Location de bureau de 630 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 630 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 15 225 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 630 m² sur 3 niveaux + entresol, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tram – arrêt Victoire à ~5 min à pied et bus à proximité pour les déplacements des équipes. Une opportunité de location bureau bordeaux en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire400 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine300 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~16 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~14 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 33
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux offrent un point d’ancrage centre-ville pour une équipe souhaitant conjuguer visibilité urbaine et facilité d’accès. L’environnement immédiat propose de nombreux services utiles aux entreprises, favorisant les échanges et la vie de bureau.
Le tissu alentour mêle commerces de proximité et services avec des enseignes repères comme Carrefour City, BAG Bakery Art Gallery et KOSK Boulangerie. À quelques pas, des adresses pratiques pour les pauses ou rendez-vous informels comme « Mami Entreprise — 46 m », « RestÔ&Cie La Manuco — 115 m » ou « Café Menuts — 142 m ».
Configuration : surface totale de 630 m² répartie sur 3 niveaux + entresol, avec plusieurs open spaces, salles de réunions, coin cuisine, bars, douche et sanitaires. Capacitaire annoncée de 180 personnes. Parking indiqué au dossier. Fibre et climatisation non indiquées, accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté mobilités, le site bénéficie d’un accès rapide aux transports : Tram – arrêt Victoire (~5 min à pied) et Tram – arrêt Saint-Michel (~6 min), Bus – arrêts Sainte-Catherine (~4 min) et Salinières (~5 min). Pour le quotidien, on trouve à pied des cafés et restaurants (ex. « La Manuco — 115 m »), ainsi que des services utiles comme la « pharmacie des halles — 221 m ».
Dossier et plans sur demande auprès de RÉAL GROUP. Visite possible pour valider l’adéquation des espaces à votre organisation et finaliser votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Michel - Victoire concentre des services de proximité utiles pour une organisation en centre-ville : restauration variée, cafés pour les RDV informels, commerces pratiques et pharmacie à portée de marche. Des enseignes structurantes comme Carrefour City, BAG Bakery Art Gallery et KOSK Boulangerie facilitent l’intendance du quotidien.
Cette mixité commerces/services crée un cadre opérationnel pour des équipes qui alternent réunions internes, rencontres clients et travail concentré. La présence d’adresses identifiées à quelques dizaines de mètres simplifie la logistique des journées, dans une logique de location bureau bordeaux orientée efficacité.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centre-ville avec bonne lisibilité urbaine et accès simple aux transports. Les commerces et services à pied soutiennent la vie d’équipe et les rendez-vous. La fréquentation piétonne estimée favorise les déplacements doux et la venue de visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : Tram (Victoire, Saint-Michel), bus (Sainte-Catherine, Salinières), station vélos à proximité, parking public accessible
- Services professionnels : restaurants et cafés identifiés à pied (ex. Mami Entreprise, Café Menuts), commerce du quotidien (Carrefour City), pharmacie des halles
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation centre-ville, multi-espaces de travail et accueil d’évènements ponctuels
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site grâce au maillage de transports : Tram – arrêt Victoire et Tram – arrêt Saint-Michel, complétés par les lignes de bus aux arrêts Sainte-Catherine et Salinières. Cette combinaison facilite les arrivées depuis d’autres quartiers et limite les temps de correspondance pour les rendez-vous.
Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied, utile pour les venues ponctuelles en voiture. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets courts. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Saint-Michel), bus (Sainte-Catherine, Salinières), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, commerce alimentaire, pharmacie à proximité
- Point fort : Bureaux 630 m² sur 3 niveaux + entresol avec espaces ouverts et salles de réunion
- Lecture économique : 290 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À pied, les collaborateurs trouvent restaurants et cafés pour les pauses (« Mami Entreprise », « RestÔ&Cie La Manuco », « Café Menuts »), une pharmacie (« pharmacie des halles ») et des commerces de tous les jours (ex. Carrefour City). Ces ressources proches limitent les déplacements et fluidifient l’organisation des journées.
Pour les échanges informels ou la réception de partenaires, la diversité d’adresses à proximité permet d’alterner formats et ambiances. Les courses rapides et besoins de dernière minute se gèrent sans contrainte depuis le site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès transports, centralité et services de proximité, ce qui facilite l’accueil d’équipes pluridisciplinaires et de visiteurs. Le plan sur plusieurs niveaux avec espaces ouverts et salles de réunion convient aux organisations qui alternent travail collaboratif et réunions clients.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 182700 € soit 290 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce positionnement convient aux structures recherchant une implantation centre-ville avec visibilité et accessibilité, dans une logique de location bureau bordeaux maîtrisée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les clients ?
Le site est desservi par le Tram aux arrêts Victoire et Saint-Michel, ainsi que par les bus aux arrêts Sainte-Catherine et Salinières. Ces correspondances réduisent les temps d’approche depuis les principaux pôles de Bordeaux. Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : vos rendez-vous peuvent s’enchaîner sans pertes de temps liées aux déplacements.
Quelle est la configuration des lieux et leur capacité d’accueil ?
La surface totale est de 630 m² sur 3 niveaux plus un entresol, avec plusieurs open spaces, des salles de réunions, un coin cuisine, des bars, une douche et des sanitaires. La capacité annoncée est de 180 personnes, utile pour planifier l’occupation par pôles ou projets. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées au dossier, accès PMR non indiqué comme disponible. Concrètement, la modularité permet d’organiser des zones de travail distinctes et des espaces de réunion dédiés.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail prévoir ?
Le loyer annuel indiqué est de 182700 €, soit 290 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés, il convient donc d’affiner le budget prévisionnel. Une revue des clauses (indexation, révision, travaux) est recommandée avant engagement. Résultat : une meilleure maîtrise du coût total et du calendrier de déploiement.
Ce bien correspond-il à une recherche « location bureau bordeaux » ?
l’adresse centre-ville, la desserte tram/bus et la proximité des services répondent à une recherche d’implantation bordelaise opérationnelle. La configuration sur plusieurs niveaux avec open spaces et salles de réunion s’adapte à des organisations projet. L’environnement immédiat facilite les rendez-vous et la vie d’équipe. C’est un bon point de départ pour une installation rapide.
Quels services de proximité pour les collaborateurs au quotidien ?
À pied, on trouve des restaurants et cafés (ex. « Mami Entreprise », « RestÔ&Cie La Manuco », « Café Menuts ») ainsi qu’une « pharmacie des halles ». Carrefour City facilite les achats courants. Un parking public et une station de vélos en libre-service complètent les options de mobilité. Conséquence : une logistique simple pour les pauses, courses et déplacements courts.
