Location de bureau de 4152 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 4152 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 68 657 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-03-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble de bureaux de 4 152 m² secteur Bordeaux rive droite à Bordeaux, au cœur du projet Belvédère (OIN Euratlantique). Accès immédiat aux bus — arrêt Belvédère (~2 min à pied) et parking public à proximité, pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Belvédère100 m
- Station vélo250 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~59 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~22 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 19
- Pharmacies : 2
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur la Bordeaux rive droite au pied du pont Saint-Jean et à proximité de la gare, l’immeuble ARC s’inscrit dans l’opération Belvédère pilotée par Euratlantique. L’adresse répond d’abord à un enjeu d’accès pour les équipes et les visiteurs, avec une localisation lisible et des mobilités variées. Pour une implantation en location bureau bordeaux, le site combine visibilité urbaine et services de proximité utiles au quotidien.
Dans l’environnement immédiat, le tissu d’activités mêle commerces et services. Des enseignes structurantes comme BOULANGERIE ANGE, Carrefour Drive Bordeaux Belvedere et Carrefour Spectacles sont présentes. Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied, par exemple HECTO (112 m), KALIMERA (148 m) ou La Pause Belvedere Brunch (161 m). La Grande Pharmacie Belvedere (120 m) et des commerces du quotidien complètent l’offre.
La surface totale est de 4 152 m² dans un immeuble en R+7. Configuration : ERP 5e catégorie type W, immeuble multi‑labellisé (BREEAM, HQE), faux plancher technique, faux plafonds, réseau de chaleur urbain et CTA avec ventilo‑convecteurs 4 tubes, local vélo. Parkings extérieurs et en sous‑sol en sus. Fibre non indiquée au dossier, accessibilité PMR non précisée, aménagement à définir (open space et bureaux cloisonnés non indiqués).
Côté mobilités, les bus desservent le secteur (arrêts Belvédère et Pont Saint‑Jean). La station VCub Belvédère facilite les trajets courts à vélo. La station Stalingrad du tram A est indiquée à environ 10 minutes à pied et la ligne de bus 31 à environ 10 minutes, utile pour le rabattement des équipes sur l’immeuble.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier technique et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein de Belvédère, côté rive droite, les entreprises bénéficient d’un environnement opérationnel complet. Les services du quotidien sont accessibles à pied: restauration (HECTO, KALIMERA, SUSHI KÒBBO BELVÉDÈRE), pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere) et commerces pratiques. Des enseignes structurantes comme BOULANGERIE ANGE, Carrefour Drive Bordeaux Belvedere et Carrefour Spectacles confirment la présence d’une offre de proximité diversifiée.
Ce contexte favorise les usages d’entreprise avec une mixité de commerces et de services à portée immédiate. Pour une implantation en location bureau bordeaux, la zone combine confort d’exploitation au quotidien et accessibilité pour les collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur Belvédère, sur la rive droite, offre un environnement actif pour les entreprises avec des services de proximité accessibles à pied. Les liaisons bus et la proximité de la gare facilitent les déplacements des équipes. La lecture de flux sur place suggère une bonne animation urbaine portée par les cheminements piétons et les arrêts de bus proches.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : arrêts de bus Belvédère et Pont Saint‑Jean à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public proche
- Services professionnels : restaurants (HECTO, KALIMERA, La Pause Belvedere Brunch), commerces (BOULANGERIE ANGE, Carrefour) et pharmacie
- Profil d’entreprise adapté : organisations multi‑équipes recherchant un grand ensemble près des transports et d’un pôle gare
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est pensée pour faciliter l’accès des équipes et des clients. Deux arrêts de bus à proximité immédiate — Belvédère et Pont Saint‑Jean — assurent des liaisons rapides. La proximité de la gare Bordeaux Saint‑Jean renforce la connectivité régionale et nationale.
Un parking public Indigo se trouve tout proche pour l’accueil des visiteurs, et une station VCub (Belvédère) facilite les déplacements à vélo. L’accès voiture est direct via les axes principaux de la rive droite. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (arrêts Belvédère et Pont Saint‑Jean), parking public Indigo à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere), commerces (BOULANGERIE ANGE, Carrefour)
- Point fort : immeuble de bureaux 4 152 m² avec planchers techniques, CTA 4 tubes et local vélo
- Lecture économique : 198,43 €/m²/an; bail non précisé; parkings en sus
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à pied d’un ensemble de services utiles: restaurants (HECTO, KALIMERA, La Pause Belvedere Brunch), boulangerie (BOULANGERIE ANGE), pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere) et commerces de première nécessité. Les pauses déjeuner et les courses rapides s’organisent sans contrainte depuis le site, et le parking public à proximité facilite l’accueil des prestataires et visiteurs ponctuels.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine liaisons en transports, proximité de la gare et services de proximité, ce qui réduit les frictions logistiques au quotidien. Le gabarit de l’ensemble convient à des équipes structurées recherchant des plateaux dans un immeuble performant techniquement (planchers techniques, CTA 4 tubes) et des parkings en option.
Conditions financières: loyer annuel de 823 885 € HT-HC et coût d’occupation de 198,43 €/m²/an (parkings en sus; charges non précisées; type de bail non précisé). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par les bus avec l’arrêt Belvédère à ~2 min à pied et l’arrêt Pont Saint-Jean à ~3 min à pied. La proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean facilite les arrivées depuis l’aire métropolitaine et au-delà. Une station VCub (Belvédère) est disponible pour les trajets du dernier kilomètre. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’options simples pour les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
L’immeuble en R+7 dispose de faux planchers techniques, faux plafonds, réseau de chaleur urbain et CTA avec ventilo-convecteurs 4 tubes. Le dossier mentionne un ERP 5e catégorie type W, un local vélo et des parkings extérieurs et en sous-sol en option. Fibre et accessibilité PMR: non précisées; aménagement à définir (open space et bureaux cloisonnés non indiqués). En pratique, ces éléments offrent une base technique solide, à compléter selon vos besoins d’aménagement et de connectivité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 823 885 € HT-HC, soit 198,43 €/m²/an pour une surface totale de 4 152 m². Les parkings sont proposés en sus; charges locatives non précisées et type de bail non précisé. Cette grille permet une première lecture budgétaire pour un site à proximité immédiate des transports. Il est conseillé de valider les modalités contractuelles (révision, charges, parkings) avant engagement.
En quoi ce site répond à une recherche de location bureau bordeaux ?
La rive droite offre un accès rapide aux bus et un lien direct avec la gare Bordeaux Saint-Jean, utile pour les équipes en mobilité. Les services de proximité (restauration, pharmacie, commerces) sont accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien. L’immeuble ARC propose une base technique complète (planchers techniques, CTA 4 tubes). Cela permet d’installer des équipes dans un cadre opérationnel, avec parkings en option.
Quels services et commodités pour les équipes à proximité ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont HECTO, KALIMERA et La Pause Belvedere Brunch. La Grande Pharmacie Belvedere et des commerces utiles (dont BOULANGERIE ANGE et Carrefour Drive Bordeaux Belvedere) se trouvent dans le périmètre immédiat. Un parking public Indigo est tout proche pour les visiteurs. Au quotidien, cela rend les pauses, courses rapides et rendez-vous plus fluides.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer sur demande. Le dossier technique (plans, surfaces par niveau, options de stationnement) peut être partagé pour préparer l’implantation. Une visite permet de valider les circulations, les plateaux et la compatibilité avec vos contraintes internes. Nous vous accompagnons pour cadrer le planning et les autorisations nécessaires.
