min) et du Tram – arrêt Grand Théâtre (~4 min), ainsi que des Bus – arrêts Gambetta et Tourny (~2 min). Une station VCub « Grands Hommes » (~2 min) facilite les déplacements de proximité. Pour le quotidien, on trouve rapidement de quoi se restaurer (ex. Le Bistrot Des Grands Hommes — 26 m) et des services pratiques (ex. Nespresso Boutique Bordeaux — 153 m).
Un dossier clair et une visite permettent d’apprécier la qualité des lieux et l’adéquation avec votre organisation. RÉAL GROUP se tient à votre disposition pour plans et visites.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le Triangle d'Or réunit commerces et services utiles à l’activité d’entreprise : restaurants et cafés accessibles à pied (ex. Le Chapon Fin — 24 m, Stan Coffee — 56 m) et commerces du quotidien (ex. The French Bastards — 45 m). Ce cadre facilite les rendez-vous clients et le confort des collaborateurs sans détour.
Les services financiers et de santé sont proches pour les besoins opérationnels : HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest — 70 m, Caisse d’Epargne — 89 m, Pharmacie Delpech Bordeaux — 46 m. La présence d’enseignes structurantes comme Carrefour Market et Carrefour Express renforce l’offre de proximité. L’ensemble constitue une base solide pour une location bureau bordeaux qui valorise le temps passé sur site.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale bénéficiant d’un maillage de transports et de services immédiats. L’environnement piéton et la densité de commodités soutiennent les activités de rendez-vous et le confort des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie) à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant une adresse centrale, accessible et opérationnelle rapidement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est facilement accessible pour les équipes et les visiteurs grâce aux transports en commun de centre-ville. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~4 min, complétés par les Bus – arrêts Gambetta et Tourny à ~2 min, offrent des liaisons rapides depuis les principaux pôles urbains.
Pour la voiture, un parking public (« Clémenceau - Auditorium ») se trouve à ~2 min à pied. Les mobilités douces sont facilitées par la station VCub « Grands Hommes » à ~2 min. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Gambetta - MADD, Grand Théâtre), Bus (Gambetta, Tourny), parking public Clémenceau - Auditorium
- Services aux équipes : restauration et cafés (ex. SHAÏKO, Stan Coffee), pharmacie (Pharmacie Delpech Bordeaux), commerces du quotidien
- Point fort : bureaux traversants de 113 m² au 1er étage avec ascenseur et balcon filant, réaménagés en 2020
- Lecture économique : 200 €/m²/an — loyer annuel 22 600 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
La zone propose de multiples options de restauration et de pause à moins de quelques minutes, avec des adresses reconnues comme SHAÏKO — 7 m, Resto Montesquieu — 18 m ou Le Bistrot Des Grands Hommes — 26 m. Les collaborateurs disposent aussi de cafés pour des rendez-vous informels (Stan Coffee — 56 m).
Les besoins courants sont couverts par des commerces et services immédiats : Pharmacie Delpech Bordeaux — 46 m, banques à proximité (HSBC — 70 m, Caisse d’Epargne — 89 m) et commerces du quotidien (The French Bastards — 45 m). Ce maillage réduit les déplacements annexes et améliore l’efficacité opérationnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Triangle d'Or combine l’accessibilité en transports, une offre de services complète et un environnement propice aux rendez-vous clients. Pour une équipe nécessitant des déplacements fluides et des commodités immédiates, ce secteur constitue une base de travail efficace au quotidien.
Conditions financières : loyer annuel de 22 600 € soit 200 €/m²/an. Type de bail et charges : informations disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Les transports en commun sont immédiats : Tram – arrêt Gambetta - MADD (~3 min) et Tram – arrêt Grand Théâtre (~4 min), ainsi que les Bus – arrêts Gambetta et Tourny (~2 min). Un parking public « Clémenceau - Auditorium » se trouve à ~2 min pour la voiture. Une station VCub « Grands Hommes » est également à ~2 min pour les vélos. Cette combinaison simplifie les trajets domicile-travail et les visites clients.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface de 113 m² est traversante au 1er étage, dans un immeuble de caractère avec ascenseur, réaménagée en 2020 et dotée d’un balcon filant. La configuration open space/cloisonnée n’est pas précisée au dossier. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées comme installées, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Ces éléments sont à valider selon vos besoins techniques avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 22 600 €, soit 200 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés et seront fournis sur demande. Cette base permet une première estimation budgétaire, à compléter avec les conditions contractuelles. Une vérification des clauses (indexation, répartition des charges, durée) est recommandée avant engagement.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe en croissance ?
Les 113 m² au 1er étage avec ascenseur offrent une surface exploitable pour une organisation structurée, avec un réaménagement récent (2020) facilitant une mise en service rapide. L’environnement central et les transports proches soutiennent les besoins de recrutement et de rendez-vous. La configuration interne n’étant pas précisée, une visite permettra d’évaluer la capacité d’optimisation des espaces. Les plans sont disponibles sur demande pour projeter l’agencement.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles en quelques pas : SHAÏKO — 7 m, Le Chapon Fin — 24 m, Stan Coffee — 56 m. Côté services, Pharmacie Delpech Bordeaux — 46 m et des banques (HSBC — 70 m, Caisse d’Epargne — 89 m) sont à proximité. Ces ressources réduisent les déplacements pendant la journée de travail. Elles favorisent une organisation fluide des pauses et des rendez-vous.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le dossier mentionne une surface clé en mains réaménagée en 2020, en excellent état. Les plans et les visites sont disponibles sur demande auprès de RÉAL GROUP. Cette démarche permet de valider les aspects techniques (réseaux, aménagement, capacités) et l’adéquation avec vos usages. Elle sécurise le calendrier d’installation et la préparation budgétaire.
