Location de bureau de 703 m² à Bordeaux nord
| Surface 703 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nord | Loyer 5 275 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-03-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en rez-de-chaussée d’environ 703 m², secteur Bordeaux Nord à Bordeaux. Accès bus — arrêt Libre Service de Gros à ~5 min à pied; format RDC avec vitrine d’angle, adapté à une équipe. Une opportunité de location bureau bordeaux pour un pôle opérationnel proche du parc des expositions et du stade.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NORD
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Libre Service de Gros400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~41 min 🚗 ~11 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~72 min 🚗 ~23 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~35 min 🚗 ~9 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Nord, ces bureaux en rez-de-chaussée s’insèrent dans une zone d’activité commerciale, à proximité du stade Matmut, du parc des expositions et du centre commercial Auchan Lac. Angle retenu : environnement professionnel fonctionnel pour une équipe, avec visibilité de façade et accès simple pour visiteurs et prestataires.
Dans l’environnement immédiat (rayon d’analyse 250 m), on retrouve des commerces spécialisés utiles aux entreprises. Exemples : CIMM SE – Armoire et vestiaire métalliques — 34 m, BricodealTorro — 103 m, SODIPAR Bordeaux — 105 m, Aquipas Bordeaux – Groupe Franc Diesel — 128 m, Martin Sols — 153 m.
Surface d’environ 703 m² au rez-de-chaussée en configuration de type showroom, avec vitrine d’angle. Configuration détaillée (open space/cloisonnement) non précisée au dossier. Accès PMR mentionné dans le descriptif. Stationnement mentionné, à confirmer en visite. Fibre non indiquée.
Côté mobilités, le site est desservi par le bus — arrêt Libre Service de Gros (~5 min à pied). Lecture locale : visibilité depuis une voie secondaire structurante, adaptée aux accès en voiture de prestataires et clients. Les besoins du quotidien peuvent s’organiser sur site, avec les commerces spécialisés à courte distance.
Contenu rédigé pour REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Localisés à Bordeaux Nord, ces bureaux bénéficient d’un contexte professionnel marqué par la proximité du parc des expositions, du stade Matmut et du pôle commercial d’Auchan Lac. Ce positionnement facilite l’accueil d’événements, de clients et de fournisseurs, avec une logistique simple pour les déplacements et livraisons légères.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs enseignes spécialisées appuient les besoins techniques du quotidien (ex. CIMM SE – Armoire et vestiaire métalliques — 34 m, BricodealTorro — 103 m, SODIPAR Bordeaux — 105 m). Le tissu alentour est orienté entreprises et commerce spécialisé, pertinent pour un showroom, un accueil clients en RDC et un back-office opérationnel.
Contexte du marché professionnel local
Implantation dans une zone d’activité de Bordeaux Nord, voisine du parc des expositions et d’un pôle commercial majeur. Desserte bus pour les équipes, accès routier via voirie secondaire structurante pour les visiteurs et prestataires. Commerces spécialisés à courte distance pour les besoins techniques.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à proximité et accès voiture via voirie secondaire
- Services professionnels : commerces spécialisés accessibles à pied (rayon d’analyse 250 m)
- Profil d’entreprise adapté : équipes opérationnelles ou showroom recherchant un RDC visible et un accueil clients simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple par transports en commun avec le Bus — arrêt Libre Service de Gros à ~5 min à pied. Cette desserte facilite les déplacements réguliers sans contrainte de centre-ville. La lecture locale des flux indique une visibilité depuis une voie secondaire structurante, adaptée aux accès en voiture de prestataires.
