Location de bureau de 810 m² à Bordeaux nord
| Surface 810 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nord | Loyer 5 400 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-038
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 810 m² à louer, secteur Bordeaux Nord à Bordeaux. Bus à ~6 min à pied et parking public à distance piétonne. Une solution de location bureau bordeaux pour une équipe de taille importante.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NORD
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus450 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~39 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~68 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~60 min 🚊 ~32 min 🚗 ~7 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Nord, ces bureaux constituent une option rationnelle pour une implantation opérationnelle avec un coût au m² maîtrisé. Le site bénéficie de la proximité des Bassins à flot et des axes de circulation évoqués au dossier, utile pour les déplacements d'équipes et de visiteurs.
Dans l'environnement immédiat, plusieurs entreprises et services sont repérables, signal d'une activité professionnelle locale. À titre indicatif, Act Consulting — 87 m, Damauto AutoEasy — 88 m ou ADP Enseignes — 231 m sont accessibles à pied. Le point de restauration identifié le plus proche est Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m.
Surface totale : 810 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non référencés). Accessibilité PMR non précisée au dossier. Fibre non référencée. Stationnement public à proximité. Climatisation non précisée dans les caractéristiques techniques.
Côté mobilités, des bus sont accessibles à environ 6 minutes à pied, pertinents pour le rabattement des collaborateurs. Un parking public est atteignable à environ 7 minutes à pied. Pour la pause déjeuner et les besoins du quotidien, quelques adresses de proximité sont disponibles dans le secteur sans nécessiter de longs déplacements.
Pour toute information complémentaire et organiser une visite, REAL GROUP se tient à votre disposition. Dossier technique complet et modalités de location sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au nord de Bordeaux, l'adresse s'inscrit dans un tissu d'activités local avec des entreprises et services accessibles à pied. La présence d'acteurs identifiés comme Act Consulting ou ADP Enseignes reflète un voisinage professionnel utile pour des interactions quotidiennes simples.
À courte distance, un point de restauration est référencé (Première Classe Bordeaux Le Lac), pratique pour les pauses de midi des équipes. L'environnement immédiat reste lisible pour une organisation qui privilégie la fonctionnalité, la facilité d'accès et la maîtrise des coûts d'exploitation.
Contexte du marché professionnel local
Secteur au nord de Bordeaux avec une activité d'entreprises locale et une circulation routière perceptible. Accès bus à pied et stationnement public à courte distance. Services du quotidien disponibles sans détour.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à quelques minutes à pied, accès voiture via les axes du nord bordelais, parking public atteignable à pied
- Services professionnels : quelques commerces et un point de restauration repérés à proximité
- Profil d’entreprise adapté : équipes support, back-office ou centre opérationnel recherchant une grande surface et un loyer maîtrisé
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l'accès est assuré par les lignes de bus à ~6 minutes à pied, facilitant les trajets quotidiens sans dépendance exclusive à la voiture. La proximité des axes de circulation mentionnés au dossier et du secteur des Bassins à flot constitue un repère utile pour les déplacements inter-quartiers et l'accueil de prestataires.
Un parking public est accessible à environ 7 minutes à pied, offrant une solution pratique pour l'automobile. Aucune station de vélos en libre-service n'est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à ~6 min à pied, parking public à ~7 min; pas de tram référencé
- Services aux équipes : un point de restauration identifié à pied; quelques commerces de proximité repérés
- Point fort : bureaux de 810 m² — grand plateau, configuration à définir
- Lecture économique : loyer indicatif ~80 €/m²/an (annuel 64 800 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins essentiels sont couverts à pied avec quelques commerces et entreprises à proximité immédiate, simplifiant les démarches courantes entre deux réunions. Côté restauration, une adresse est identifiée (Première Classe Bordeaux Le Lac), utile pour les déjeuners rapides.
Cette organisation de proximité convient aux équipes recherchant des services basiques accessibles sans détour et un cadre simple à appréhender au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L'intérêt principal réside dans l'équation surface/coût : 810 m² sur un même site avec un loyer annuel annoncé de 64 800 € HT, soit environ 80 €/m²/an. Cette tarification permet d'envisager une concentration d'équipes (production, support, back-office, centre de services) tout en maîtrisant le coût d'occupation.
Le quartier se prête aux organisations qui priorisent l'accessibilité routière, un accès bus à pied et une logistique du quotidien simple. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau bordeaux, ce positionnement tarifaire constitue un atout pour optimiser le budget global d'implantation.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Des lignes de bus sont accessibles à environ 6 minutes à pied, ce qui facilite les trajets quotidiens sans voiture. Un parking public est atteignable en quelques minutes à pied pour les visiteurs motorisés. La proximité évoquée des axes de circulation au nord de Bordeaux améliore les liaisons inter-quartiers. Concrètement, cela réduit les frictions d'accès pour les réunions et les interventions extérieures.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 810 m². La configuration (open space ou cloisonnement) n'est pas précisée dans le dossier, ce qui laisse la place à une adaptation selon le projet après validation technique. Fibre et accessibilité PMR ne sont pas référencées. En pratique, un audit d'aménagement et de connectivité sera à prévoir avant déploiement des équipes.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 64 800 € HT, soit environ 80 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base tarifaire permet d'envisager une surface importante avec un budget maîtrisé. Il est recommandé d'analyser les clauses du bail (maintenance, sous-location, indexation) avant engagement.
Ce bien convient-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
la combinaison d’un grand plateau de 810 m² et d’un loyer au m² compétitif répond à ce type de recherche. Les bus à pied et un parking public proche facilitent l’organisation des rendez-vous et la mobilité des collaborateurs. Le voisinage professionnel apporte des services de base utiles. La faisabilité d’aménagements spécifiques devra être validée lors de la visite.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Un point de restauration est identifié à pied (Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m), pratique pour le déjeuner. Plusieurs entreprises et commerces du quotidien sont joignables à quelques minutes (ex. Act Consulting — 87 m, Damauto AutoEasy — 88 m). Cela couvre les besoins essentiels sans s’éloigner du site. En conséquence, l’organisation de la journée reste fluide pour les équipes.
