Location de bureau de 78 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 78 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 2 197 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 78 m² en rez-de-chaussée, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tramway et bus accessibles à pied pour les équipes et visiteurs — solution de location bureau bordeaux en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~18 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 36
- Boulangeries / commerces : 45
- Pharmacies : 3
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux privilégient un angle « services aux équipes » en plein centre-ville. Les commerces et services immédiats facilitent l’organisation quotidienne et les déplacements à pied.
Dans l’environnement proche, on retrouve une offre variée de restauration et de commerces, complétée par des enseignes structurantes comme Carrefour Express, BAG_Bakery Art Gallery et E.Leclerc DRIVE (retrait piéton). Des services bancaires et administratifs sont également accessibles à pied (La Banque Postale, LCL).
Surface de 78 m² au rez-de-chaussée, avec espace extérieur et aménagement qualitatif. Configuration non précisée (open space et cloisonnement non référencés), fibre non référencée, climatisation non référencée, pas de parking dédié, accès PMR non indiqué.
Les équipes bénéficient de parcours piétons courts, du tramway et des bus à quelques minutes, ainsi que d’une station de vélos à proximité. Pour les pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont à distance piétonne: Inari bordeaux — 30 m, KING TACOS — 35 m, Bianca — 44 m; cafés comme The Nuts Shop — 157 m et BLŌSSOM — 204 m; services utiles avec Pharmacie Victor Hugo — 112 m et La Banque Postale — 134 m.
Dossier et visites avec REAL GROUP. Contacter notre équipe pour organiser une découverte des lieux et valider l’adéquation avec votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Saint-Michel - Victoire, les équipes profitent d’un centre-ville vivant et pratique pour travailler et recevoir. La restauration et les cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, avec des adresses variées (Inari bordeaux, KING TACOS, Bianca) et des pauses possibles sans contrainte de trajet.
Les besoins quotidiens sont couverts par des commerces et services de proximité, dont Carrefour Express, BAG_Bakery Art Gallery et un point E.Leclerc DRIVE (retrait piéton). Les services bancaires (La Banque Postale, LCL) et une pharmacie à proximité complètent un cadre efficace pour les rendez-vous et les tâches administratives.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centre-ville avec parcours piétons courts et liaisons tram/bus proches. Offre de restauration variée et commodités immédiates pour le quotidien des équipes. Contexte adapté à une mise en route rapide sans dépendance à la voiture.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tramway et bus à quelques minutes à pied, station de vélos pour le dernier kilomètre
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale pour accueillir clients et partenaires avec services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est facilement accessible pour les équipes et les visiteurs grâce au tramway et aux bus à distance piétonne, avec des liaisons directes vers les principaux pôles de la ville. Les parcours piétons courts facilitent les déplacements intra-centre et la venue des clients.
Pas de parking dédié référencé; une station de vélos se trouve à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. L’accès voiture s’effectue via une voie urbaine structurante du centre. Accessibilité PMR: non indiquée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m ; bus ~200 m ; station vélo ~300 m ; pas de parking dédié référencé
- Services aux équipes : restauration et cafés immédiats ; commerces du quotidien (Carrefour Express, E.Leclerc DRIVE) ; pharmacie proche
- Point fort : bureaux de 78 m² en rez-de-chaussée avec espace extérieur
- Lecture économique : 338 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les déjeuners ou réunions informelles, plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, notamment Inari bordeaux, KING TACOS, Bianca, The Nuts Shop et BLŌSSOM. Les courses rapides se font facilement grâce à Carrefour Express et au point E.Leclerc DRIVE (retrait piéton).
Les collaborateurs disposent aussi de services immédiats pour les besoins du quotidien: Pharmacie Victor Hugo à quelques minutes, et services bancaires comme La Banque Postale et LCL. L’ensemble contribue à limiter les temps morts et à fluidifier l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Saint-Michel - Victoire combine adresse centrale, liaisons tram/bus et services de proximité, ce qui sécurise la lisibilité des déplacements et la qualité de vie au travail. Le rez-de-chaussée permet un accueil simple des visiteurs et une accessibilité directe depuis la rue.
Cette localisation convient à des organisations cherchant une adresse centre-ville, des services immédiats et un cadre pratique pour recevoir partenaires et clients. Elle s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux avec une visibilité urbaine et des commodités à pied.
Conditions financières: loyer annuel 26 364 € HT HC, soit 338 €/m²/an (charges et type de bail non précisés au dossier). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tramway et des lignes de bus à distance piétonne, avec des parcours piétons courts en centre-ville. Une station de vélos se trouve également à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. En pratique, les collaborateurs peuvent combiner transports en commun et marche pour arriver à l’heure, et les visiteurs trouvent l’adresse facilement. L’absence de parking dédié invite à privilégier les mobilités douces ou les parkings publics alentours.
Quelle est la configuration des 78 m² et quels équipements sont précisés ?
Les bureaux sont situés au rez-de-chaussée, avec un espace extérieur et un aménagement qualitatif, sur une surface de 78 m². La configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas référencée, tout comme la fibre et la climatisation. L’accès PMR n’est pas indiqué et aucun parking dédié n’est mentionné. Concrètement, un relevé technique et un space-planning seront utiles pour valider le câblage, l’accès data et l’ergonomie des postes.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 26 364 € HT HC, soit 338 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet de cadrer le budget prévisionnel en attendant la ventilation charges/taxes et les clauses contractuelles. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette location bureau bordeaux convient-elle pour une équipe en centre-ville ?
l’adresse en plein centre facilite les déplacements à pied et en transports, avec restaurants et services immédiats. Le rez-de-chaussée simplifie l’accueil des visiteurs et des partenaires. Les commerces du quotidien et les banques à proximité réduisent les temps non productifs. Cela se traduit par une mise en route rapide pour une équipe qui cherche praticité et visibilité urbaine.
Quels services de proximité pour le quotidien des collaborateurs ?
Pour se restaurer ou organiser une pause, plusieurs adresses sont à quelques minutes (Inari bordeaux, KING TACOS, Bianca, The Nuts Shop, BLŌSSOM). Les courses rapides sont possibles via Carrefour Express et un retrait piéton E.Leclerc DRIVE. Pharmacie Victor Hugo et des banques comme La Banque Postale et LCL complètent l’offre. Les équipes gagnent du temps et peuvent gérer leurs besoins sans s’éloigner du site.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité est à confirmer auprès de REAL GROUP, qui tient le dossier et organise les visites. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier, sous réserve de confirmation contractuelle. Dépôt de garantie, charges et type de bail ne sont pas précisés et seront à valider. En pratique, prévoir une revue du bail et un calendrier d’emménagement coordonné avec votre planning IT et mobilier.
