Location de bureau de 151 m² à Bordeaux nansouty saint-genes
| Surface 151 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nansouty saint-genes | Loyer 2 013 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-01-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 151 m² en maison de ville, secteur Saint-Genès à Bordeaux. Tram – arrêt Bergonié et bus – arrêt Strasbourg à proximité pour faciliter les déplacements (location bureau bordeaux).
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NANSOUTY SAINT-GENES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Bergonié500 m
- Bus — Arrêt Strasbourg50 m
- Station vélo250 m
- Parking public700 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 14
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Genès, ces bureaux installés dans une maison en pierre offrent un cadre de travail distinctif. Angle privilégié sur la configuration : volumes lisibles, espaces privatifs et pièces de service pour un fonctionnement fluide d’équipe.
Dans l’environnement immédiat, des commerces et services de proximité facilitent le quotidien. Exemples repérables à pied : Carrefour Express — 219 m, Panda Express — 229 m, Pharmacie City Rocade Persinet - Rue de Pessac — 133 m. La présence d’enseignes connues comme Éclats de Pain. Boulangerie Artisanale. conforte l’usage quotidien.
Configuration : 151 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée donnant sur une terrasse extérieure d’environ 50 m² et 1er étage avec 4 bureaux). Cuisine et salle de bain intégrées pour des usages internes simples. Stationnement indiqué au dossier. Fibre et climatisation non indiquées ; accès PMR non précisé.
Accès pratique pour les équipes : Tram – arrêts Bergonié et Saint-Nicolas, Bus – arrêts Strasbourg et Navarre. Une station VCub Magendie est également accessible à pied. Côté services du quotidien, commerces et pharmacie sont joignables rapidement depuis le site.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Genès réunit des services utiles au quotidien dans un rayon piéton : alimentation de proximité, restauration rapide et pharmacie. Des références faciles à identifier comme Carrefour Express et Éclats de Pain. Boulangerie Artisanale. contribuent à l’efficacité des journées de travail.
Le tissu alentour combine commerces et services, avec des praticiens de santé et plusieurs boutiques accessibles à pied. Cette mixité crée un environnement fonctionnel pour recevoir collaborateurs et visiteurs sans détour, tout en conservant un cadre serein pour la concentration.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une activité de proximité utile au quotidien, avec des commerces et services accessibles à pied. Les dessertes tram et bus facilitent l’accès des collaborateurs comme des visiteurs. La configuration des lieux en fait une alternative aux plateaux standardisés.
- Type d’environnement : secteur mixte commerces/services de quartier
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public atteignables à pied
- Services professionnels : offres de restauration rapide, alimentation et pharmacie à portée immédiate
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant des bureaux indépendants multi-pièces avec espace extérieur et accès transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple en transports : Tram – arrêts Bergonié et Saint-Nicolas, Bus – arrêts Strasbourg et Navarre. Ces liaisons facilitent les rendez-vous et le recrutement en élargissant le bassin d’accès sans dépendre systématiquement de la voiture.
Un parking public est accessible à environ 9 minutes à pied, utile pour les réunions ou pics d’affluence. La station VCub Magendie permet l’arrivée à vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Bergonié / Saint-Nicolas), bus (Strasbourg / Navarre), parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration rapide (Panda Express), alimentation (Carrefour Express), pharmacie à proximité
- Point fort : bureaux en maison de ville sur 2 niveaux avec 4 bureaux et terrasse extérieure
- Lecture économique : 160 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les pauses et les besoins courants, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Panda Express — 229 m pour un déjeuner rapide, Carrefour Express — 219 m pour les courses de dépannage, Pharmacie City Rocade Persinet - Rue de Pessac — 133 m pour les besoins de santé. Des commerces spécialisés (ex. SIA Informatique — 79 m) complètent l’écosystème de proximité.
Ces services limitent les déplacements et optimisent le temps de travail, tout en offrant des solutions concrètes pour les imprévus du quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité en transports (tram et bus à proximité) et services de proximité, avec une configuration de maison de ville propice à une organisation par bureaux. Ce cadre convient à des équipes recherchant des espaces distincts, un RDC utile pour l’accueil et un étage pour la concentration.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel indicatif de 24 160 € soit 160 €/m²/an. Charges locatives : non indiquées. Type de bail : non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux en transports ?
Le site est desservi par le Tram – arrêts Bergonié (~7 min) et Saint-Nicolas (~9 min), ainsi que par le Bus – arrêts Strasbourg (~1 min) et Navarre (~3 min). Cela facilite l’arrivée des collaborateurs sans voiture et la venue de clients depuis différents quartiers. Une station VCub Magendie (~4 min) complète les options de mobilité douce. Conséquence pratique : moins de dépendance à la voiture et une accessibilité claire à communiquer dans vos convocations.
Quelle est la configuration interne et quels équipements sont disponibles ?
Les bureaux totalisent 151 m² sur deux niveaux : un rez-de-chaussée ouvert sur une terrasse d’environ 50 m² et un 1er étage composé de 4 bureaux. Une cuisine et une salle de bain sont intégrées, utiles pour la vie de bureau. Stationnement : indiqué au dossier. Fibre et climatisation non indiquées ; accès PMR non précisé. Conséquence pratique : organisation simple pour recevoir, stocker du petit matériel et travailler en espaces séparés.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est annoncé à 24 160 €, soit 160 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas indiquées à ce stade et le type de bail n’est pas précisé. Il conviendra de vérifier les modalités exactes (durée, révision, travaux, dépôt de garantie) lors de la remise du projet de bail. Conséquence pratique : anticiper le coût global en intégrant les charges futures et les éventuels aménagements.
En quoi ce bien répond à une recherche de location bureau bordeaux ?
Il s’agit d’une maison de ville dédiée à un usage professionnel, offrant 151 m², des bureaux séparés et une terrasse exploitable pour des usages internes. La desserte tram et bus est proche, ce qui simplifie le recrutement et les rendez-vous. Les services de proximité (alimentation, pharmacie) évitent des déplacements longs pendant la journée. Conséquence pratique : productivité accrue et expérience collaborateur soignée.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les équipes ?
Pour le déjeuner ou un dépannage, Panda Express — 229 m et Carrefour Express — 219 m sont accessibles à pied. La Pharmacie City Rocade Persinet - Rue de Pessac — 133 m couvre les besoins de santé courants. D’autres commerces et services du quotidien sont à proximité immédiate. Conséquence pratique : gestion simple des pauses et imprévus sans s’éloigner du bureau.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location ; le type de bail et les charges restent à confirmer. Le dossier complet (conditions contractuelles, modalités de prise à bail) est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite permettra de valider l’adéquation des espaces à votre organisation. Conséquence pratique : vous sécurisez la décision avec des éléments factuels (coûts, usages, aménagements) avant engagement.
