Location de bureau de 256 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 256 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 5 120 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en duplex de 256 m², secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux, au 1er et 2e étage d’un immeuble en pierre en cours de rénovation. Tram – arrêt Victoire à ~6 min à pied; services et commerces immédiats pour les équipes. Opportunité de location bureau bordeaux en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire450 m
- Bus — Arrêt Capucins150 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~13 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 29
- Boulangeries / commerces : 41
- Pharmacies : 3
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire au cœur des Capucins, ces bureaux offrent une implantation centre-ville lisible pour une entreprise. L’adresse profite d’un environnement de proximité fourni en services et commodités, facilitant l’accueil des collaborateurs et visiteurs.
Le tissu immédiat combine commerces, restauration et services utiles. Des enseignes connues comme Carrefour City et Cérès Boulangerie sont à portée de pas. Des pharmacies de quartier complètent l’offre pour les besoins du quotidien.
Surface totale de 256 m² répartie en duplex (1er et 2e étage), avec belle hauteur sous plafond. Configuration à finaliser selon aménagement; rénovation en cours, livraison T3/T4 2025. Une terrasse d’environ 15 m² est aménageable au dernier niveau. Accès PMR et fibre : non précisés au dossier.
Côté accès, le site est desservi par le tram (arrêts Victoire et Saint-Michel à quelques minutes à pied) et plusieurs lignes de bus (Capucins; Victoire (Marne)). Pour le quotidien, des adresses pratiques sont toutes proches : « Tunis Carthage 2 — 13 m », « Brasserie Les Halles — 20 m », « Au Bistrot — 29 m », « Grabuge | Café & Cantine de Quartier — 113 m », « Pharmacie des Halles — 39 m ».
Dossier et visites sur demande auprès de REAL GROUP. Le bien convient à une équipe souhaitant un ancrage centre-ville avec services et mobilités à proximité.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Localisés au cœur des Capucins, ces bureaux bénéficient d’un environnement centre-ville actif, utile pour une équipe et l’accueil des visiteurs. La présence d’enseignes du quotidien comme Carrefour City et Cérès Boulangerie, ainsi que plusieurs pharmacies, apporte une vraie praticité à quelques pas.
Le quartier réunit commerces, restauration et services, ce qui facilite les rythmes de travail (pauses, courses rapides, besoins de santé). Cette mixité renforce la qualité de vie au bureau sans nécessiter de déplacements longs dans la journée.
Contexte du marché professionnel local
Implantation centre-ville avec parcours piétons courts et dessertes tram/bus multiples. Les services du quotidien sont accessibles à pied, favorisant l’efficacité opérationnelle des équipes. Le secteur convient à une présence urbaine visible sans contrainte de déplacement excessive.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Victoire, Saint-Michel) et bus (Capucins, Victoire (Marne)), station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacies dans le périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un ancrage centre-ville accessible pour collaborateurs et visiteurs, avec services de proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au maillage tram et bus. Tram – arrêt Victoire à ~6 min à pied, Tram – arrêt Saint-Michel à ~7 min; côté bus, arrêts Capucins à ~2 min et Victoire (Marne) à ~4 min. Cette desserte réduit les temps de trajet et simplifie les rendez-vous en centre-ville.
Pour le stationnement, un parking public est accessible à environ ~5 min à pied. Une station VCub « Ilot Capucins » se trouve à ~2 min pour les déplacements vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Saint-Michel), bus (Capucins, Victoire (Marne)), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration, pharmacies et commerces du quotidien (Carrefour City à proximité)
- Point fort : bureaux en duplex en rénovation avec belle hauteur sous plafond et terrasse aménageable
- Lecture économique : 240 €/m²/an (loyer indicatif)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi se restaurer et s’organiser : « Brasserie Les Halles », « Au Bistrot » ou « Grabuge | Café & Cantine de Quartier » sont accessibles en quelques minutes. Pour les courses et petites urgences, Carrefour City et des pharmacies comme la « Pharmacie des Halles » sont toutes proches.
Les besoins pratiques (pause café, achat minute, santé) se gèrent à pied, ce qui fluidifie la journée de travail et limite les temps morts entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Saint-Michel - Victoire offre une localisation centre-ville lisible, des mobilités variées et une large palette de services à proximité. Pour une organisation souhaitant optimiser les temps de déplacement et le confort des équipes, l’implantation est cohérente. Cette offre répond à une recherche de location bureau bordeaux avec un quotidien simplifié.
Conditions financières indicatives: loyer annuel de 61 440 € soit 240 €/m²/an. Charges et type de bail à confirmer. Livraison annoncée T3/T4 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Victoire et Saint-Michel à quelques minutes à pied) et par plusieurs arrêts de bus, dont Capucins et Victoire (Marne). Cela facilite les arrivées depuis différents quartiers sans voiture. Un parking public se trouve à environ 5 minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub « Ilot Capucins » permet aussi les trajets courts à vélo.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
Les bureaux totalisent 256 m² en duplex (1er et 2e étage) avec belle hauteur sous plafond; rénovation en cours et livraison T3/T4 2025. Une terrasse d’environ 15 m² est aménageable au dernier niveau. Fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas précisés dans le dossier. Cette configuration permet d’envisager un aménagement adapté aux usages de l’équipe après validation technique.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 61 440 €, soit 240 €/m²/an. Les charges et le type de bail restent à confirmer avec le bailleur. La livraison T3/T4 2025 permet d’anticiper le planning d’emménagement. Une revue détaillée des clauses (révision, charges, garanties) est recommandée avant décision.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’implantation centre-ville, la proximité des transports (tram Victoire, Saint-Michel; bus Capucins) et les services à pied cochent les attentes majeures d’une recherche en centre urbain. Le duplex rénové offre une surface exploitable pour une équipe constituée. Les commodités immédiates réduisent les temps de trajet intra-journée. Le site facilite l’accueil de clients et partenaires sans contrainte logistique forte.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
Restauration et cafés sont accessibles en quelques minutes (« Brasserie Les Halles », « Au Bistrot », « Grabuge | Café & Cantine de Quartier »). Pour les besoins quotidiens, Carrefour City et plusieurs pharmacies de quartier sont proches. Une station VCub « Ilot Capucins » favorise les déplacements courts. Cela contribue à un rythme de travail efficace, avec des pauses et courses gérées à pied.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le dossier indique une livraison T3/T4 2025, en cours de rénovation. Les plans et visites sont organisés sur demande, afin de valider les aménagements souhaités. Cette étape permet d’affiner le chiffrage d’installation et le calendrier projet. Contactez REAL GROUP pour recevoir le dossier complet et convenir d’un créneau.
