Location de bureau de 431 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 431 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 5 134 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 431 m² divisibles au sein d’un immeuble indépendant, secteur Bordeaux rive droite à Bordeaux (quartier Brazza). Accès direct pour les équipes : Bus — arrêt Banlin à ~2 min à pied; Palombes à ~6 min. Opportunité de location bureau Bordeaux pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Banlin100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~55 min 🚊 ~25 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~65 min 🚗 ~22 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~44 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur la Bordeaux rive droite (quartier Brazza), ce site répond à une logique d’implantation orientée équipes : immeuble indépendant, surface divisible et accès simple pour les collaborateurs et visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, l’activité est de proximité. Des commerces recensés dans un rayon de 250 m, dont « Yacht Solutions — 28 m » et « Maison Jock — 111 m », complètent le quotidien sans dépendre de l’hypercentre.
Surface : 431 m² de bureaux divisibles. Configuration non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non mentionné comme disponible, climatisation non indiquée, fibre non référencée, stationnement non référencé : à confirmer selon besoins.
Côté mobilités, les équipes bénéficient d’un rabattement bus pratique : arrêt Banlin à ~2 min à pied et Palombes à ~6 min. Ces liaisons facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients, sans contrainte de traversée de centre-ville.
Dossier commercial et visite accompagnée par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser un repérage sur site et valider l’adéquation du bien à votre projet de location bureau Bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Sur la rive droite à Bordeaux, le quartier Brazza offre un cadre d’implantation orienté proximité, adapté à des équipes qui recherchent un immeuble indépendant et une surface modulable. L’activité alentour est composée de commerces et services courants à distance piétonne, utile pour le quotidien des collaborateurs.
La lecture de flux piétons estimée est modérée, portée notamment par les cheminements et les arrêts bus proches. Pour une entreprise, cela se traduit par une accessibilité simple des rendez-vous tout en conservant un environnement de travail lisible et fonctionnel.
Contexte du marché professionnel local
Implantation rive droite, avec une accessibilité bus immédiate et une lecture de flux piétons estimée modérée. L’environnement de proximité offre des commerces accessibles à pied, utile au quotidien des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte hors hypercentre
- Accessibilité : rabattement bus via les arrêts Banlin et Palombes à quelques minutes à pied
- Services professionnels : commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m (ex. Yacht Solutions, Maison Jock)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau divisible et indépendant avec accès simple pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des clients sont simplifiés par la desserte bus de proximité : arrêt Banlin à ~2 min à pied et arrêt Palombes à ~6 min. Cette accessibilité limite les ruptures de charge et facilite l’organisation des rendez-vous sans traverser l’hypercentre.
Stationnement : non référencé dans le dossier. Stations de vélos en libre-service : non référencées à proximité immédiate. Accès voiture possible via les axes de la rive droite. Accessibilité handicap : non mentionnée comme disponible (à confirmer selon le bâtiment et la copropriété).
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus de proximité (arrêts Banlin et Palombes), tram non référencé, stationnement non référencé
- Services aux équipes : commerces de proximité recensés à pied (ex. Yacht Solutions, Maison Jock)
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant de 431 m², surface divisible
- Lecture économique : 142,95 €/m²/an (loyer annuel 61 610 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À pied depuis l’immeuble, quelques commerces de proximité permettent des achats rapides durant la journée. Sont notamment recensés « Yacht Solutions — 28 m » et « Maison Jock — 111 m », dans un rayon de 250 m.
Pour les équipes, cela facilite les courses ponctuelles sans s’éloigner du site, avec un cadre de travail simple et lisible.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt du secteur tient à une accessibilité bus immédiate et à un immeuble de bureaux indépendant avec 431 m² divisibles. Ce positionnement convient à des organisations qui recherchent un plateau modulable, hors hypercentre, avec un accès visiteurs clair.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 61 610 € soit 142,95 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau Bordeaux, ce site offre une base rationnelle pour implanter une équipe projet ou un service support, avec un coût d’occupation lisible et une accessibilité simple.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le bus avec l’arrêt Banlin à ~2 min à pied et l’arrêt Palombes à ~6 min. Cette proximité facilite l’arrivée des collaborateurs sans correspondance complexe et sécurise les rendez-vous clients. Pour la logistique quotidienne, cela réduit les temps de déplacement à pied depuis les transports en commun. C’est un atout pour fiabiliser les horaires et l’organisation des journées.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
Le dossier mentionne 431 m² de bureaux divisibles au sein d’un immeuble indépendant. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée, tout comme la climatisation et la fibre qui ne sont pas indiquées comme disponibles. Accès PMR non mentionné comme disponible et stationnement non référencé : un audit technique et réglementaire est à prévoir avant aménagement. Cette vérification permet d’aligner travaux, câblage et capacités réseau sur les usages réels de l’équipe.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel indiqué est de 61 610 €, soit 142,95 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. En pratique, ces éléments conditionnent le budget global (loyer + charges) et la durée d’engagement à intégrer dans votre plan d’implantation. Une analyse juridique du bail reste recommandée avant décision.
En quoi ce bien correspond à une recherche de location bureau Bordeaux ?
Il s’agit d’un immeuble indépendant avec 431 m² divisibles, positionné sur la rive droite avec un accès bus immédiat. Cette combinaison facilite l’implantation d’une équipe tout en maîtrisant les déplacements quotidiens. Pour une entreprise, cela offre un cadre de travail fonctionnel sans dépendre de l’hypercentre. La surface divisible permet d’adapter progressivement l’occupation au rythme de l’activité.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Des commerces de proximité sont recensés dans un rayon de 250 m, dont « Yacht Solutions — 28 m » et « Maison Jock — 111 m ». Cela couvre des besoins simples du quotidien sans s’éloigner du site. Pour la pause midi et les achats ponctuels, les collaborateurs restent opérationnels rapidement. C’est un gain d’efficacité sur les temps hors production.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est présenté à la location et signalé « à visiter » dans le dossier. Nous organisons des repérages sur site pour vérifier la configuration, les accès et les contraintes techniques selon votre cahier des charges. Un échange en amont permet d’anticiper les besoins en aménagement et connectivité. Contactez REAL GROUP pour recevoir le dossier et planifier une visite.
