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Location de bureau de 55 m² à Bordeaux nansouty saint-genes

Bureaux Bordeaux 1 Bureaux Bordeaux 2 Bureaux Bordeaux 3

À propos du bien

une surface de bureaux en rez-de-chaussé de 55 m² environ au coeur du quartier Saint-Genès. Dans un environnement résidentiel, venez découvrir cet espace fraichement rénové qui bénéficie d'un accès direct par la rue grâce a ses deux accès en facade. Ce bien organisé en espace ouvert est livré avec une cuisine et un toilette privatif.

Référence : N° LB-2026-01-011

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux nansouty saint-genes
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 11 999 €
Loyer au m² 218 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

Ce bien m'intéresse

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 55 m² en rez-de-chaussée, secteur Saint-Genès à Bordeaux. Espace rénové avec double accès en façade, cuisine et sanitaire privatifs. Accès simple pour les équipes: Tram – arrêt Bergonié à ~8 min à pied et bus à proximité. Opportunité en location bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NANSOUTY SAINT-GENES

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Bergonié600 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Navarre50 m
  • 🚲 Station vélo50 m
  • 🅿️ Parking public600 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~19 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 9
  • Boulangeries / commerces : 16
  • Pharmacies : 2
  • Banques : 1

À Bordeaux, dans le secteur Saint-Genès, ces bureaux s'adressent à une équipe qui recherche une implantation opérationnelle au rez-de-chaussée. Angle dominant: la configuration du local, pensée pour un usage simple et fonctionnel, avec accès direct depuis la rue.

L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles aux salariés. À quelques pas, des points de restauration comme « Halva, café & cuisine de quartier » ou « Little Phuket » et des commodités du quotidien (ex. « Pharmacie Cazaux ») facilitent l’organisation sur site.

Côté aménagement, la Surface d’environ 55 m² est organisée en espace ouvert selon le descriptif. Le local est en rez-de-chaussée, avec deux accès en façade, une cuisine et des sanitaires privatifs. Accès PMR non référencé au dossier, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif mentionné.

Pour le quotidien des équipes: Tram – arrêts Bergonié (~8 min) et Saint-Nicolas (~9 min). Bus – arrêts Navarre (~1 min) et Strasbourg (~3 min). Une station VCub est également toute proche (« Place Amédée Larrieu ») et un parking public est accessible à pied.

Un bien proposé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour votre projet de location bureau bordeaux.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur Saint-Genès offre un cadre mixte apprécié pour une activité de bureaux: commerces du quotidien, restauration et services à portée de pas. Les collaborateurs trouvent facilement de quoi se restaurer (« Halva, café & cuisine de quartier », « Little Phuket », « Anis Jaune ») et des services pratiques comme les pharmacies (« Pharmacie Cazaux », « Pharmacie des Landes »).

La présence de commerces et services variés dans un rayon de proximité simplifie l’organisation des journées (courses rapides, santé, pause déjeuner). Cette diversité soutient une occupation fluide des bureaux, utile pour des rendez-vous clients comme pour la vie d’équipe.

Contexte du marché professionnel local

Le secteur présente une activité de quartier soutenue par des commerces et services variés, utile pour une petite équipe. Les transports identifiés (tram et bus proches) sécurisent les déplacements quotidiens. La restauration et les commodités à pied améliorent la qualité de vie au travail.

  • Type d’environnement : secteur mixte de quartier
  • Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacies accessibles sans détour
  • Profil d’entreprise adapté : structure de services ou agence recherchant un rez-de-chaussée simple à exploiter

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

L’adresse bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs: tram à quelques minutes à pied (arrêts Bergonié et Saint-Nicolas) et bus au plus près (arrêts Navarre et Strasbourg). Ces liaisons facilitent les déplacements quotidiens, limitent la dépendance à la voiture et sécurisent la ponctualité des rendez-vous.

