Location de bureau de 444 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 444 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 5 000 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 444 m² au rez-de-chaussée, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Deux entrées privatives en hypercentre; Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~5 min à pied. Idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne350 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine200 m
- Station vélo250 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~17 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 43
- Pharmacies : 3
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour les équipes et visiteurs. L’implantation hypercentre facilite le quotidien et les rendez-vous grâce aux commerces et services immédiatement accessibles.
L’environnement immédiat est mixte, avec commerces et services utiles aux entreprises. À proximité, des enseignes repères comme BAG_Bakery Art Gallery, E.Leclerc DRIVE Victor Hugo (retrait piéton) et Carrefour Express confirment la praticité du secteur.
Configuration : surface de 444 m² au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, avec deux grandes entrées privatives. Espace rénové, configuration (open space / cloisonné) non précisée dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme conforme, fibre non référencée, parking présent.
Côté mobilités, les équipes bénéficient du Tram – arrêt Porte de Bourgogne (~5 min) et Place du Palais (~5 min), et du Bus – arrêts Sainte-Catherine (~3 min) et Salinières (~3 min). Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme Pascal Launay (à ~31 m), Atcrepe (~51 m) ou The Nuts Shop (~111 m). Banques et pharmacie sont également proches.
Dossier suivi par REAL GROUP. Plans sur demande et visite possible après échange sur le besoin et l’organisation de vos équipes.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés en centre-ville, ces bureaux bénéficient d’un environnement pratique pour travailler et recevoir. Restaurants, cafés, banques et pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui simplifie les rendez-vous et le quotidien des équipes.
Des enseignes structurantes comme BAG_Bakery Art Gallery, E.Leclerc DRIVE Victor Hugo (retrait piéton) et Carrefour Express renforcent la praticité pour les courses rapides et les besoins immédiats. Le tissu de services de proximité est adapté à une organisation qui recherche efficacité et réactivité en cœur de ville.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centre-ville avec une lecture de flux piéton estimée soutenue et un maillage de transports de proximité. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui renforce l’efficacité opérationnelle pour une équipe en rendez-vous fréquents.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services utiles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant une adresse centrale, accessible et pratique pour recevoir
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est bien connectée pour les déplacements des équipes comme des visiteurs. Deux stations de tram sont proches (Tram – arrêt Porte de Bourgogne et Tram – arrêt Place du Palais, à ~5 min à pied) et deux arrêts de bus facilitent le rabattement (Bus – arrêts Sainte-Catherine et Salinières, à ~3 min à pied). Cette connexion directe limite les temps de trajet et sécurise les rendez-vous.
Un parking public est accessible à ~5 min à pied pour l’accueil ponctuel en voiture. Une station VCub “Grosse Cloche” est à ~4 min pour les mobilités douces. Accès PMR: non indiqué comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Porte de Bourgogne, Place du Palais), bus (Sainte-Catherine, Salinières), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie, commerces du quotidien et banques
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec deux entrées privatives
- Lecture économique : 135,13 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs options de restauration et de pause sont accessibles à pied, utiles pour organiser les journées sans contrainte. Exemples à proximité: Pascal Launay (~31 m), Atcrepe (~51 m), Bianca (~53 m) et The Nuts Shop (~111 m). Les collaborateurs disposent également de services immédiats comme Chaabi Bank (~84 m), LCL Banque et assurance (~163 m) et Pharmacie Victor Hugo (~94 m).
Ce tissu de commerces et de services simplifie l’intendance (courses rapides, retrait drive piéton, pharmacie) et soutient la qualité de vie au travail. La station VCub la plus proche facilite aussi les trajets courts intra-centre.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville offre une visibilité opérationnelle et un accès direct aux transports, utile pour caler réunions et rendez-vous sans perte de temps. La densité de services à pied renforce la productivité des journées de travail et la qualité d’accueil des visiteurs.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel 59 997 € soit 135,13 €/m²/an. Charges locatives: non communiquées. Type de bail: non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement à ces bureaux pour les équipes et les clients ?
Les bureaux sont en hypercentre, avec le Tram – arrêt Porte de Bourgogne et Place du Palais à environ 5 minutes à pied. Les Bus – arrêts Sainte-Catherine et Salinières sont à environ 3 minutes pour le rabattement. Un parking public se situe à environ 5 minutes à pied pour l’accueil ponctuel en voiture. Concrètement, les rendez-vous s’organisent sans contrainte et les temps de trajet sont maîtrisés.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués au dossier ?
La surface totale est de 444 m² au rez-de-chaussée avec deux entrées privatives, dans un immeuble ancien entièrement rénové. La configuration (open space / cloisonné) n’est pas précisée, ce qui permet d’étudier un aménagement sur mesure. Accès PMR non indiqué comme conforme et fibre non référencée; un parking est indiqué comme présent. En pratique, un diagnostic technique et un space-planning seront utiles pour cadrer l’implantation.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel est de 59 997 €, soit 135,13 €/m²/an. Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Ces éléments devront être confirmés avant engagement afin d’anticiper le budget global. Une relecture des clauses (révision, travaux, garanties) est recommandée.
Ce bien correspond-il à un besoin de location bureau bordeaux ?
l’emplacement centre-ville et la desserte en transports répondent aux critères fréquemment recherchés. Les services immédiats (banques, pharmacie, restauration) facilitent l’organisation des journées. La surface de 444 m² au rez-de-chaussée avec deux entrées privatives convient à une implantation recevant du public interne et externe. Il reste à valider l’aménagement cible et les clauses du bail.
Quels services de proximité peuvent aider les équipes au quotidien ?
Plusieurs adresses sont accessibles à pied: Pascal Launay, Atcrepe, Bianca et The Nuts Shop pour les pauses et déjeuners. Côté services, Chaabi Bank, LCL et la Pharmacie Victor Hugo répondent aux besoins courants. Une station VCub “Grosse Cloche” facilite les courts trajets. Concrètement, les collaborateurs gagnent du temps et réduisent les déplacements.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir les plans ?
Les plans sont disponibles sur demande. Nous organisons une visite après échange sur votre besoin (effectifs, organisation des espaces, accès). Cela permet de préparer une projection d’aménagement cohérente. Contactez REAL GROUP pour recevoir le dossier et programmer un créneau.