Stationnement : présence de parking mentionnée dans le descriptif, à confirmer en visite. Aucune station de vélos en libre-service référencée à proximité immédiate. Accès PMR : mentionné au dossier. Accès voiture : circulation via voirie secondaire structurante sur le secteur de Bordeaux Nord.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Bus — arrêt Libre Service de Gros; tram non indiqué; parking à confirmer
- Services aux équipes : commerces spécialisés à proximité (rayon 250 m)
- Point fort : Bureaux RDC type showroom avec vitrine d’angle
- Lecture économique : 90 €/m²/an (loyer annuel 63 300 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins pratiques des collaborateurs peuvent s’organiser à proximité immédiate grâce à des commerces spécialisés accessibles à pied (rayon d’analyse 250 m). Parmi eux : CIMM SE – Armoire et vestiaire métalliques — 34 m, BricodealTorro — 103 m, SODIPAR Bordeaux — 105 m, utiles pour l’équipement et les fournitures techniques.
La présence du parc des expositions et du centre commercial Auchan Lac à proximité du secteur renforce la capacité à planifier des achats et rendez-vous professionnels, tout en conservant une accessibilité simple pour les équipes et les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Un rez-de-chaussée avec vitrine d’angle à Bordeaux Nord apporte de la visibilité, un accueil clients aisé et une logistique pratique pour les équipes terrain. Le voisinage d’infrastructures majeures (parc des expositions, stade, pôle commercial) renforce l’intérêt pour des activités nécessitant démonstration produits, réception de prestataires ou interventions fréquentes. Une recherche de location bureau bordeaux orientée RDC showroom trouvera ici une base cohérente.
Lecture économique : loyer annuel de 63 300 € soit 90 €/m²/an (indicatif basé sur la surface communiquée). Charges locatives non mentionnées au dossier. Type de bail non précisé. Les conditions détaillées sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Bus — arrêt Libre Service de Gros à ~5 min à pied, ce qui simplifie les déplacements réguliers des collaborateurs. La lecture de la voirie indique une voie secondaire structurante, adaptée aux arrivées en voiture de prestataires et de clients. Pour les réunions et démonstrations, cet accès mixte facilite l’organisation logistique. En pratique, cela réduit les temps d’approche et rend les visites plus fluides.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont mentionnés ?
Environ 703 m² au rez-de-chaussée, format type showroom avec vitrine d’angle, ce qui favorise l’accueil et la présentation. L’accès PMR est mentionné dans le descriptif, un atout pour recevoir sans contrainte. Open space ou cloisonnement ne sont pas précisés et la fibre n’est pas indiquée, à valider selon vos besoins techniques. Concrètement, un audit d’aménagement et de connectivité est à prévoir avant installation.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel communiqué est de 63 300 €, soit 90 €/m²/an sur la surface indiquée. Les charges locatives ne sont pas mentionnées au dossier et le type de bail reste à confirmer. Cette base chiffrée permet une première budgétisation pour une équipe au rez-de-chaussée avec vitrine. En pratique, une due diligence sur les charges, la taxe foncière refacturée et les modalités du bail est recommandée.
En quoi cette offre répond à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’emplacement à Bordeaux Nord, en rez-de-chaussée avec vitrine d’angle, répond aux besoins d’un accueil clients simple et d’une exploitation visible. La proximité du parc des expositions, du stade et du pôle commercial facilite les rendez-vous et démonstrations. Le loyer annuel et le ratio €/m²/an donnent une base claire pour arbitrer l’implantation. Pour une équipe opérationnelle, le format showroom améliore l’expérience visiteur dès l’arrivée.
Quels services et commodités sont accessibles pour les équipes ?
Des commerces spécialisés sont présents à courte distance, utiles pour les fournitures et l’équipement (ex. CIMM SE — 34 m, BricodealTorro — 103 m). La proximité du pôle d’Auchan Lac dans le secteur facilite l’organisation de courses et rendez-vous professionnels. Pour les temps de pause, l’accès se gère selon les habitudes d’équipe et le planning de déplacements. En pratique, l’essentiel peut s’organiser sur site avec une logistique simple.
Quelles sont les modalités et délais de mise à disposition ?
Les conditions détaillées (type de bail, charges, disponibilités) sont à confirmer sur dossier. Une visite permettra de valider la configuration précise et les points techniques (aménagement, connectivité, stationnement). Cette étape évite des adaptations tardives lors de l’installation. REAL GROUP vous accompagne pour caler le calendrier et sécuriser les engagements contractuels.
