Location de bureau de 145 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 145 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 3 867 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 145 m² secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tram à proximité (arrêts Saint-Michel et Porte de Bourgogne) et parking public proche. Solution adaptée à une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Michel250 m
- Bus — Arrêt Saint Michel250 m
- Station vélo150 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 32
- Boulangeries / commerces : 36
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur du secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux privilégient l’accessibilité et la vie de quartier pour une équipe. L’implantation centre-ville facilite les déplacements et soutient le quotidien des collaborateurs grâce à une offre de services immédiate.
Dans l’environnement proche, on retrouve des établissements utiles au quotidien comme LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL et Carrefour City, ainsi que des adresses appréciées pour la pause midi telles que « Tiem Tiem Tching » ou « Le Passage Saint Michel ». Des cafés comme « CASCARA » et « Café Menuts » sont accessibles à pied.
Côté configuration, la surface de 145 m² comprend 3 salles de réunion, une phonebox, une tisanerie et des toilettes privatifs. Le stationnement est facilité par la présence d’un parking. Accès PMR non indiqué comme présent et fibre non indiquée dans le dossier.
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site : Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied et Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~5 min à pied, Bus – arrêt Saint Michel et Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied. Une station VCub (Place du Maucaillou) est proche pour les déplacements courts.
Dossier et visites auprès de RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments contractuels complets.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Michel - Victoire réunit commerces du quotidien et services utiles aux collaborateurs. Les enseignes repères comme LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL et Carrefour City, ainsi que plusieurs restaurants et cafés à distance piétonne, facilitent la pause et les achats rapides.
L’environnement est mixte et vivant en journée, avec une offre variée dans un rayon opérationnel court. Pharmacie, restauration et points d’achat courants se combinent pour soutenir la productivité des équipes et simplifier l’organisation des rendez-vous.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centre-ville avec parcours piétons courts et accès direct au tram et aux bus. L’environnement immédiat propose de nombreux services utiles, ce qui réduit les temps morts dans la journée de travail.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes projets, agences, PME recherchant une adresse centrale et facile d’accès
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les liaisons en transports en commun sont directes pour les équipes comme pour les visiteurs : Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied et Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~5 min à pied. Côté bus, les arrêts Saint Michel et Porte de Bourgogne se rejoignent en quelques minutes, ce qui facilite les déplacements intra‑métropole sans contrainte de correspondance lointaine.
Pour l’accès voiture et deux‑roues, le parking public Salinières est à proximité, et une station VCub (Place du Maucaillou) permet la micro‑mobilité. Accessibilité handicap (PMR) : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saint-Michel, Porte de Bourgogne), bus à proximité, parking public Salinières
- Services aux équipes : restauration et cafés accessibles à pied, pharmacie (Arrow Pharmacy), point d’achat alimentaire (Carrefour City)
- Point fort : bureaux privatifs 145 m² avec 3 salles de réunion et phonebox
- Lecture économique : 320 €/m²/an (loyer annuel 46 400 € HT/HC), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs disposent d’une offre variée pour la restauration et les pauses café, avec des adresses comme « Tiem Tiem Tching », « Le Passage Saint Michel », « CASCARA » ou « Café Menuts ». Pour les besoins courants, on trouve une pharmacie (Arrow Pharmacy) et un point d’achat alimentaire Carrefour City à proximité.
Ces services immédiats réduisent les temps de déplacement sur la journée, simplifient l’organisation des réunions et améliorent le confort au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accès tram et bus, stationnement public à proximité et services utiles dans le périmètre piéton. Ce positionnement convient à des organisations qui recherchent une implantation centre‑ville avec une logistique simple pour les collaborateurs et les rendez‑vous clients. Elle répond aussi aux critères d’une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et commodités.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 46 400 € HT/HC, soit 320 €/m²/an pour 145 m². Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Des prestations de services optionnelles peuvent être envisagées (accès internet, accueil, salles de réunion, visioconférence, domiciliation, réception courrier, entretien, impression, boissons, événements thématiques). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec les arrêts Saint-Michel (~4 min à pied) et Porte de Bourgogne (~5 min à pied), ainsi que par les bus aux arrêts Saint Michel et Porte de Bourgogne (~4 min à pied). Un parking public (Salinières) se trouve à proximité pour les visiteurs en voiture. Une station VCub (Place du Maucaillou) facilite les déplacements de courte distance. Concrètement, les réunions s’organisent facilement sans dépendre de la voiture.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface d’environ 145 m² comprend 3 salles de réunion, une phonebox, une tisanerie et des sanitaires privatifs. Le stationnement est prévu à proximité via un parking public. L’accès PMR n’est pas indiqué comme présent et la fibre n’est pas mentionnée dans le dossier. La capacité annoncée permet d’accueillir jusqu’à 18 postes selon l’aménagement retenu.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 46 400 € HT/HC, soit 320 €/m²/an sur 145 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cela donne une base claire pour cadrer le budget, en attendant validation des modalités contractuelles. Une revue juridique du bail reste à prévoir avant engagement.
En quoi ce bien correspond à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
L’implantation centre-ville, la desserte tram et bus, et la proximité des services répondent aux critères courants de recherche à Bordeaux. Le périmètre piéton permet d’optimiser les temps de trajet des équipes. La configuration avec salles de réunion et phonebox facilite un usage opérationnel dès l’entrée. C’est une option rationnelle pour une équipe qui privilégie l’accessibilité.
Quels services utiles entourent les bureaux ?
Pour déjeuner ou organiser une pause, des adresses comme « Tiem Tiem Tching » et « Le Passage Saint Michel » sont accessibles à pied, ainsi que des cafés tels que « CASCARA ». Pour les besoins courants, une pharmacie (Arrow Pharmacy) et Carrefour City sont proches. Le parking Salinières et la station VCub complètent l’offre. Les collaborateurs gagnent du temps au quotidien.
Quelles sont les modalités d’entrée et les services complémentaires possibles ?
Le dossier complet et les visites sont disponibles sur demande auprès de RÉAL GROUP. Des prestations de services peuvent être envisagées : accès internet, accueil, salles de réunion/visioconférence, domiciliation, réception courrier, entretien, impression et boissons. Ces options simplifient la mise en route opérationnelle pour l’équipe. Les modalités exactes seront confirmées lors de l’étude du dossier.
