Location de bureau de 120 m² à Bordeaux nord
| Surface 120 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nord | Loyer 1 165 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-031
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 120 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Nord à Bordeaux. Accès pratique: Tram – arrêt Berges de la Garonne à ~4 min à pied, bus à proximité. Opportunité en location bureau bordeaux pour une équipe recherchant un RDC fonctionnel.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NORD
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Berges de la Garonne250 m
- Bus — Arrêt Berges de Garonne - Station Tram250 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~29 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~22 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~25 min 🚗 ~8 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Nord, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une base opérationnelle claire pour une équipe qui privilégie une installation rapide et lisible. Le secteur présente un tissu d'activités de proximité, avec un accès direct aux transports en commun et un rabattement aisé depuis la rocade.
L'environnement immédiat est orienté entreprises et services techniques. Dans un rayon de 250 m, on retrouve par exemple « Société Electro Bobinage » (~42 m), « Transvins » (~52 m) et « Aquitaine Audio » (~70 m), utiles pour des besoins B2B ou du quotidien professionnel.
Surface : 120 m². Configuration : 3 bureaux individuels (2×15 m², 1×12 m²), un bureau d’environ 30 m², une cuisine équipée, une salle technique et un WC. Câblage RJ45 dans toutes les pièces et électricité annoncée aux normes ; climatisation et accès PMR indiqués dans le descriptif.
Côté mobilités, Tram – arrêt Berges de la Garonne (~4 min à pied) et bus – arrêts Berges de Garonne - Station Tram et Berges de Garonne - Terminus (~4 min à pied). Un parking public est accessible à environ 8 minutes à pied et l’accès à la rocade est mentionné, facilitant les déplacements inter-quartiers et les visites.
Pour un dossier complet et l’organisation d’une visite, contactez RÉAL GROUP. Nous vous accompagnons dans l’étude technique et la mise en place de votre projet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au nord de Bordeaux, le site s’inscrit dans un secteur d’activités de proximité, adapté à des équipes qui recherchent un rez-de-chaussée lisible et un cadre simple à exploiter au quotidien. La présence de commerces utiles à quelques pas soutient l’opérationnel au jour le jour.
À distance piétonne, des entreprises et commerces comme Société Electro Bobinage, Transvins ou Aquitaine Audio constituent un environnement pratique pour des besoins techniques ou logistiques légers. Cette configuration favorise les échanges locaux tout en restant connectée au reste de l’agglomération grâce au tram et aux bus.
Contexte du marché professionnel local
Au nord de Bordeaux, le site s’inscrit dans un secteur d’activités de proximité avec un accès simple aux transports. La rocade à proximité facilite la couverture commerciale et les rendez-vous. Les commerces alentour apportent des solutions pratiques au quotidien.
- Type d’environnement : secteur d’activités
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied; accès rapide à la rocade
- Services professionnels : commerces utiles à distance piétonne (ex. Société Electro Bobinage, Transvins, Aquitaine Audio)
- Profil d’entreprise adapté : équipes support/techniques ou PME recherchant un RDC cloisonné et des mobilités simples
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs. Tram – arrêt Berges de la Garonne à ~4 min à pied, complété par les bus – arrêts Berges de Garonne - Station Tram et Berges de Garonne - Terminus à ~4 min à pied. L’accès à la rocade, mentionné au dossier, facilite les déplacements en voiture et les rendez-vous intersites.
Un parking public est accessible à environ 8 minutes à pied. Aucune station VCub n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité handicap: accès PMR indiqué dans le descriptif.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Berges de la Garonne; Bus – Berges de Garonne - Station Tram et Terminus; parking public à ~8 min
- Services aux équipes : commerces du quotidien identifiés à proximité immédiate
- Point fort : bureaux en RDC (~120 m²) avec pièces cloisonnées, salle technique et câblage RJ45
- Lecture économique : ~116,5 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à proximité de commerces et interlocuteurs utiles pour les besoins courants. Parmi les adresses recensées à quelques dizaines de mètres: Société Electro Bobinage, Transvins et Aquitaine Audio. Ces ressources de proximité facilitent les dépannages, retraits et achats rapides, sans détour inutile depuis le site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement conjugue accès transports (tram et bus à quelques minutes à pied) et proximité de la rocade, utile pour les rendez-vous clients et la logistique quotidienne. Le rez-de-chaussée cloisonné, avec salle technique et câblage RJ45, répond bien aux besoins d’équipes support, techniques ou d’une PME souhaitant un fonctionnement simple et efficace. Cette offre s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux pour une exploitation immédiate et rationnelle.
Conditions financières: loyer annuel de 13 980 € HT HC, soit environ 116,5 €/m²/an pour 120 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Berges de la Garonne (~4 min à pied) et par les bus – arrêts Berges de Garonne - Station Tram et Berges de Garonne - Terminus (~4 min à pied). L’accès à la rocade, mentionné au dossier, simplifie les trajets inter-quartiers. Conséquence pratique: les arrivées en transport en commun comme en voiture sont facilitées, ce qui sécurise la ponctualité des rendez-vous. Un parking public est également accessible à environ 8 minutes à pied pour l’accueil visiteur.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
Le plateau d’environ 120 m² en rez-de-chaussée comprend 3 bureaux individuels, un grand bureau d’environ 30 m², une cuisine équipée, une salle technique et un WC. Le câblage RJ45 est indiqué dans toutes les pièces et l’électricité est annoncée aux normes, avec climatisation et accès PMR mentionnés au descriptif. Concrètement, une équipe peut s’installer rapidement avec un réseau filaire opérationnel; la présence de la salle technique facilite le déploiement informatique. La fibre n’est pas précisée au dossier et reste à vérifier selon l’opérateur.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel indiqué est de 13 980 € HT HC, soit environ 116,5 €/m²/an pour 120 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier, il conviendra de les confirmer. En pratique, prévoir un budget charges (énergie, entretien) à affiner lors de la négociation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de “location bureau bordeaux” ?
l’offre répond à une recherche de bureaux à Bordeaux avec un rez-de-chaussée cloisonné et des transports accessibles à pied. Le câblage RJ45 et la salle technique soutiennent une mise en service rapide pour des fonctions support ou techniques. L’accès à la rocade facilite également la couverture commerciale sur l’agglomération. La vérification des éléments non précisés (charges, type de bail) permettra d’affiner la décision.
Quels services de proximité pour le quotidien des équipes ?
À quelques pas, des commerces et entreprises comme Société Electro Bobinage, Transvins et Aquitaine Audio couvrent des besoins pratiques. Cela permet des retraits ou achats rapides sans s’éloigner du site. Un parking public est accessible à environ 8 minutes à pied pour les visiteurs. Pour la restauration, les collaborateurs peuvent s’appuyer sur les transports pour élargir le choix au-delà du périmètre immédiat si nécessaire.
Quelle est la disponibilité et comment engager la visite ?
Le bien est proposé à la location; la date précise de disponibilité n’est pas mentionnée et sera confirmée au dossier. Compte tenu de la configuration en place, une mise en exploitation peut être rapide sous réserve d’adéquation à vos besoins. RÉAL GROUP organise la visite et vous accompagne dans la lecture du bail. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et planifier un rendez-vous sur site.
