Location de bureau de 70 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 1 575 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 70 m² refaits à neuf, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Accès simple pour les équipes : Tram – arrêt Victoire à ~7 min à pied et bus Capucins à ~2 min. Une solution de location bureau bordeaux opérationnelle en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Nicolas550 m
- Bus — Arrêt Capucins150 m
- Station vélo200 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~11 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 25
- Boulangeries / commerces : 28
- Pharmacies : 3
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux privilégient l’accessibilité et la vie urbaine. L’adresse convient à une équipe qui recherche proximité centre-ville, mobilités efficaces et services immédiats pour fluidifier le quotidien de travail.
L’environnement professionnel immédiat réunit commerces et services utiles, avec des repères connus tels que Boulangerie des Capucins – Festival des Pains et Boulangerie Pâtisserie « Le Fournil des Capucins ». À quelques minutes, BNP Paribas – Bordeaux Capucins facilite les opérations bancaires courantes. Le tissu de proximité assure une réponse rapide aux besoins des collaborateurs.
Côté configuration, la surface de 70 m² a été refaite à neuf et bénéficie d’une belle luminosité (grandes ouvertures). Le lot intègre une salle de bain et propose la possibilité de louer une place de parking. Configuration (open space ou bureaux cloisonnés) non indiquée ; fibre et climatisation non précisées au dossier ; accessibilité PMR non précisée.
Les déplacements sont facilités par le tram (arrêts Saint-Nicolas et Victoire) et le bus (arrêts Capucins et Lafontaine). Pour les pauses, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Brunch House — 43 m, Le Dibi — 101 m, Antiek Café Boutique — 147 m. Côté services, Pharmacie Rotrubin — 148 m et BNP Paribas – Bordeaux Capucins — 124 m couvrent les besoins usuels.
Dossier suivi par REAL GROUP. Visite et éléments complémentaires sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés entre Saint-Michel et Victoire à Bordeaux, ces bureaux s’inscrivent dans un quartier central, bien pourvu en services du quotidien. À quelques minutes, on trouve banques, pharmacies, commerces et une offre variée de restauration et de cafés, utiles pour rythmer la journée de travail et accueillir partenaires ou candidats.
Les repères locaux (Boulangerie des Capucins – Festival des Pains, Boulangerie Pâtisserie « Le Fournil des Capucins », BNP Paribas – Bordeaux Capucins) confirment la praticité du périmètre. Les équipes évoluent ainsi dans un cadre urbain actif où l’on peut gérer courses rapides, réunions informelles et besoins logistiques sans multiplier les déplacements.
Contexte du marché professionnel local
Cadre central avec parcours piétons courts et transports en commun à portée de marche. L’offre de services et de restauration soutient la vie de bureau et les rendez-vous de proximité. Contexte adapté à une implantation opérationnelle sans dépendance forte à la voiture.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Saint-Nicolas, Victoire) et bus (Capucins, Lafontaine) à quelques minutes à pied, parking public proche
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banque, pharmacies) accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : petite ou moyenne organisation de services, agence ou équipe projet recherchant centralité et mobilités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les bureaux bénéficient d’un accès aisé pour les équipes et visiteurs. Deux arrêts de tram sont accessibles à pied (Saint-Nicolas et Victoire), et deux arrêts de bus jalonnent le secteur (Capucins et Lafontaine), ce qui facilite les liaisons intra-urbaines sans contrainte de voiture.
Pour l’automobile, un parking public est accessible à quelques minutes à pied et une station VCub (vélo en libre-service) se trouve à proximité pour les trajets courts. Possibilité de louer une place de parking en option avec le lot. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saint-Nicolas, Victoire), bus (Capucins, Lafontaine), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces du quotidien à distance piétonne
- Point fort : bureaux de 70 m² refaits à neuf, lumineux
- Lecture économique : 270 €/m²/an, loyer annuel 18 900 € HT HC ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de cafés variée à distance piétonne (ex. Brunch House, Chez Mimo, Antiek Café Boutique). Les besoins courants sont couverts par des commerces et services de proximité, avec notamment BNP Paribas – Bordeaux Capucins pour les démarches bancaires et Pharmacie Rotrubin pour les urgences du quotidien.
Cette concentration de services évite les trajets inutiles et soutient l’efficacité opérationnelle : pause déjeuner rapide, achats de dernière minute, retrait bancaire, rendez-vous informels. Un cadre propice pour optimiser le temps de travail et la coordination d’équipe.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Saint-Michel - Victoire combine mobilités, centralité et services immédiats, atouts recherchés pour une implantation rationnelle. Pour une petite ou moyenne entreprise, un cabinet de services ou une équipe projet, l’équation temps de trajet/qualité de vie au travail est lisible et favorable. C’est une approche pragmatique de la location bureau bordeaux.
Conditions financières (location) : loyer annuel 18 900 € HT HC, soit 270 €/m²/an pour 70 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Possibilité de louer une place de parking en option. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?
Les équipes peuvent rejoindre les lieux via le tram (arrêts Saint-Nicolas et Victoire) et le bus (arrêts Capucins et Lafontaine), tous accessibles à pied. Cette configuration facilite les rendez-vous clients et l’accueil de candidats sans dépendre de la voiture. Un parking public à proximité complète l’offre pour les visiteurs motorisés. La présence d’une station VCub proche simplifie les trajets courts.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau offre 70 m² refaits à neuf, lumineux grâce à de grandes ouvertures, et intègre une salle de bain. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier, ce qui laisse de la latitude pour un aménagement sur mesure. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas indiquées, à vérifier lors de la visite. Une place de parking peut être louée en option pour faciliter la logistique de l’équipe.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail envisager ?
Le loyer annuel est annoncé à 18 900 € HT HC, soit 270 €/m²/an pour 70 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et seront à confirmer lors de la transmission du dossier. Cette base permet toutefois de cadrer le budget d’implantation et d’anticiper l’aménagement. Une revue des clauses (durée, indexation, dépôt de garantie) reste recommandée avant engagement.
Comment bien préparer une location bureau bordeaux dans ce secteur ?
Commencez par valider les besoins d’aménagement (open space versus bureaux) et les services essentiels à l’équipe. Vérifiez la connectivité (fibre) et les facilités de stationnement selon vos usages clients. Appuyez-vous sur les transports de proximité (tram et bus) pour réduire les temps de trajet. Enfin, faites confirmer les conditions contractuelles (charges, type de bail) pour sécuriser le coût total d’occupation.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés se situent autour des bureaux (ex. Brunch House, Antiek Café Boutique) pour des pauses rapides. Les besoins bancaires peuvent être traités chez BNP Paribas – Bordeaux Capucins, et la Pharmacie Rotrubin répond aux besoins de santé immédiats. Un parking public à proximité facilite la venue ponctuelle en voiture. Ces atouts limitent les déplacements et optimisent l’organisation de la journée.
Quelles sont les modalités de visite et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont confirmées sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation surface/aménagement et les points techniques. Le dossier précisera également les éléments contractuels (charges, type de bail, dépôt). Cette étape permet d’affiner le planning d’installation et le budget prévisionnel.
