Location de bureau de 103 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 103 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 1 845 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux rénovés de 103 m² à Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, proches de la gare Saint-Jean. Tram – arrêt Sainte-Croix à ~2 min à pied; solution de location bureau bordeaux avec visibilité sur rue.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Croix150 m
- Bus — Arrêt Sainte Croix (Tram C/D)150 m
- Station vélo100 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~16 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 25
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 2
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux offrent une implantation claire pour une équipe qui recherche proximité des transports et services. La présence de la gare Saint-Jean à proximité facilite les rendez-vous régionaux et nationaux, tandis que le quartier propose une offre variée pour le quotidien des collaborateurs. Une option pertinente en location bureau bordeaux pour conjuguer accessibilité et image professionnelle.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles. Pour la pause, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme « La Pause M — 46 m », « Central Do Brasil — 62 m » ou « Cafe Pompier — 154 m ». Le « Square Dom Bedos — 129 m » apporte un espace extérieur de proximité, et la « Pharmacie du Conservatoire — 229 m » couvre les besoins de base.
Surface de 103 m² rénovée par architecte, organisée en zones de travail modulables avec sanitaire privatif et local technique. Prestations soignées : plancher chauffant et système audio intégré, plus une vitrine sur rue utile à l’accueil. Fibre et climatisation non indiquées dans le dossier; stationnement privatif non mentionné.
Accès transports lisible pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Sainte-Croix à ~2 min à pied et Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min; Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min et Bus – arrêt Sainte-Croix à ~3 min. Les collaborateurs trouvent sur place des restaurants et cafés, des commerces du quotidien et une pharmacie, limitant les déplacements sur le temps de travail.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Un dossier détaillé peut être adressé sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour des bureaux, l’entreprise bénéficie d’un tissu mixte avec commerces de proximité, cafés et restauration pratique pour des pauses rapides. Des adresses comme « La Pause M » et « Cafe Pompier » sont accessibles à pied, tout comme la « Pharmacie du Conservatoire » pour les besoins courants. Des acteurs identifiés tels que « Paul Fohr - Professeur De Piano » et « Mango Swing » témoignent d’une diversité d’activités locales.
Cette diversité rend l’environnement lisible pour des équipes qui accueillent clients et partenaires en centre-ville, tout en gardant une logistique simple pour les déplacements et le quotidien. Un cadre cohérent pour une implantation en location bureau bordeaux avec visibilité sur rue et services immédiats.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en cœur de ville avec parcours piétons courts et accès direct au tram/bus, utile pour les déplacements quotidiens. Les services de proximité limitent les temps morts et simplifient la vie d’équipe. La gare Saint-Jean à proximité renforce l’attractivité pour les rendez-vous externes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (arrêts Sainte-Croix et Saint-Michel) et bus (Sainte Croix), gare Saint-Jean à proximité
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations qui accueillent des clients et privilégient l’accès transports et la visibilité sur rue
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte en transports en commun facilite les déplacements des équipes et des visiteurs. Le tram dessert les arrêts Sainte-Croix et Saint-Michel; côté bus, les arrêts Sainte Croix (Tram C/D) et Sainte-Croix complètent les liaisons. La proximité de la gare Saint-Jean renforce les connexions régionales et nationales sans rupture de charge.
Un parking public (Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park) est accessible à environ 5 minutes. Une station VCub « Église Sainte-Croix » permet l’accès vélo et les derniers mètres en douceur. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Sainte-Croix, Saint-Michel), bus (Sainte Croix), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restaurants et cafés à proximité, Pharmacie du Conservatoire, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux rénovés par architecte de 103 m², espaces modulables et vitrine sur rue
- Lecture économique : 214,94 €/m²/an (loyer annuel 22 139 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À quelques minutes à pied, les collaborateurs accèdent à des restaurants et cafés pour les pauses et déjeuners, ainsi qu’à des commerces utiles. On peut citer « La Pause M », « Central Do Brasil » et « Cafe Pompier » pour se restaurer à proximité.
Les besoins courants sont couverts avec la « Pharmacie du Conservatoire » et des services de proximité. Le « Square Dom Bedos » offre un espace extérieur rapide d’accès, appréciable pour souffler entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine centre-ville, accès tram/bus et services immédiats, ce qui simplifie l’organisation d’équipe et l’accueil de clients. La visibilité sur rue peut servir l’image et l’identification des lieux, tandis que la proximité de la gare Saint-Jean fluidifie les rendez-vous.
Conditions financières indicatives: loyer annuel de 22 139 € soit 214,94 €/m²/an. Charges locatives: non communiquées. Type de bail: non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram (arrêts Sainte-Croix et Saint-Michel) et par les bus (arrêts Sainte Croix (Tram C/D) et Sainte-Croix). La gare Saint-Jean est à proximité pour les liaisons régionales et nationales. Cette combinaison réduit les temps d’approche et facilite la venue de clients. En pratique, l’équipe gagne en ponctualité et en souplesse de déplacement.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface d’environ 103 m² a été rénovée par architecte, avec des zones modulables, un sanitaire privatif et un local technique. Les prestations incluent un plancher chauffant et un système audio intégré, utiles pour le confort et la qualité d’ambiance. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées dans le dossier; un test opérateurs peut être opportun. Conséquence: un aménagement agile est possible tout en vérifiant en amont les besoins IT.
Quel est le coût d’occupation (loyer, charges, bail) ?
Le loyer annuel est de 22 139 €, soit 214,94 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Cette base permet d’établir rapidement un budget prévisionnel hors charges. Il est recommandé d’intégrer une marge pour charges et taxes lors de la validation budgétaire.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle combine un emplacement de centre-ville, la proximité immédiate du tram et l’accès rapide à la gare Saint-Jean. La visibilité sur rue est un atout pour identifier le site et accueillir des rendez-vous. Les services autour des bureaux réduisent les déplacements pendant la journée. L’ensemble sécurise le quotidien d’une équipe et facilite l’exploitation.
Quels services et commodités se trouvent à proximité pour les équipes ?
Des restaurants et cafés sont accessibles à pied, par exemple « La Pause M », « Central Do Brasil » ou « Cafe Pompier ». La « Pharmacie du Conservatoire » couvre les besoins de santé de premier recours. Le parking public Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park et la station VCub « Église Sainte-Croix » apportent des solutions complémentaires de mobilité. Au quotidien, cela limite les pertes de temps et améliore le confort de travail.