Côté stationnement, un parking public est accessible à pied. Les mobilités douces sont encouragées avec une station VCub à proximité (« Place Amédée Larrieu »). Accès voiture simple via les voies de quartier. Accessibilité PMR: non précisée dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Bergonié, Saint-Nicolas), bus (Navarre, Strasbourg), parking public à distance piétonne
  • Services aux équipes : restauration de proximité, pharmacies et commerces du quotidien accessibles à pied
  • Point fort : bureaux de 55 m² en rez-de-chaussée avec double accès en façade et organisation en espace ouvert
  • Lecture économique : env. 218 €/m²/an (loyer annuel 11 999 €) — type de bail non précisé

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de solutions de restauration immédiates, avec des adresses identifiées comme « Halva, café & cuisine de quartier », « Little Phuket » ou « L' Amédée ». Les besoins essentiels sont couverts à proximité, notamment les pharmacies (« Pharmacie Cazaux », « Pharmacie des Landes ») et des commerces utiles pour les courses rapides.

Cette offre de proximité réduit les déplacements hors site et fluidifie les plannings. La présence d’un point vélo en libre-service et d’un parking public complète le dispositif pour des journées efficaces.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Saint-Genès réunit les fondamentaux recherchés pour une petite structure: accès transports lisibles, services du quotidien à portée immédiate et visibilité d’un rez-de-chaussée avec double accès. Le format compact convient à une organisation qui privilégie l’efficacité des déplacements et la simplicité d’exploitation.

Conditions financières (location bureau bordeaux): loyer annuel indiqué à 11 999 €, soit environ 218 €/m²/an. Charges locatives: non précisées au dossier. Type de bail: non précisé, à confirmer selon le projet. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?

L’accès est facilité par le tram (arrêts Bergonié et Saint-Nicolas) et par des arrêts de bus très proches (Navarre et Strasbourg). Un parking public est accessible à pied pour les visiteurs en voiture. Une station VCub (« Place Amédée Larrieu ») permet aussi un rabattement vélo pratique. Concrètement, les arrivées échelonnées sont plus simples à organiser et la ponctualité des rendez-vous est renforcée.

Quelle est la configuration technique de ces bureaux ?

Le local d’environ 55 m² est au rez-de-chaussée avec deux accès en façade, organisé en espace ouvert selon le descriptif, et livré avec une cuisine et des sanitaires privatifs. L’accessibilité PMR et la fibre ne sont pas référencées dans le dossier, la climatisation et un parking privatif ne sont pas indiqués. Cette configuration favorise un accueil direct et des flux internes simples. Pour les besoins spécifiques (câblage, climatisation), une visite technique permettra de valider les aménagements à prévoir.

Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?

Le loyer annuel communiqué est de 11 999 €, soit environ 218 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées au dossier et le type de bail reste à confirmer. Cette base permet de cadrer un budget d’implantation et d’anticiper les aménagements. Une revue des clauses du bail (durée, indexation, répartition des charges) est conseillée avant engagement.

Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?

il s’agit de bureaux à Bordeaux, secteur Saint-Genès, avec une implantation en rez-de-chaussée adaptée à une petite équipe. La présence de transports en commun identifiés (tram et bus) facilite les déplacements quotidiens. Les services de proximité (restauration, pharmacies) soutiennent la vie de bureau. Le format compact aide à maîtriser les coûts d’exploitation.

Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?

Plusieurs restaurants et cafés sont proches, dont « Halva, café & cuisine de quartier » et « Little Phuket ». Les besoins courants sont couverts avec des pharmacies (« Pharmacie Cazaux », « Pharmacie des Landes ») et des commerces de proximité. Une station VCub complète les solutions de déplacement. Au quotidien, les pauses et courses rapides se gèrent sans contrainte.

Quelles sont les modalités d’entrée et les délais ?

Le bien est proposé à la location avec un loyer annuel indiqué à 11 999 €. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier et les charges ne sont pas précisées. Le type de bail reste à confirmer selon le projet du preneur. Un échange avec REAL GROUP permettra d’ajuster le calendrier de mise à disposition et de cadrer les conditions d’entrée.