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Location de bureau de 96 m² à Bordeaux saint-michel - victoire

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À propos du bien

A Louer Découvrez ces magnifiques bureaux de 96 m², idéalement situés à deux pas de la place Saint-Michel, au cœur de Bordeaux. Cet espace lumineux et spacieux saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. Caractéristiques principales : Lumière naturelle : Grâce à ses grandes fenêtres, les bureaux bénéficient d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Charme de l'ancien : Parquets élégants, cheminées d'époque et moulures raffinées confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et authentique. Espaces fonctionnels : Comprend 3 pièces confortables, une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un cadre de travail pratique et agréable. Un emplacement de choix : Situé dans un quartier vivant et animé, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et transports en commun, cet espace est parfait pour accueillir vos collaborateurs et vos clients dans un cadre dynamique et central. Idéal pour les entreprises ou professions libérales à la recherche d'un lieu unique et inspirant à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Référence : N° LB-2024-12-013

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux saint-michel - victoire
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 24 000 €
Loyer au m² 250 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Bureaux de 96 m² secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Accès rapide aux transports: Tram – arrêt Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et Bus – arrêt Salinières (~2 min à pied). Opportunité en location bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne300 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Salinières150 m
  • 🚲 Station vélo250 m
  • 🅿️ Parking public250 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~16 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 30
  • Boulangeries / commerces : 43
  • Pharmacies : 3
  • Banques : 4

À Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour les équipes et les rendez-vous clients. L’emplacement central facilite les déplacements quotidiens et l’organisation logistique d’une petite ou moyenne structure.

Dans l’environnement immédiat, commerces et services sont accessibles à pied, avec des enseignes repères comme LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL, Carrefour Express et E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton). Des adresses utiles jalonnent le secteur, par exemple Yaf Eat — 63 m, Le Bon Coin — 81 m, La Banque Postale — 146 m ou Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m.

Surface: 96 m². L’espace comprend 3 pièces, une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 WC. Pas de stationnement privatif référencé. Fibre non référencée et climatisation non indiquée; accès PMR non disponible selon le dossier.

Les déplacements sont facilités par le Tram – arrêts Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et Saint-Michel (~5 min à pied), ainsi que par le Bus – arrêts Salinières (~2 min à pied) et Porte de Bourgogne (~2 min à pied). Pour les pauses et les achats du quotidien, des restaurants, cafés, banques et pharmacies sont joignables en quelques minutes à pied.

Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur Saint-Michel - Victoire offre un cadre central pour installer une équipe, avec un accès simple aux transports et aux services essentiels. Les collaborateurs disposent à proximité de restaurants, cafés, banques et pharmacies, ce qui simplifie l’organisation des journées de travail et des rendez-vous.

Des repères utiles sont présents dans le périmètre piéton, notamment LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL, Carrefour Express et E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton). Cette mixité de commerces et de services crée un environnement pratique pour une TPE/PME ou une profession libérale souhaitant rester proche de ses clients et prestataires.

Contexte du marché professionnel local

Adresse de centre-ville avec une lecture de flux piéton estimée soutenue et un maillage de transports facilitant les rendez-vous. L’environnement immédiat offre des services utiles au quotidien et des solutions de stationnement public à proximité.

  • Type d’environnement : centre-ville
  • Accessibilité : tram et bus en quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité, banques et pharmacies accessibles à pied
  • Profil d’entreprise adapté : TPE/PME, professions libérales, agences nécessitant un accès central et des services de proximité

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

L’adresse bénéficie d’un maillage de transports adapté aux déplacements des équipes et des visiteurs. Les arrêts Tram – Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et Saint-Michel (~5 min à pied) apportent des liaisons directes avec les principaux axes urbains. Les arrêts Bus – Salinières (~2 min à pied) et Porte de Bourgogne (~2 min à pied) complètent l’accès, utile pour les rendez-vous sans voiture.

