Location de bureau de 193 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 193 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 3 295 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 192,89 m² secteur rive droite à Bordeaux, en configuration cloisonnée et câblée. Tram – arrêt Galin à ~5 min à pied et parking dédié (3 places) sur site : une opportunité de location bureau bordeaux prête à l’emploi.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Galin400 m
- Bus — Arrêt Galin Terminus400 m
- Station vélo350 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~20 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~25 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 8
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur la rive droite, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilité pour une équipe souhaitant s’installer sans travaux. La desserte en transports en commun facilite l’accès des collaborateurs et visiteurs, avec un environnement de quartier pratique pour le quotidien.
Dans l’environnement immédiat (rayon de 250 m), plusieurs commerces et services utiles sont accessibles, dont U'RSELF — 37 m, Pierre Aménagements — 135 m, MAGE Coffee Roasters — 147 m et Oracle Cafés — 147 m. L’offre de proximité soutient les besoins courants des équipes et des rendez-vous planifiés.
Surface : 192,89 m². Configuration : cloisonnement existant et câblage en place, permettant une prise en main rapide. Parking privatif sur site pour 3 véhicules. Fibre et accessibilité PMR non précisées dans le dossier.
Côté accès, le tram (arrêts Galin et Thiers-Benauge) et les bus (Galin Terminus, Galin) assurent des liaisons simples depuis les principaux pôles. Une station VCub « Galin » se trouve à proximité pour les déplacements courts, et un parking public complète les options de stationnement visiteurs.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur réunit des commerces et services utiles au fonctionnement quotidien d’une équipe. Dans un rayon de 250 m, on retrouve des points d’intérêt pratiques comme U'RSELF, Pierre Aménagements, ou encore les torréfacteurs MAGE Coffee Roasters et Oracle Cafés, facilitant les courses rapides et les pauses café.
Le tissu alentour combine activités de services et commerces de proximité, ce qui convient aux entreprises recevant des visiteurs sur rendez-vous et aux équipes en horaires de bureau. Cette mixité permet d’articuler facilement rendez-vous, achats du quotidien et déplacements.
Contexte du marché professionnel local
La rive droite propose un cadre opérationnel pratique : accès tram/bus, stationnements et services de proximité à pied. Le quartier permet des rendez-vous planifiés et des déplacements simples pour les collaborateurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub « Galin », accès voiture via voies locales
- Services professionnels : restauration à proximité, commerces du quotidien et services de quartier (ex. U'RSELF, Pierre Aménagements, MAGE Coffee Roasters, Oracle Cafés)
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant des bureaux prêts à l’emploi, cloisonnés, avec stationnement sur site et accueil visiteurs sur rendez-vous
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients rejoignent facilement le site grâce au tram (arrêts Galin et Thiers-Benauge) et aux lignes de bus (Galin Terminus, Galin). Cette intermodalité assure des trajets fluides depuis les principaux quartiers de Bordeaux et renforce la fiabilité des déplacements au quotidien.
Sur place, un parking dédié pour 3 véhicules facilite la venue des collaborateurs motorisés. La station VCub « Galin » permet les trajets du dernier kilomètre à vélo. Un parking public est également accessible à proximité pour l’accueil des visiteurs. Accessibilité handicap: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Galin, Thiers-Benauge), bus (Galin Terminus, Galin), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (Sogeres), commerces et cafés/torrefacteurs (MAGE Coffee Roasters, Oracle Cafés), services de quartier
- Point fort : bureaux cloisonnés et câblés avec 3 stationnements privatifs
- Lecture économique : 205 €/m²/an (loyer annuel 39 542 €), détails de bail sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants sont couverts à pied : Sogeres — 248 m pour la restauration, MAGE Coffee Roasters — 147 m et Oracle Cafés — 147 m pour les pauses, ainsi que des commerces comme U'RSELF — 37 m et Pierre Aménagements — 135 m. Le Parc-Relais Galin — 233 m ajoute une option de stationnement-relais utile pour les visiteurs et les déplacements inter-sites.
Ces ressources de proximité simplifient l’organisation de la journée (déjeuners, achats rapides, accueils planifiés) sans multiplier les déplacements, ce qui améliore la productivité et le confort des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accès en transports, stationnement sur site et services de proximité, ce qui sécurise les usages quotidiens d’une équipe. Les bureaux sont livrés cloisonnés et câblés, limitant les délais d’installation et les coûts initiaux. Cette configuration convient à des organisations privilégiant des espaces séparés et l’accueil de visiteurs sur rendez-vous.
Côté conditions, loyer annuel indicatif à 39 542 € soit 205 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés à ce stade, conditions détaillées sur demande. Cette offre répond à une recherche de location bureau bordeaux pour une entreprise souhaitant maîtriser son coût d’occupation et bénéficier d’un accès simple pour ses collaborateurs.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram et le bus : Tram – arrêt Galin à ~5 min à pied et Tram – arrêt Thiers-Benauge à ~7 min ; Bus – arrêt Galin Terminus à ~5 min et Bus – arrêt Galin à ~6 min. Cette desserte facilite les arrivées depuis plusieurs quartiers sans dépendre uniquement de la voiture. Une station VCub « Galin » est proche pour le dernier kilomètre. Pratiquement, cela fluidifie les arrivées échelonnées et réduit le temps perdu en trajets.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 192,89 m², avec un cloisonnement existant et un câblage déjà en place, ce qui permet une installation sans travaux. Un parking privatif pour 3 véhicules est inclus. La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées dans le dossier à ce stade. Pour une équipe, cela signifie un aménagement prêt à l’emploi et une logistique de stationnement déjà anticipée.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 39 542 €, soit 205 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas détaillés dans le dossier, informations disponibles sur demande. Ce niveau de loyer se positionne en cohérence avec des bureaux livrés cloisonnés et dotés de stationnements privatifs. En pratique, il convient de budgéter également les charges et la fiscalité locales.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
Ils combinent une implantation sur la rive droite avec un accès direct au tram et au bus, et 3 places de parking sur site. La configuration cloisonnée et câblée réduit le délai de mise en service. Les services de proximité à pied facilitent le quotidien des collaborateurs. Pour une direction, cela limite les risques d’aménagement et sécurise l’accessibilité.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
Dans un rayon de marche, on trouve Sogeres — 248 m pour la restauration, ainsi que MAGE Coffee Roasters — 147 m et Oracle Cafés — 147 m pour les pauses. Des commerces tels que U'RSELF — 37 m et Pierre Aménagements — 135 m complètent l’offre. Le Parc-Relais Galin — 233 m renforce le dispositif d’accueil visiteurs. Concrètement, les équipes gagnent en autonomie au quotidien.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Le dossier détaillé (conditions financières, modalités d’entrée, disponibilités) est adressé sur demande. Une visite permet de valider l’adéquation des bureaux (espaces, câblage, stationnements) avec vos usages. Nous recommandons d’anticiper les besoins techniques (réseau, éventuelle fibre) et les clauses du bail. REAL GROUP vous accompagne dans l’analyse et la mise à disposition des informations.
