Location de bureau de 1500 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 1500 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 125 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Bureaux d’environ 1 500 m² à Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire. Accès aisé pour les équipes via tram et bus, services du centre-ville à portée de marche — location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~20 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~17 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 14
- Boulangeries / commerces : 14
- Pharmacies : 1
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux se situent en cœur de ville avec des parcours piétons courts. Angle dominant : confort d’usage pour les équipes grâce à une offre de services immédiate et une accessibilité simple.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles au quotidien. À proximité, des établissements comme Rio — 189 m, Pizza Out — 205 m, La cigale — 214 m, ainsi que le café le zig zag — 245 m. Côté services, Crédit Agricole Agence de Bordeaux St Genès — 184 m et la Pharmacie des Landes — 175 m complètent les besoins courants.
La surface totale de 1 500 m² offre un gabarit adapté à une équipe importante. La configuration (open space / cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. PMR, fibre et climatisation non précisés ; parking non référencé.
Pour le quotidien, l’accès se fait simplement grâce aux transports en commun (tram et bus à courte distance) et à une station de vélos en libre-service à proximité. Les équipes bénéficient de restaurants et de commerces accessibles à pied, avec banque et pharmacie proches.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur Saint-Michel - Victoire concentre restaurants, commerces du quotidien et services utiles aux collaborateurs et aux visiteurs. Banque et pharmacie sont accessibles à pied, ce qui fluidifie les démarches courantes et les rendez-vous.
Dans un rayon de proximité, on retrouve notamment Rio, Pizza Out, La cigale, le zig zag, la Pharmacie des Landes et le Crédit Agricole Agence de Bordeaux St Genès. Cette diversité facilite l’organisation des journées de travail et des réunions extérieures, un atout concret pour une location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville avec parcours piétons courts et desserte transports, pratique pour les rendez-vous et le travail en mobilité. Les services du quotidien sont accessibles à pied, soutenant l’organisation des équipes. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, utile pour les échanges professionnels de proximité.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : liaisons tram et bus à courte distance, rabattement vélo simple
- Services professionnels : restaurants, café, commerces et services (banque, pharmacie) à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une centralité urbaine, déplacements courts et services immédiats pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au maillage tram et bus à courte distance, avec des parcours piétons directs depuis les arrêts. La centralité urbaine permet des liaisons rapides depuis d’autres quartiers, réduisant les temps de déplacement et simplifiant la planification des rendez-vous.
Côté stationnement, pas de parking privé référencé dans le dossier ; plusieurs options de stationnement public de centre-ville peuvent être envisagées. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets de rabattement. Accès voiture possible via les voies secondaires du centre. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram à ~400 m, bus à ~200 m ; station de vélos en libre-service à proximité ; parking non référencé
- Services aux équipes : offre de restauration (Rio, Pizza Out, La cigale), pharmacie (Pharmacie des Landes) et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux de grande surface (1 500 m²) — configuration non précisée
- Lecture économique : loyer indicatif ~1 €/m²/an (base 1 500 € HT/an) ; type de bail et charges sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des solutions de restauration variées (Rio, Pizza Out, La cigale) et un café (le zig zag) pour les pauses et rendez-vous informels.
Les besoins courants sont couverts par la Pharmacie des Landes et une agence bancaire Crédit Agricole à quelques minutes à pied. Cette proximité réduit les sorties longues, sécurise l’organisation de la journée et soutient la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La centralité, l’accès simple aux transports et la présence de services de proximité offrent un cadre opérationnel efficace pour des équipes multi-profils. Le site convient à des organisations qui recherchent des trajets courts, des réunions facilitées et un environnement urbain complet — une logique cohérente pour une location bureau bordeaux.
Loyer annuel indiqué : 1 500 € HT. Pour une surface de 1 500 m², le coût d’occupation ressort à environ 1 €/m²/an (hors charges et fiscalité). Type de bail et charges : informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram et le bus à courte distance, avec des parcours piétons directs depuis les arrêts. Une station de vélos en libre-service se trouve également à proximité pour les trajets de rabattement. Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et réduit les temps d’accès pour les réunions. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les caractéristiques techniques disponibles ?
La surface totale est d’environ 1 500 m². La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée à ce stade, tout comme la fibre, la climatisation et le stationnement. En pratique, une visite permettra de valider l’adéquation avec votre mode d’organisation (postes dédiés, espaces de réunion, zones de détente). PMR : non précisé au dossier.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel indiqué est de 1 500 € HT, soit un ordre de grandeur d’environ 1 €/m²/an pour 1 500 m². Le type de bail et les charges ne sont pas détaillés dans le dossier public et seront précisés sur demande. Cette base permet d’amorcer une simulation budgétaire, à affiner avec les éléments contractuels et techniques. Une revue juridique du bail est conseillée avant engagement.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
Il se situe en centre-ville, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, avec des trajets piétons courts depuis les transports. Les services du quotidien sont accessibles à pied (restauration, banque, pharmacie), ce qui simplifie l’organisation des équipes. Cette combinaison d’accessibilité et de commodités soutient des rythmes de travail denses et des agendas clients chargés.
Quels services de proximité sont utiles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants (par exemple Rio, Pizza Out, La cigale) et un café (le zig zag) sont accessibles à pied. La Pharmacie des Landes et une agence Crédit Agricole se trouvent également à proximité pour les besoins courants. Concrètement, cela limite les déplacements pendant la pause méridienne et facilite les démarches rapides entre deux réunions.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes suivantes ?
Le dossier mentionne une disponibilité estimée à l’été 2025, à confirmer lors de la prise de contact. Nous recommandons d’organiser une visite pour valider l’adéquation des volumes et des espaces avec votre organisation. Les conditions financières détaillées et les modalités d’entrée seront transmises sur demande avec le bail et ses annexes.