Un parking public (Salinières) se situe à ~4 min à pied pour le stationnement courte durée. Une station VCub « Saint-Michel » est accessible à ~4 min pour les trajets à vélo. Accès PMR: non disponible selon le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Porte de Bourgogne, Saint-Michel), bus (Salinières, Porte de Bourgogne), parking public (Salinières)
  • Services aux équipes : restauration et cafés à pied (ex. Yaf Eat, Le Bon Coin), pharmacie (Pharmacie porte de Bourgogne), commerces (Carrefour Express)
  • Point fort : bureaux 96 m² avec 3 pièces et cuisine équipée
  • Lecture économique : 250 €/m²/an, loyer annuel 24 000 € HT/HC — type de bail non précisé

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs trouvent facilement de quoi déjeuner et organiser leurs courses rapides à proximité, avec des restaurants et cafés comme Yaf Eat — 63 m et Le Bon Coin — 81 m. Les besoins bancaires et de santé sont couverts à pied, par exemple La Banque Postale — 146 m et Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m.

Ce tissu de services de proximité limite les temps hors site et fluidifie les journées: réunions enchaînées, achats de dernière minute, récupération de commandes. Un cadre utile pour optimiser le temps opérationnel et la qualité de vie au travail.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le positionnement central, l’accès multi-modal et l’offre de services de proximité en font un choix rationnel pour une structure souhaitant conjuguer visibilité, simplicité d’accès et efficacité opérationnelle. Le cadre convient notamment à des professions libérales, agences ou TPE/PME recherchant un périmètre central sans dépendre de la voiture.

Conditions financières: loyer annuel de 24 000 € HT/HC, soit 250 €/m²/an (surface de 96 m²). Type de bail non précisé à ce stade; charges et modalités sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux avec un coût d’occupation lisible.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?

Le site est relié par le Tram avec les arrêts Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et Saint-Michel (~5 min à pied), ainsi que par le Bus via Salinières (~2 min à pied) et Porte de Bourgogne (~2 min à pied). Cela facilite les rendez-vous sans voiture et les trajets pendulaires. Un parking public (Salinières) est accessible à pied pour le stationnement court. Conséquence pratique: moins de friction sur les horaires et une meilleure ponctualité des réunions.

Quelle est la configuration et quelles sont les caractéristiques techniques ?

La surface totale est de 96 m² avec 3 pièces, une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 WC. La fibre et la climatisation ne sont pas référencées dans le dossier, et l’accès PMR n’est pas disponible. Il n’y a pas de stationnement privatif indiqué. Conséquence pratique: le preneur anticipe ses besoins en connectivité et en confort d’été, et organise le stationnement via le parking public proche.

Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?

Le loyer annuel est de 24 000 € HT/HC, soit 250 €/m²/an pour 96 m². Les charges, la taxe foncière refacturée et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Une modélisation de coût d’occupation intégrant loyer, charges, aménagement et services externes est à établir. Conséquence pratique: une visibilité claire sur le budget annuel et la capacité à arbitrer rapidement.

En quoi cette location bureau bordeaux peut-elle convenir à une TPE/PME ?

La surface de 96 m² avec 3 pièces permet d’organiser postes de travail, espace de réunion et back-office. L’accessibilité Tram/Bus et les services de proximité réduisent les temps perdus entre trajets et courses du quotidien. Le positionnement central facilite les rendez-vous clients et prestataires. Conséquence pratique: un fonctionnement fluide avec un périmètre court pour les déplacements clés.

Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?

Des options de restauration et cafés sont accessibles à pied, comme Yaf Eat — 63 m et Le Bon Coin — 81 m. Côté services, La Banque Postale — 146 m et Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m répondent aux besoins courants. Le parking public Salinières facilite les venues ponctuelles en voiture. Conséquence pratique: une autonomie quotidienne pour les équipes et les visiteurs.

Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?

La transaction s’effectue en location; le loyer annuel est communiqué, le type de bail et les charges sont à confirmer. La disponibilité exacte est à valider lors de la mise à jour du dossier. Un calendrier d’aménagement et de transfert est à prévoir en fonction de ces éléments. Conséquence pratique: sécuriser le planning de déménagement et les engagements contractuels.