Location de bureau de 4314 m² à Bordeaux ravezies
| Surface 4314 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux ravezies | Loyer 71 900 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 4314 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Ravezies. Accès direct aux transports en commun (Tram – arrêt Cracovie) et parking public à proximité. Une opportunité de location bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle et accessible aux équipes.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RAVEZIES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie0 m
- Bus — Arrêt Cracovie0 m
- Station vélo350 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~23 min 🚗 ~8 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~43 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~40 min 🚊 ~17 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Ravezies, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour une organisation qui veut faciliter les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Le site bénéficie d’un environnement de services utiles au quotidien, pratique pour rythmer la journée de travail.
L’environnement immédiat offre des solutions de restauration et de commodités à quelques minutes à pied. À proximité, on trouve notamment CROUSTYS NAAN — 90 m, MyoTec Bruges — 83 m, Pharmacie du Lac — 424 m, ainsi que Spok — Bordeaux Ravezies — 432 m.
Surface : 4314 m². Configuration : non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Stationnement sur site mentionné, avec parkings disponibles à l’acquisition. Fibre et accès PMR non précisés.
Côté mobilités, le site est desservi par le Tram – arrêt Cracovie et l’arrêt Les Aubiers, ainsi que par les bus aux mêmes arrêts. Une station VCub est accessible côté Les Aubiers et un parking public se situe à environ 4 minutes. Les équipes disposent d’une offre de restauration et de commerces de proximité pour les pauses et les besoins courants.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Bordeaux Ravezies réunit les essentiels attendus par une équipe de bureaux : dessertes en transports, offres de restauration et commodités du quotidien. Dans un rayon piéton, les collaborateurs trouvent des solutions pratiques comme CROUSTYS NAAN, Spok — Bordeaux Ravezies, ou encore la Pharmacie du Lac.
Ce cadre de travail facilite l’organisation des journées (déjeuners rapides, courses express, bien-être) et s’intègre dans un tissu d’activités variées. Pour une direction ou un service support, cela se traduit par moins de temps perdu et plus de fluidité logistique.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur une bonne desserte en transports et un socle de services accessibles à pied, facilitant les rythmes de travail. Les commodités du quotidien et le parking public proche renforcent l’opérationnalité du site pour des équipes sur place.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus (Cracovie, Les Aubiers), station VCub et accès facilité à la rocade
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface de bureaux avec accès transports et solutions de stationnement proches
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte en transports en commun est un atout pour l’accès des équipes et des visiteurs. Les bureaux se situent au pied du Tram – arrêt Cracovie, avec l’arrêt Les Aubiers à quelques minutes, et les bus desservent également ces deux arrêts. Cela facilite les arrivées depuis le centre et les principaux pôles de l’agglomération, avec des correspondances rapides.
Pour les automobilistes, la présence d’un parking public à environ 4 minutes et l’accès aisé à la rocade sécurisent la venue en voiture. Côté mobilités douces, une station VCub est disponible vers Les Aubiers pour les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus (arrêts Cracovie et Les Aubiers), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (CROUSTYS NAAN, Spok), pharmacie (Pharmacie du Lac), commerces de proximité
- Point fort : grand immeuble de bureaux de 4314 m², stationnement mentionné avec parkings à l’acquisition
- Lecture économique : 200 €/m²/an (loyer annuel 862 800 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À distance piétonne, les collaborateurs disposent de restaurants et de points de vente rapides comme CROUSTYS NAAN et Spok — Bordeaux Ravezies. Les besoins courants sont couverts par des commerces de proximité et une pharmacie (Pharmacie du Lac), utiles pour les imprévus ou achats express.
Ces services immédiats limitent les déplacements pendant la journée, améliorent le confort au travail et simplifient la logistique d’équipe (déjeuners, bien-être, petites courses).
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Ravezies combine une forte accessibilité en transports et des services du quotidien à proximité, ce qui favorise la productivité et la qualité de vie au travail. Le site convient à des organisations recherchant un grand volume de surface avec un accès direct tram et des solutions de stationnement à proximité.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 862 800 € soit 200 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé dans le dossier. Parkings disponibles à l’acquisition selon les informations fournies. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette implantation répond aussi aux recherches de visibilité et d’accessibilité liées à la location bureau bordeaux, avec un effet pratique immédiat sur les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Cracovie, avec l’arrêt Les Aubiers à proximité, et par les bus aux mêmes arrêts. Une station VCub se trouve côté Les Aubiers pour les trajets courts. Pour les visiteurs en voiture, un parking public est accessible à environ 4 minutes. Concrètement, l’accès est simple quel que soit le mode de transport, ce qui réduit les contraintes d’arrivée et de départ.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 4314 m². La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée dans le dossier, tout comme l’accès PMR et la fibre. Le stationnement sur site est mentionné, avec des parkings disponibles à l’acquisition. Pour un projet, cela implique de valider en amont les aménagements et les besoins techniques avant l’entrée.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 862 800 €, soit 200 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Il convient donc d’intégrer une hypothèse de charges dans le budget prévisionnel et de confirmer le cadre contractuel lors de la négociation. Une analyse des clauses (indexation, travaux, garanties) est recommandée.
En quoi cette adresse correspond à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle combine un accès immédiat au tram et aux bus avec des services du quotidien à distance piétonne. Cette configuration limite les temps de trajet et facilite l’organisation des rendez-vous. Pour une équipe, c’est un gain opérationnel au quotidien, avec un bassin de recrutement élargi par la desserte en transports.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
À proximité immédiate, on trouve des offres de restauration comme CROUSTYS NAAN et Spok — Bordeaux Ravezies, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie du Lac) et des commerces pour les achats rapides. Cela simplifie les pauses et les imprévus sans s’éloigner du bureau. Au quotidien, l’équipe gagne en confort et en efficacité logistique.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité précise et les modalités d’entrée ne sont pas indiquées dans le dossier. Les éléments financiers connus portent sur le loyer annuel, avec des charges non précisées et un type de bail à confirmer. Nous proposons de partager le dossier complet et d’organiser une visite pour cadrer délais, travaux éventuels et conditions contractuelles. Cela permet de sécuriser le calendrier d’implantation.
