Location de bureau de 120 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 120 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 2 100 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-025
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 120 m² en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, secteur Saint-Michel – Victoire à Bordeaux. Tram – arrêt Victoire à ~6 min à pied et bus immédiat. Offre de location bureau bordeaux avec espaces extérieurs privatifs pour une équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire450 m
- Bus — Arrêt Bourse du Travail0 m
- Station vélo200 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 17
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 1
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel – Victoire, ces bureaux rénovés privilégient la configuration opérationnelle: rez-de-chaussée et rez-de-jardin, avec espaces extérieurs privatifs utiles pour des temps de pause ou réunions informelles. Un positionnement adapté à une équipe qui cherche un cadre de travail fonctionnel en centre-ville dans une logique de location bureau bordeaux.
Dans un rayon de 250 m, les alentours offrent un tissu mixte de commerces et services utiles aux entreprises. Côté restauration, Le Colbert — 53 m et Lauza — 97 m sont accessibles à pied. Pour les besoins du quotidien, l’agence Crédit Agricole St Genès — 154 m et la Pharmacie de l'Hopital — 185 m complètent l’environnement immédiat.
Surface totale d’environ 120 m², entièrement rénovée, avec kitchenette, terrasse et jardin privatif. Accès PMR non disponible selon le dossier. Pas de stationnement privatif indiqué; climatisation et fibre non indiquées.
Accès aisé pour les équipes et visiteurs: Tram – arrêt Victoire (~6 min) et Musée d'Aquitaine (~6 min); Bus – arrêts Bourse du Travail (~1 min) et Costedoat (~2 min). Station VCub Place Sainte-Eulalie (~3 min). Parking public République (~5 min) pour le stationnement courte durée.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation avec votre organisation et vos contraintes d’aménagement.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Saint-Michel – Victoire combine centre-ville et services de proximité, pratique pour une équipe au quotidien. À quelques pas, des restaurants comme Le Colbert et Lauza facilitent les déjeuners d’équipe. L’agence Crédit Agricole St Genès et la Pharmacie de l’Hopital apportent des services utiles sans détour.
Le quartier présente une mixité commerces/activités qui soutient les usages professionnels: restauration rapide à portée de main, commerces du quotidien, et services financiers. Cette diversité simplifie l’organisation des journées (rendez-vous, courses express, retrait de documents) et limite les temps non productifs.
Contexte du marché professionnel local
Un cœur de ville avec une activité de proximité soutenue et une fréquentation piétonne estimée favorable aux déplacements à pied. La desserte tram et bus simplifie l’accès collaborateurs/visiteurs, et les services à pied limitent les temps non productifs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : Tram – arrêt Victoire à ~6 min à pied; bus aux arrêts Bourse du Travail et Costedoat; parking République à proximité
- Services professionnels : restaurants, un café, commerces et services (Pharmacie de l’Hopital, Crédit Agricole St Genès)
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un ancrage centre-ville, un accès transports aisé et un cadre de travail avec espaces extérieurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les transports collectifs structurent les déplacements des équipes et des visiteurs: Tram – arrêts Victoire et Musée d’Aquitaine, Bus – arrêts Bourse du Travail et Costedoat. Cette desserte facilite les rendez-vous sans voiture et offre des liaisons efficaces avec les autres secteurs de la ville.
Pour le stationnement, un parking public (République) est à proximité. La station VCub Place Sainte-Eulalie facilite l’usage du vélo. Accès voiture par les voies de quartier avec trafic estimé modéré. Accessibilité PMR: non disponible selon le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Musée d’Aquitaine), bus (Bourse du Travail, Costedoat), parking public (République)
- Services aux équipes : restauration à pied (Le Colbert, Lauza), pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux rénovés avec terrasse et jardin privatif en centre-ville
- Lecture économique : 210 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options de restauration et de pause: Le Colbert, La Pizza au Feu de Bois, Lauza, ainsi que le café L’arrache monde, tous accessibles à pied. Les courses rapides et besoins de santé sont couverts avec la Pharmacie de l’Hopital et des commerces comme Colors of Tea ou King Market.
Pour les opérations bancaires et services, l’agence Crédit Agricole St Genès est proche, et un parking public facilite les rendez-vous externes. Ces services de proximité réduisent les déplacements et optimisent le temps de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison centre-ville, desserte en transports (tram et bus) et offre de services répond aux enjeux quotidiens d’une équipe: venues des collaborateurs, rendez-vous clients, logistique légère. Le jardin privatif et la terrasse apportent un plus rare pour des bureaux de cœur de ville.
Positionnement adapté pour des organisations qui recherchent un bureau opérationnel de 120 m², avec espaces extérieurs et une accessibilité simple pour les visiteurs. Loyer annuel indicatif: 25 200 € soit 210 €/m²/an. Charges locatives et type de bail: non précisés à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une visibilité locale, cette offre de location bureau bordeaux permet d’allier centre-ville et confort d’usage.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram aux arrêts Victoire et Musée d’Aquitaine, et par les Bus aux arrêts Bourse du Travail et Costedoat. Cela permet des trajets simples sans voiture et des correspondances rapides avec les autres quartiers. Un parking public (République) est proche pour les rendez-vous en voiture. Conséquence pratique: vos plannings de rendez-vous restent fluides, même en pleine journée.
Quelle est la configuration et quelles prestations sont disponibles ?
Le lot développe 120 m² environ, entièrement rénovés, en rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Le dossier mentionne une kitchenette, une terrasse et un jardin privatif, utiles pour les pauses et réunions informelles. Accès PMR non disponible; climatisation et fibre non indiquées. En pratique, cela permet une mise en service rapide, avec aménagements complémentaires à valider selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel indiqué est de 25 200 €, soit 210 €/m²/an pour 120 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet une première lecture budgétaire, en attendant la confirmation des charges récupérables et des garanties. Conséquence: vous pouvez cadrer votre budget avant d’affiner les postes secondaires.
Pourquoi choisir cette location bureau bordeaux pour votre équipe ?
Elle combine centre-ville, accès tram et bus, et des espaces extérieurs privatifs rares pour ce segment. La proximité immédiate de services (pharmacie, banque, commerces) réduit les temps non productifs. La configuration RDC/RDJ facilite l’accueil visiteurs et la logistique légère. Concrètement, votre équipe gagne en confort sans multiplier les déplacements.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café sont proches, notamment Le Colbert, Lauza et L’arrache monde. La Pharmacie de l’Hopital et des commerces du quotidien (ex. Colors of Tea, King Market) sont également à proximité. Un parking public et une station VCub complètent la palette de services. Conséquence: les pauses, courses rapides et déplacements s’organisent sans perte de temps.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Le bien est proposé à la location par REAL GROUP. Nous partageons le dossier complet sur demande et organisons une visite pour valider l’adéquation à vos usages. Les conditions d’entrée (charges, garanties, calendrier) seront précisées à cette occasion. Cela vous permet de sécuriser la décision avec des éléments factuels et chiffrés.
